عودة الاستثمارات الخليجيّة إلى لبنان أبعد من أهلا وسهلا.. وقطاع العقارات الأوفر حظًا

تتجه الأنظار إلى المفاعيل الاستثماريّة لفك العزلة الخليجيّة عن لبنان، من البوابة الإماراتيّة، وامكان انسحابها على دول خليجيّة أخرى، في طليعتها المملكة العربيّة السعوديّة. التبعات الإيجابيّة لعودة الخليجيين إلى لبنان، بعد سنوات من الإنكفاء، لا تقتصر على قطاع السياحة والخدمات فحسب، بل توازيها أهميّة معاودة الاستثمارات الخليجيّة في قطاعات متعددة، لاسيما في سوق العقارات.

فهل يشكّل رفع الحظر بداية لاستعادة الاستثمارات الاماراتية في لبنان؟ والأهم من ذلك هل لبنان بات جاهزًا لاستقطاب الاستثمارات الأجنبيّة؟
قبل أن تشهد العلاقات اللبنانيّة مع دول مجلس التعاون الخليجي توتّرًا متّصلًا بحجم النفوذ الإيراني في الداخل وما شكّله من إساءة لعلاقة لبنان بمحيطه العربي، كان لبنان على قائمة الدول العربيّة الجاذبة للاستثمارات الخليجيّة لاسيما في سوق العقارات. وبحسب ورقة أعدّتها الهيئات الاقتصاديّة، فإنّ دول الخليج كانت تتربّع على قمّة جدول المستثمرين في لبنان، حيث كانت تتراوح قيمة هذه الإستثمارات، في الفترة التي سبقت 2011، بين مليارين وثلاث مليارات دولار. وفق إحصاءات IDAL، لامست تدفّقات الاستثمار الأجنبيّ المباشر ‎نحو 2.7 مليار دولار عام 2006، 95.9% منها من بلدان عربيّة. وبين 2007 و2010 وُجِّه حوالي 60% من هذه التدفّقات إلى القطاع العقاري، فتركّزت في مشاريع فندقيّة ومنتجعات ساحليّة وأبراج "سوليدير". كما كانت السياحة الخليجيّة إلى لبنان تشكّل العمود الفقري والمرتكز الأساسي للإيرادات الناتجة عن القطاع. في العام 2010، شكّلت الإيرادات الناتجة عن مجيء السيّاح الخليجيين إلى لبنان حوالي 65% من مجمل الإيرادات السياحيّة، التي سجّلت حينها 8.4 مليار دولار.
من بيع العقارات الخليجية إلى الطلب عليها؟
نقيب الوسطاء والاستشاريين العقاريين في لبنان وليد موسى تحدث لـ "لبنان 24" بالكثير من التفاؤل عن تأثير كبير للقرار الإماراتي على القطاع العقاري،وما قد يليه من قرارات خليجيّة مماثلة قائلًا "بدأنا نلمس اهتمامًا، وتلقّينا اتصالات من مستثمرين ووسطاء يستطلعون حال السوق العقاري. وسيشكّل عيد الأضحى المبارك المناسبة الأولى لترجمة مفاعيل القرار بزيارة الإماراتيين في شقّها السياحي بداية، ومن ثمّ تلمّس مدى اندفاعهم للاستثمار".
شهدت توظيفات الخليجيين في القطاع العقاري فورة ما قبل العام 2005، واستقطبت محافظة جبل لبنان الحصّة الأكبر، من شراء منازل أو عقارات لبناء قصور وفيلات، إضافة إلى بعض الشقق الفخمة في بيروت. في منتصف العام 2006 عقب حرب تموز، توقّف الخليجيون عن الاستثمار في سوق العقارات في لبنان، وبعد العام 2010، وفي ظلّ توتر الأوضاع الأمنيّة والسياسيّة في البلد، حاولوا الخروج من سوق العقارات اللبنانية، وبدأت موجة بيع الاراضي والفيلات التابعة لخليجيين في مناطق الاصطياف. اليوم يعوّل اللبنانيون على الصفحة الجديدة التي فُتحت في عهد الرئيس جوزاف عون،بين لبنان وأشقائه العرب، لجهة إعادة العلاقة إلى طبيعتها، والتأثيرات لنتقتصر على سوق العقارات، بل ستطال الاقتصاد اللبناني ككل وفق موسى"منذ أكثر من عشرة أعوام انقطع أيّ استثمار أجنبي في القطاع العقاري. وعندما نقول المستثمر الأجنبي نعني به المستثمر الخليجي، إذ لا مستثمر غيره في السوق اللبناني، وعودته إلى السوق العقاري من شأنها أن تعيد تنشيط السوق الذي يواجه جمودًا بفعل الأزمة، خصوصًا أنّ المطوّرين العقاريين اللبنانيين يفتقدون إلى مصادر تمويل لمشاريعهم العقارية، بفعل أزمة القطاع المصرفي، على عكس المستثمر الخليجي الذي يمكن له أن يستثمر في مشاريع عقارية من دون المصارف اللبنانية، انطلاقًا من تمويله الذاتي، أو عبر مصارف أجنبية، ويمكن له أن يعمد إلى تقسيط دفعات المنازل أو الشقق في المشاريع قيد الإنشاء".
المطلوب من لبنان: حماية ومكننة وشفافيّة
تبادر الأمارات كما غير من الدول، تجاه لبنان، وتنتظر بالمقابل أنّ تقوم الحكومة بعملها لجهة استكمال الاصلاحات، وخلق الحوافز والقوانين الكفيلة بحماية الاستثمارات، في السياق يلفت موسى إلى وجوب مواكبة العودة الخليجية من خلال تهيئة بيئة مناسبة لجذب الاستثمارات "بدءًا من الاستقرار السياسي والأمني والاقتصادي، وصولًا لاستكمال الإصلاحات والشواغر في المراكز. إذ يتوجب علينا أن نبرهن أننّا نفتح صفحة جديدة من شأنها توفير الأمن والأمان للمستثمر وللسائح أيضًا، فلا أحد يزور أو يستثمر في مكان مثير للقلق أو الخوف. بالتوازي هناك ضرورة ملحّة لتطبيق إصلاحات جذريّة فيما يختص بالدوائر العقاريّة، والمكننة، وشبك كتاب العدل بالدوائر العقاريّة، لتسريع المعاملات بعيدًا عن الروتين الإداري، خصوصًا أن الإماراتي والخليجي بشكل عام معتاد على السرعة في المعاملات والمكننة والشفافية. من هنا وجب علينا أن نبرهن أنّنا "قد الحمل"، وقادرون فعلًا على إنجاز المعاملات بسرعة وشفافيّة".
الإصلاح المصرفي ضرورة
جذب الاستثمارات إلى البلد يتطلّب قطاعًا مصرفيًّا سليمًا، انطلاقًا من حاجة المستثمر إلى التعامل مع المصارف، يلفت موسى، خصوصًا أنّ الاستثمار في مشاريع سكنية يتطلبًا تقسيطًا على مدى سنوات، إذ لا وجود لقطاع عقاري سليم من دون قطاع مصرفي سليم.  
لا شكّ أنّنا أمام مرحلة جديدة في إعادة ترميم العلاقة بين لبنان ومحيطه العربي، وعودة الرساميل الخليجيّة إلى قطاعات متعددة في لبنان تبقى مرتبطة ليس فقط بالظروف السياسيّة الملائمة، بل بوضع الإصلاحات موضع التنفيذ من قبل الحكومة، ومن دون طريق الإصلاح ستضيع الفرصة التي لاحت من الخليج الشقيق. المصدر: خاص "لبنان 24" مواضيع ذات صلة عودة إماراتية واعدة إلى لبنان.. والاساس "الاستثمارات الخليجية" Lebanon 24 عودة إماراتية واعدة إلى لبنان.. والاساس "الاستثمارات الخليجية" 18/05/2025 11:02:08 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 تمام سلام: نرحب بالأشقاء الإماراتيين وأهلاً وسهلاً بكم في لبنان Lebanon 24 تمام سلام: نرحب بالأشقاء الإماراتيين وأهلاً وسهلاً بكم في لبنان 18/05/2025 11:02:08 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 أمين سلام رحب بأهل الامارات: اهلا وسهلا بكم في وطنكم الثاني Lebanon 24 أمين سلام رحب بأهل الامارات: اهلا وسهلا بكم في وطنكم الثاني 18/05/2025 11:02:08 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 ترامب من القمة الخليجية - الأميركية: لدى لبنان فرصة للتحرر من "قبضة حزب الله" Lebanon 24 ترامب من القمة الخليجية - الأميركية: لدى لبنان فرصة للتحرر من "قبضة حزب الله" 18/05/2025 11:02:08 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 لبنان إقتصاد مقالات لبنان24 تابع قد يعجبك أيضاً "الإقتراع" يرتفع تدريجياً.. زحلة تسبق بيروت وبعلبك تشهدُ "توقيفاً انتخابياً"! Lebanon 24 "الإقتراع" يرتفع تدريجياً.. زحلة تسبق بيروت وبعلبك تشهدُ "توقيفاً انتخابياً"! 03:52 | 2025-05-18 18/05/2025 03:52:27 Lebanon 24 Lebanon 24 النسب تتبدل وتتغير.. هذه آخر أرقام الاقتراع في بيروت والبقاع Lebanon 24 النسب تتبدل وتتغير.. هذه آخر أرقام الاقتراع في بيروت والبقاع 03:49 | 2025-05-18 18/05/2025 03:49:35 Lebanon 24 Lebanon 24 باسيل: "زحلة عاصمة الكثلكة وواجبنا نحافظ عكل أبنائها" Lebanon 24 باسيل: "زحلة عاصمة الكثلكة وواجبنا نحافظ عكل أبنائها" 03:43 | 2025-05-18 18/05/2025 03:43:05 Lebanon 24 Lebanon 24 بالفيديو والصور.. "مخالفات إنتخابية" في بيروت والبقاع Lebanon 24 بالفيديو والصور.. "مخالفات إنتخابية" في بيروت والبقاع 03:38 | 2025-05-18 18/05/2025 03:38:22 Lebanon 24 Lebanon 24 شحاده يدلي بصوته في بيروت Lebanon 24 شحاده يدلي بصوته في بيروت 03:30 | 2025-05-18 18/05/2025 03:30:46 Lebanon 24 Lebanon 24 الأكثر قراءة من قمة بغداد.. الصورة الرسمية الأولى للقادة العرب Lebanon 24 من قمة بغداد.. الصورة الرسمية الأولى للقادة العرب 04:44 | 2025-05-17 17/05/2025 04:44:15 Lebanon 24 Lebanon 24 انتكاسة بلدية "للوطني الحر" .. والانهيار يتسارع Lebanon 24 انتكاسة بلدية "للوطني الحر" .. والانهيار يتسارع 11:01 | 2025-05-17 17/05/2025 11:01:00 Lebanon 24 Lebanon 24 أجرى فحوصات في أميركا... إعلامي لبنانيّ يكشف آخر المستجدات عن وضعه الصحيّ Lebanon 24 أجرى فحوصات في أميركا... إعلامي لبنانيّ يكشف آخر المستجدات عن وضعه الصحيّ 07:34 | 2025-05-17 17/05/2025 07:34:36 Lebanon 24 Lebanon 24 من هو المُستهدف بغارة طريق عدلون صباحاً؟ إليكم صورته وهويته Lebanon 24 من هو المُستهدف بغارة طريق عدلون صباحاً؟ إليكم صورته وهويته 04:08 | 2025-05-17 17/05/2025 04:08:12 Lebanon 24 Lebanon 24 كواليس جولات عون العربية.. تقرير يكشف ما يُقال عن سلاح "الحزب" Lebanon 24 كواليس جولات عون العربية.. تقرير يكشف ما يُقال عن سلاح "الحزب" 15:09 | 2025-05-17 17/05/2025 03:09:36 Lebanon 24 Lebanon 24 أخبارنا عبر بريدك الالكتروني بريد إلكتروني غير صالح إشترك عن الكاتب نوال الأشقر Nawal al Achkar أيضاً في لبنان 03:52 | 2025-05-18 "الإقتراع" يرتفع تدريجياً.. زحلة تسبق بيروت وبعلبك تشهدُ "توقيفاً انتخابياً"! 03:49 | 2025-05-18 النسب تتبدل وتتغير.. هذه آخر أرقام الاقتراع في بيروت والبقاع 03:43 | 2025-05-18 باسيل: "زحلة عاصمة الكثلكة وواجبنا نحافظ عكل أبنائها" 03:38 | 2025-05-18 بالفيديو والصور.. "مخالفات إنتخابية" في بيروت والبقاع 03:30 | 2025-05-18 شحاده يدلي بصوته في بيروت 03:28 | 2025-05-18 حيدر: عندما تأتي الأموال نحن حاضرون فيديو بث مباشر.. انطلاق مراسم تنصيب البابا لاوون الرابع عشر في الفاتيكان Lebanon 24 بث مباشر.. انطلاق مراسم تنصيب البابا لاوون الرابع عشر في الفاتيكان 03:10 | 2025-05-18 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 فيديو لـ"شابات جميلات" يسرقن في بيروت.. شاهدوا ماذا حصل Lebanon 24 فيديو لـ"شابات جميلات" يسرقن في بيروت.. شاهدوا ماذا حصل 00:07 | 2025-05-17 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 مأساة تحل بفنان شهير.. ابنته مصابة بالسرطان في المرحلة الرابعة (فيديو) Lebanon 24 مأساة تحل بفنان شهير.. ابنته مصابة بالسرطان في المرحلة الرابعة (فيديو) 04:04 | 2025-05-13 18/05/2025 11:02:08 Lebanon 24 Lebanon 24 Download our application مباشر الأبرز لبنان خاص إقتصاد عربي-دولي بلديات 2025 متفرقات أخبار عاجلة Download our application Follow Us Download our application بريد إلكتروني غير صالح Softimpact Privacy policy من نحن لإعلاناتكم للاتصال بالموقع Privacy policy جميع الحقوق محفوظة © Lebanon24

المصدر: لبنان ٢٤