الإيجار القديم.. حالتان لا يطرد فيهما المستأجر رغم إغلاق الشقة
تاريخ النشر: 9th, August 2025 GMT
مع دخول قانون الإيجار القديم الجديد حيّز التنفيذ في أغسطس 2025، بدأ كثير من الملاك والمستأجرين يتساءلون عن تفاصيل حالات الإخلاء، خاصة إذا كانت الشقة مغلقة.
قانون الايجار القديم الجديد حدد بوضوح موقف المستأجر الذي يغلق وحدته المؤجرة، ووضع استثناءات تمنع الطرد في بعض الحالات.
نص المادة الخاصة بالإخلاء
وفقًا للمادة (7) من القانون الجديد، يلتزم المستأجر بإخلاء المكان إذا:
1.
2. أو امتلك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض.
لكن المادة نفسها تضمنت استثناءين - ضمنيين- أساسيين يحميان المستأجر من الطرد رغم إغلاق الشقة
الاستثناء الأول: لم يمر عام على الإغلاقإذا كان إغلاق الشقة أقل من سنة كاملة، لا يحق للمالك المطالبة بالإخلاء. مثال: إذا سافر المستأجر لمدة 8 أشهر فقط، تظل العلاقة الإيجارية قائمة.
القانون يقر بوجود ظروف قهرية أو أسباب مقبولة لإغلاق الوحدة، مثل السفر للعلاج أو الدراسة. أداء مهمة عمل خارج المنطقة.
موعد الإخلاء حسب نوع العقد
الأشخاص الطبيعيون – سكني: الإخلاء بعد 7 سنوات، أي في أغسطس 2032.
الأشخاص الطبيعيون – غير سكني (تجاري/إداري): الإخلاء بعد 5 سنوات، أي في أغسطس 2030.
قيمة الزيادة الإيجاريةاعتبارًا من سبتمبر 2025 (الشهر التالي لتطبيق القانون):
سكني – مناطق متميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى 1000 جنيه شهريًا).
سكني – مناطق متوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).
سكني – مناطق اقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).
غير سكني: 5 أضعاف القيمة الحالية.
زيادة سنوية ثابتة: 15%.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم الايجار القديم قانون الإيجار القديم 2025 الإيجارات القديمة إيجار قديم الإیجار القدیم
إقرأ أيضاً:
بدفن جثامين 5 أشخاص من أسرة واحدة فى بولاق الدكرور
صرحت نيابة الجيزة بدفن جثامين 5 أشخاص من أسرة واحدة لقوا مصرعهم داخل شقة سكنية بمنطقة بولاق الدكرور، إثر تسرب غاز أدى إلى اختناقهم أثناء نومهم، وكلفت النيابة أجهزة المباحث بإجراء التحريات اللازمة حول الواقعة، واستدعاء شهود العيان لسماع أقوالهم.
وكشفت المعاينة الأولية أنه عقب تلقى بلاغ بانبعاث رائحة غاز من داخل الشقة، تم كسر باب المسكن، حيث تبين وجود تسريب غاز، وتم على الفور غلق المحبس الرئيسى لمصدر الغاز.
وأضافت المعاينة أنه بالبحث داخل الشقة عُثر على سيدة وأبنائها الثلاثة ووالد زوجها مفارقين الحياة فى عدة أماكن مختلفة بالشقة، وتم نقل الجثامين إلى المشرحة تحت تصرف النيابة العامة.
وأوضحت التحريات والمعاينة أن تسرب الغاز هو سبب الوفاة، حيث أدى إلى اختناق الضحايا الـ 5 خلال نومهم، مؤكدة عدم وجود شبهة جنائية فى الواقعة.
وكانت غرفة عمليات شرطة النجدة بالجيزة قد تلقت بلاغًا من الأهالى يفيد بانبعاث رائحة غاز من داخل شقة سكنية بدائرة قسم شرطة بولاق الدكرور، وعلى الفور انتقلت قوة أمنية يرافقها رجال الحماية المدنية إلى موقع البلاغ.
وقام رجال الحماية المدنية بكسر باب الشقة، وتحديد مصدر تسرب الغاز، حيث تم العثور على أفراد الأسرة الخمسة متوفين، وتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، وتحرير محضر بالواقعة، لتتولى النيابة العامة التحقيق.
حالة الطقس.. استمرار هطول أمطار رعدية مع رياح نشطة مثيرة للأتربة