أعلنت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، تعليمات جديدة بضرورة تقديم العقد العرفي «العقد الابتدائي» كشرط أساسي لإتمام تسجيل العقارات، وإلغاء الاكتفاء بإقرار رسمي بفقدان العقد، كما كان معمولًا به في السابق.

يهدف هذا التعديل إلى ضبط إجراءات التسجيل العقاري، وضمان صحة الملكيات، والحد من النزاعات الناجمة عن عمليات التسجيل غير الموثقة بشكل دقيق.

 

كما يعكس توجه الدولة نحو تعزيز الشفافية في السوق العقاري ومنع أي استغلال للثغرات القانونية.

وتضمنت التعليمات بأن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، بأن يكون مثبتا في بطاقة الرقم القومى الخاص بهم إقامتهم في عنوان العقار المراد شهره.

وجاء نص المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025: الحاقا بالمنشور الفني رقم "19" الصادر بتاريخ 2 سبتمبر 2022، بشأن نطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية والحاقاً بالمنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 13 يونيو 2023، بشأن فقد سند تحقيق الواقعة المادية العقد العرفي" وجواز الأخذ بإقرار مصدق علي توقيعاته في حالة فقد السند العرفي وذلك على النحو الوارد بهما.

نصت المادة 10 مكررا من القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون 9 لسنة 2022 على أنه "يجوز أن تشهر الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله أو تقريره بطريق التسجيل.

ويعد من هذه الوقائع في تطبيق أحكام هذه المادة الحيازة المكسبة للملكية وفقا لأحكام المادتين 968 و 969 من القانون المدني أو الحيازة المصحوبة بسند ، ولو كان عرفيا، لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ نشوء الحق إذا كان بحسن نية حتى التسجيل.
ونصت المادة 22 من ذات القانون على أنه "مع عدم الاخلال بالأحكام الخاصة المنظمة قانوناً، يجب أن تشتمل الطلبات المنصوص عليها في المادة 21 من هذا القانون على ما يأتي:

أولا: البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.
ثانيا: خريطة رسمية رقمية مبيناً بها بيانات واحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل
ثالثا: السند القانوني لطلب التسجيل

ونصت المادة 22 مكررا من ذات القانون على أنه " لا يقيد طلب الشهر مالم يكن مستوفيا للبيانات والمستندات الواردة بالمادة 22 من هذا القانون وذلك كله على النحو الذي تبيئه اللائحة التنفيذية لهذا القانون" ..

ونصت المادة 14 مكرراً من اللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بقرار السيد المستشار وزير رقم 2332 لسنة 2022 على أنه "إذا كان موضوع الطلب، أو أصل الملكية أو الحق العيني يستند إلى وضع اليد للمدة المكسبة للملكية، أو غيرها من الوقائع وفقا لنص المادة ( 23 مكررا ) من قانون تنظيم الشهر العقاري فتتبع الإجراءات التالية: 

- يقوم رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته، وسببه ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال على أن يُحرر بتلك المعاينة محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب وجيرة العقار محل الطلب والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.

ومفاد ما تقدم أنه يجب لقيد الطلبات تقديم السند القانوني لطلب التسجيل على النحو الموضح بالنماذج الصادر بها قرار السيد المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 بحسب نوع كل طلب وبالنسبة للطلبات المقدمة وفقا لنموذج 1 عقاري " تحقيق واقعة مادية يجب تقديم المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها كما أوجبت اللائحة التنفيذية على رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين إجراء المعاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد وتحرير محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة على النحو السالف بيانه واتساقاً مع تلك الاحكام.

بناء عليه تقرر:

أولا: يلغى العمل بأحكام المنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 31 يناير 2023، ويتم التأكيد على ضرورة تواجد السند العرفي.

ثانيا: يتعين على مأموريات الشهر العقاري الخاضعة لأحكام القانون 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية إمساك دفتر خط سير يخصص لأثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعة في طلبات تحقيق الواقعة مادية.

ثالثا: تؤكد المصلحة على ضرورة الالتزام بتنفيذ الضوابط الواردة بنص المادة ١٤ مكرراً من اللائحة التنفيذية السالف بيانها وبصفة خاصة أن يتضمن محضر المعاينة على الطبيعة بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب وأوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، والقائم بالمعاينة وصفته في ذلك بإثبات التفويض بإجرائها من رئيس المأمورية، ويراعي عند أخذ أقوال جيرة العقار محل الطلب التحقق من اقامتهم كجيرة للعقار بموجب محل الاقامة الثابت ببطاقة الرقم القومي او إقرارهم بذلك بمحضر آخذ الأقوال وتحملهم مسئولية ظهور خلاف ذلك وان يتم التوقيع منهم قرين هذا الإقرار ويراعي إرفاق صورة البطاقة بمحضر المعاينة.

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: الشهر العقاري التسجيل العقاري مصلحة الشهر العقاري العقد العرفي المزيد اللائحة التنفیذیة الشهر العقاری على الطبیعة على النحو الفنی رقم لسنة 2022 على أنه على أن

إقرأ أيضاً:

«اعرف المادة الجاية إيه».. جدول امتحانات الثانوية العامة 2025 لجميع الشعب

بدأ طلاب الثانوية العامة 2025، الامتحانات صباح يوم الأحد، بتأدية امتحان التربية الدينية والتربية الوطنية للشعبتين العلمية والأدبية، وسط إجراءات مكثفة من وزارة التربية والتعليم والتعليم الفني، لضمان سير الامتحانات في أجواء آمنة.

وتكثف الطلاب جهودها خلال الساعات الحالية استعدادًا لامتحان غد الإثنين، حيث يؤدي طلاب الشعبة العلمية «علوم»، أولى امتحانات الثانوية العامة 2025، في مواد التربية الدينية والتربية الوطنية.

امتحانات الثانوية العامة 2025

واعتمد محمد عبد اللطيف، وزير التربية والتعليم والتعليم الفني، جدول امتحانات الثانوية العامة 2025، الدور الأول للنظامين «الجديد - القديم»، للشعبتين العلمية والأدبية، ومدارس المتفوقين في العلوم والتكنولوجيا STEM، ومدارس المكفوفين.

وبحسب بيان صادر عن وزارة التربية والتعليم، فإن امتحانات الثانوية العامة 2025، تبدأ اعتبارًا من اليوم الأحد 15 يونيو الجاري وتستمر حتى يوم الخميس 10 يوليو 2025، للشعبتين.

وعند إعداد جداول امتحانات الثانوية العامة 2025، حرصت الوزارة على توفير فترات زمنية كافية لكل شعبة على حدة، مما يتيح للطلاب الفرصة للمراجعة قبل موعد امتحان كل مادة.

جدول امتحانات الثانوية العامة 2025 الشعبة الأدبية

- يوم الأحد 15 يونيو 2025: امتحان التربية الدينية والتربية الوطنية.

- يوم الثلاثاء 17 يونيو 2025: امتحان اللغة الأجنبية الثانية.

- يوم الأحد 22 يونيو 2025: امتحان اللغة العربية.

- يوم الخميس 26 يونيو 2025: امتحان التاريخ.

- يوم الأحد 29 يونيو 2025: امتحان اللغة الأجنبية الأولى.

- يوم الخميس 3 يوليو 2025: امتحان الجغرافيا.

- يوم الخميس 10 يوليو 2025: امتحان الإحصاء.

جدول امتحانات الثانوية العامة 2025 «علمي علوم»

- يوم الإثنين 15 يونيو 2025: امتحان التربية الدينية والتربية الوطنية.

- يوم الثلاثاء 17 يونيو 2025: امتحان اللغة الأجنبية الثانية.

- يوم الأحد 22 يونيو 2025: امتحان اللغة العربية.

- يوم الخميس 26 يونيو 2025: امتحان الفيزياء.

- يوم الأحد 29 يونيو 2025: امتحان اللغة الأجنبية الأولى.

- يوم الخميس 3 يوليو 2025: امتحان الكيمياء.

- يوم الخميس 10 يوليو 2025: امتحان الأحياء.

جدول امتحانات الثانوية العامة 2025 علمي رياضة

- يوم الأحد 15 يونيو 2025: امتحان مادتي التربية الدينية والتربية الوطنية.

- يوم الثلاثاء 17 يونيو 2025: امتحان مادة اللغة الأجنبية الثانية.

- يوم الأحد 22 يونيو 2025: امتحان مادة اللغة العربية.

- يوم الخميس 26 يونيو 2025: امتحان مادتي الفيزياء والتاريخ.

- يوم الأحد 29 يونيو 2025: امتحان مادة اللغة الأجنبية الأولى.

- يوم الخميس 3 يوليو 2025: امتحان مادتي الكيمياء والجغرافيا.

- يوم الأحد 6 يوليو 2025: امتحان مادة الرياضيات البحتة.

- يوم الخميس 10 يوليو 2025: امتحان مواد الأحياء والرياضيات التطبيقية والإحصاء.

اقرأ أيضاًضوابط امتحانات الثانوية العامة 2025.. «تفتيش ذاتي وقائمة محظورات»

«التعليم»: انضباط وانتظام سير امتحانات الثانوية العامة 2025 في اليوم الأول

آراء الطلاب في امتحانات الثانوية العامة 2025 مادتي التربية الدينية والوطنية

مقالات مشابهة

  • الإيجار يبدأ من 250 جنيهًا ومفيش طرد.. الحكومة تبشر المستأجرين بشأن الإيجار القديم
  • عايز شقة بديلة؟ تعديلات قانون الإيجار القديم الجديدة تتيح لك ذلك بشروط
  • مجلس النواب يوافق على مشروع الموازنة الجديدة
  • البرلمان يوافق على مشروع موازنة الدولة الجديدة
  • تشريعية النواب توصي بفتح الشهر العقاري بإحدى قرى مركز المحلة
  • لو هتشتري شقة.. طريقة التسجيل بالشهر العقاري 2025
  • تحت رعاية مجلس الوزراء.. انطلاق النسخة الخامسة من مؤتمر أخبار اليوم العقاري غدًا
  • «اعرف المادة الجاية إيه».. جدول امتحانات الثانوية العامة 2025 لجميع الشعب
  • رئيس مجلس الدولة ومحافظ الأقصر يفتتحان مكتب توثيق الشهر العقاري بمجمع المحاكم
  • رئيس مجلس الدولة يفتتح مكتب توثيق الشهر العقاري بمجمع المحاكم بالأقصر