بعد التعديلات الجديدة.. متى يحق المالك فسخ عقد الإيجار القديم 2025 والمطالبة بالإخلاء؟
تاريخ النشر: 9th, November 2025 GMT
الإيجار القديم 2025.. مع دخول تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ في 2025، يزداد اهتمام الملاك والمستأجرين بمعرفة حقوقهم وواجباتهم، لا سيما فيما يتعلق بحق المالك في فسخ العقد والمطالبة بالإخلاء، وسط تغييرات تهدف إلى تنظيم العلاقة بين الطرفين بشكل أكثر وضوحًا وعدالة.
أدخل قانون الإيجار القديم الجديد لعام 2025 تعديلات مهمة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وضبط آلية فسخ العقد والإخلاء، مع الحفاظ على حقوق جميع الأطراف، وحدد القانون حالات واضحة تسمح للمالك بطلب فسخ عقد الإيجار القديم، منها:
1- انتهاء مدة العقد المحددة.
2- ترك المستأجر للوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون سبب قانوني.
3- امتلاك المستأجر أو أي شخص مستفيد من العقد وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
في هذه الحالات، يمكن للمالك التقدم مباشرة للإجراءات القانونية لفسخ العقد والمطالبة بالإخلاء.
خطوات المالك القانونية للإخلاءيحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالإخلاء الفوري. كما يتيح القانون إمكانية المطالبة بالتعويض إذا ثبت إخلال المستأجر بشروط العقد، مع ضمان متابعة تنفيذ القرار دون تعطيل العملية القانونية.
حقوق المستأجر بعد التعديلاتيضمن القانون للمستأجر حق الدفاع عن نفسه ورفع دعوى أمام المحكمة للطعن في أمر الإخلاء، مع الإشارة إلى أن رفع الدعوى لا يوقف التنفيذ الفوري للقرار، كما يحق للمستأجر دفع القيمة الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المناطق حتى انتهاء لجان الحصر وتحديد القيمة الفعلية للوحدة.
إشراف وزارة الإسكان وتسجيل البياناتتتابع وزارة الإسكان تنفيذ القانون، مع مراقبة ميدانية لضمان الالتزام بضوابط الإخلاء، كما تعمل المنصة الرقمية على تسجيل بيانات المستأجرين وإنشاء قاعدة بيانات دقيقة للوحدات السكنية، لضمان العدالة بين الملاك والمستأجرين.
أبرز البنود بعد التعديلات- انتهاء عقود الإيجار السكنية غير محددة المدة بعد 7 سنوات.
- انتهاء عقود الإيجار لغير الأغراض السكنية بعد 5 سنوات.
- تحديد الإيجارات الجديدة حسب تصنيف المناطق: متميزة، متوسطة، واقتصادية.
- إتاحة خيارات للإيجار التمليكي أو الحصول على وحدات بديلة بما يحقق توازنًا بين مصالح جميع الأطراف.
اقرأ أيضاًعاجل.. مد فترة عمل لجان حصر المناطق وفق قانون الإيجار القديم 3 أشهر
قانون الإيجار القديم 2025.. 3 أسباب تعجل بإخلاء الشقق وتسليمها للمالك
قانون الإيجار القديم.. لجان الحصر تقترب من إنهاء أعمالها تمهيدا للزيادات الجديدة
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم قانون الإيجار القديم 2025 الإيجار القديم 2025 عقد الإيجار القديم 2025 قانون الإیجار القدیم الإیجار القدیم 2025 فسخ العقد
إقرأ أيضاً:
3 بدائل أمام سكان الإيجار القديم | تفاصيل هامة
قدمت مذيعة موقع صدى البلد إيمان عبد اللطيف تفاصيل خاصة لسكان الإيجار القديم ..
وتستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خلال الأيام المقبلة لإعلان تفاصيل جديدة بشأن ملف الإيجار القديم، في إطار خطة الدولة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وضمان حقوق الطرفين بصورة عادلة ومتدرجة.
يأتي ذلك بعد سنوات من الجدل حول ضرورة التوصل إلى صيغة توازن بين حق المالك في استرداد ملكه وحق المستأجر في الحصول على سكن آمن ومستقر، مع مراعاة البعد الاجتماعي والاقتصادي للمواطنين.
وتشير المصادر داخل الوزارة إلى أن المقترحات المطروحة حاليًا تتضمن 3 بدائل رئيسية أمام المستأجرين لتوفيق أوضاعهم بعد الإعلان الرسمي المنتظر، وتشمل ما يلي:
البديل الأول: تجديد التعاقد بقيمة عادلة
يسمح هذا الخيار للمستأجر بالاستمرار في الوحدة السكنية مقابل زيادة تدريجية في قيمة الإيجار، وفق نسب محددة يتم الاتفاق عليها بين الطرفين.
الهدف من هذا البديل هو الحفاظ على استقرار الأسر المقيمة منذ سنوات طويلة، مع تحقيق عائد معقول للمالك يواكب تغيرات الأسعار في السوق العقارية.
بسبب مشاجرة.. إصابة شخص بطعنات متفرقة في أحد مراكز الدقهلية