قانون الإيجار القديم.. احسب إيجارك الجديد قبل انتهاء لجان الحصر
تاريخ النشر: 9th, November 2025 GMT
قانون الإيجار القديم
.. دخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ بدءا من الثلاثاء 5 أغسطس 2025، وهذا بعد توقيع الرئيس عبد الفتاح السيسي ونشره في الجريدة الرسمية، في خطوة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وضبط حقوق الطرفين بعد سنوات من الخلافات حول الإيجارات القديمة.
وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص قانون الإيجار القديم، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنــــــــــــــــــــــــــــــا.
وفي هذا الاتجاه حدد القانون الجديد قيمة الإيجار بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية، وفقًا للمادة الرابعة:
القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للغرض السكني -المناطق المتميزة- 20 ضعف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
-المناطق المتوسطة- مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
-المناطق الاقتصادية- مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وسوف يستمر احتساب الإيجار الشهري للأشهر الثلاثة القادمة ابتداءً من 15 نوفمبر 2025 بقيمة 250 جنيهًا شهريًا لكل وحدة سكنية خاضعة للإيجار القديم٫ وهذا بناءً على قرار رئيس الوزراء بمد فترة عمل اللجان حتى الانتهاء من مهامها
ويُلزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية متساوية، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص.
ومن جهة أخري سوف يتم تطبيق زيادة سنوية تلقائية بنسبة 15% على القيمة الجديدة للإيجار، وتبدأ من أول استحقاق بعد تطبيق القانون، دون الحاجة لاتفاق بين المالك والمستأجر، وهذا وفقًا للمادة السادسة من القانون.
يسمح القانون للمالك بطلب الإخلاء الفوري للوحدة السكنية عبر القضاء في حالتين فقط:
-إذا تُركت الوحدة مغلقة أكثر من عام بدون مبرر قانوني.
-إذا كان المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الاستخدام.
شروط فسخ عقد الإيجار القديم 2025 بعد التعديلات الجديدة وحقوق المالك والمستأجر«الإسكان» تستعد لإعلان التفاصيل.. سكان الإيجار القديم أمام 3 بدائل.. اعرف الفرق
بعد مدها 3 أشهر.. ضوابط عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم 2025
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: رئيس الوزراء الجريدة الرسمية قرار رئيس الوزراء المالك والمستأجر قانون الإيجار القديم القانون الجديد المناطق الاقتصادية الوحدة السكنية تعديلات الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر قانون الإيجار القديم 2025 القانون الجديد للإيجارات العلاقة بين المالك والمستأجر قيمة الإيجار المناطق المتميزة المناطق المتوسطة الإيجار القديم السكني حقوق المالك والمستأجر توقيع الرئيس عبدالفتاح السيسي فترة عمل اللجان تطبيق زيادة سنوية القيمة الإيجارية الجديدة حد أدنى للإيجار 20 ضعف القيمة الإيجارية إخلاء الإيجار القديم حالات الإخلاء الفوري فسخ عقد الإيجار القديم بدء تطبيق الإيجار القديم 5 أغسطس 2025 توقيع الرئيس السيسي زيادة 15 سنوية المادة الرابعة المادة السادسة بدائل سكان الإيجار القديم الإيجارات القديمة في مصر خلافات الإيجار القديم قانون الإیجار القدیم الإیجارات القدیمة شهری ا
إقرأ أيضاً:
شروط فسخ عقد الإيجار القديم 2025 بعد التعديلات الجديدة وحقوق المالك والمستأجر
شروط فسخ عقد الإيجار القديم 2025
.. أقر قانون الإيجار القديم 2025 مجموعة من التعديلات التي تهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، بعد سنوات طويلة من تطبيق نصوص قديمة لم تعد تتناسب مع الأوضاع الحالية.
وشملت بعض تعديلات قانون الإيجار القديم 2025 تحديد شروط فسخ عقد الإيجار القديم في حالات محددة فقط، مع الحفاظ على حقوق المستأجرين المقيمين بشكل قانوني وضمان عدم طردهم تعسفيًا.
-ثبوت غلق الوحدة السكنية لمدة تزيد عن ثلاث سنوات متصلة دون مبرر، مع تأكيد ذلك بمحاضر رسمية أو معاينات من اللجان المختصة.
-ثبوت أن المستأجر ترك العين المؤجرة للغير دون إذن كتابي من المالك، ويعد هذا تنازلًا صريحًا يجيز إنهاء العقد.
-وفاة المستأجر الأصلي دون وجود وريث مقيم إقامة دائمة وثابتة بالعين قبل الوفاة بعامين على الأقل.
-استخدام العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه، مثل تحويل السكن إلى نشاط تجاري أو إداري دون موافقة المالك.
-تكرار الامتناع عن سداد القيمة الإيجارية لمدة متصلة تتجاوز ثلاثة أشهر بعد إنذار المستأجر رسميًا.
وتُعَّد هذه الحالات هي الوحيدة التي تتيح للمالك فسخ العقد قانونًا، مشددة على أنه لا يجوز الإخلاء أو إنهاء التعاقد إلا بموجب حكم قضائي نهائي، حفاظًا على حقوق المستأجرين ومنع أي تعسف في التنفيذ.
حقوق المالك والمستأجر بعد التعديلاتومنحت التعديلات المالك الحق في استرداد وحدته في الحالات القانونية السابقة، كما أقرت إمكانية الاتفاق بين الطرفين على زيادة تدريجية للقيمة الإيجارية بما لا يتجاوز النسبة التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون.
كما حافظ القانون على حقوق المستأجر في الاستقرار وعدم الإخلاء المفاجئ، مع منحه فترة سماح مناسبة لتوفيق أوضاعه حال صدور حكم بالفسخ، بالإضافة إلى حق التعويض في حالات الإخلاء لأغراض المصلحة العامة.
اقرأ أيضاً«الإسكان» تستعد لإعلان التفاصيل.. سكان الإيجار القديم أمام 3 بدائل.. اعرف الفرق
بعد مدها 3 أشهر.. ضوابط عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم 2025
قانون الإيجار القديم 2025.. 3 أسباب تعجل بإخلاء الشقق وتسليمها للمالك
علي ماهر يعلن تشكيل سيراميكا كليوباترا لمواجهة بيراميدز في بطولة السوبر المصري