مواد البناء تهدد شركات التطوير العقارى
تاريخ النشر: 16th, November 2023 GMT
مخاوف من تحول متاعب سوق العقار لأزمة اقتصادية بتداعيات مجتمعية «مؤلمة»حان الوقت لإزالة معوقات تصدير العقار تشريعياً وإجرائياً
يبدو أن أسعار مواد البناء تمثل عامل ضغط حقيقيا على شركات تطوير العقار فى ظل ارتفاع أسعارها بشكل مطرد، وهو الأمر الذى يعنى بداهة أن تكلفة المنتجات العقارية تتزايد بشكل مستمر.
وبالعودة الى أسعار مواد البناء فإنه يمكن الإشارة إلى أن سعر طن الحديد يتأرجح حول مستوى الـ40 ألف جنيه فى الوقت الذى يزيد فيه سعر طن الأسمنت فوق مستوى الألفين جنيه.
وفى ظل ارتفاع أسعار الدولار مقابل الجنيه فى السوق السوداء فإن التوقعات تتجه باحتمالية أسعار مواد البناء وبالتالى ارتفاع أسعار الوحدات العقارية إلى مستويات تفوق القدرات المالية للعملاء المستهدفين، وهو الأمر الذى ينذر بحالة ركود عميقة قد تصيب سوق العقار.
وعليه فإن تصدير العقار يبقى النافذة الكبيرة لبقاء السوق العقارى فى مأمن من التحديات التى تعتريه من كل اتجاه خصوصاً فى ظل جاذبية أسعار المنتجات العقارية قياساً على تسعيرها فى الأسواق الخارجية بعملاتها الصعبة، وهو الأمر الذى يفرض على شركات التطوير العقاري إيجاد الآليات الكفيلة لتصدير العقار الى الأسواق المجاورة والإقليمية والعالمية.
وضمن هذا الإطار رصدت «عقارات الوفد» ما يمكن اعتباره مطالبات عقارية بتدخل حكومى لإنقاذ صناعة البناء من مخاطر محدقة فى ظل ارتفاع تكلفة البناء إلى الحد الذى قد يفرز سوقا عقاريا غير مستقر ودون اتزان وينقصه الانضباط.
ووفقاً لمشاهدات «عقارات الوفد» فإن المطالب العقارية تتركز فى إيجاد إجرءات تنفيذية من شأنها خفض تكلفة البناء على المطور العقارى وإرجاء الحكومة لمستحقاتها المالية على المطورين إلى مستوى أسعار الأراضى على اعتبار أن التوقيت الراهن استثنائى ويتطلب إجراءات استثنائية.
ويطالب أصحاب البيزنس بإيجاد صيغ تمويلية بأسعار فائدة تفضيلية لشركات التطوير العقارى بما يضمن تدفق السيولة فى شرايين صناعة العقار، على اعتبار أن هروب السيولة من السوق العقارى يمكن أن يؤدي لأزمة حقيقية ستكون نتائجها مؤلمة للغاية.
ويعتقد البعض أن التدخل الحكومى فى حال حدوثه بشكل مناسب من شأنه أن يعيد الثقة للسوق ويضمن له الاستدامة ويحول الأزمة المحتملة إلى جملة من الفرص التى تستطيع جلب رسائل دولارية إلى الاقتصاد المصرى، وهو الأمر الذى يمكن أن يكون نقطة تحول فى إيجاد تدفقات دولارية تكون كفيلة يإنهاء أزمة الدولار فى السوق المصرى .
ويطالب عدد من أهل البيزنس الحكومة بضرورة إيجاد منظومة تشريعية وإجرائية مرنة لتصدير العقار المصرى بخلق منظومة تضمن إزالة كافة العراقيل التى تحول دون تملك الأجانب العقار المصرى فى ظل قناعة تذهب باتجاه أن المشكلة مشخصة والحلول معروفة لكن القرار مؤجل بما يستدعى من الحكومة وضع مثل هذه الحلول على سكة التنفيذ دون تأجيل.
وتأتى هذه المطالبات فى ظل تخوفات حقيقية من احتمالية تحول الصعوبات التى تواجه السوق العقارى إلى أزمة قتصادية ستلقى بحممها على كافة قطاعات الاقتصاد خصوصاً فى ظل تشابك صناعة البناء مع الصناعة واستقرار التشغيل بما يعنى أن أية تأثيرات سلبية على صناعة البناء ستؤثر سلبا على الصناعة وستؤدى إلى أزمة بطالة وبالتالى أزمات مجتمعية كالسرقة والنصب والجرائم المجتمعية المرتبطة بالبطالة وتدنى الدخول.
وضمن هذا السياق فإنه يمكن القول إن زيادة أسعار التكلفة في السوق العقاري المصري تعد أكبر التحديات التي تواجه قطاع العقارات في مصر لما تتسبب فيه من زيادة الأعباء والضغوط على المطورين العقاريين والشركات.
ويبدو أن هذه المرحلة بحاجة إلى دعم حكومي ومساندة للشركات العقارية والمطورين سواء فيما يتعلق بأسعار الفائدة أو الأقساط المستحقة على الشركات العقارية خاصة الشركات العقارية الجادة في السوق العقاري بما يتطلب مساندة الشركات العقارية بخصوص الأقساط المستحقة وغيرها من أجل أن تقوية الشركات ورفع ملاءاتها المالية لتمكينها من تنفيذ المشاريع القائمة والمخططة.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: أسعار مواد البناء سعر طن الحديد الدولار الوحدات العقارية السوق المصرى مواد البناء
إقرأ أيضاً:
أسعار الذهب اليوم في مصر.. قفزة مفاجئة تربك السوق المحلي
سجلت أسعار الذهب اليوم الأحد الموافق 22 يونيو 2025 في مصر ارتفاعًا مفاجئًا أثار حالة من الترقب داخل سوق الصاغة، خاصة في ظل الارتباط الوثيق بين حركة المعدن الأصفر وأسعار الدولار داخل السوق المصري.
وتصدرت أسعار الذهب،ولا سيما عيار 21 اهتمامات الكثير من المواطنين خصوصًا الشباب المقبلين على الزواج الذين باتوا يتابعون حركة الأسعار لحظة بلحظة.
تنشر لكم بوابة الفجر الإلكترونية في السطور التالية كافة التفاصيل حول أسعار الذهب اليوم الأحد 22 يونيو 2025.
أسعار الذهب اليوم في مصر.. تراجع مفاجئ وعيار 21 يسجل رقمًا جديدًا وسط ترقب السوق الذهب يتأثر بالدولار والمشهد الاقتصادي يزداد تعقيدًاتأثر سعر الذهب محليا اليوم بالتقلبات العالمية التي تشهدها الأسواق نتيجة التوترات السياسية والاقتصادية إلى جانب التحركات الاستثمارية الدولية نحو الذهب كملاذ آمن.
ويعد الدولار الأمريكي العامل الرئيسي في تحريك أسعار الذهب حيث تؤدي أي تقلبات في سعره إلى تأثير مباشر على السوق المصري.
أسعار الذهب اليوم في محلات الصاغةشهدت مختلف أعيرة الذهب ارتفاعات واضحة، وجاءت الأسعار كالتالي:
أسعار الذهب في مصر اليوم الأحد 22 يونيو 2025.. قفزة مفاجئة تربك السوق المحليعيار 24: 5،297 جنيهًا للشراء – 5،269 جنيهًا للبيع.عيار 21: 4،635 جنيهًا للشراء – 4،610 جنيهًا للبيع.عيار 18: 3،973 جنيهًا للشراء – 3،951 جنيهًا للبيع.عيار 14: 3،090 جنيهًا للشراء – 3،073 جنيهًا للبيع.الجنيه الذهب يسجل ارتفاعًا ملحوظًاسجّل الجنيه الذهب اليوم زيادة جديدة في قيمته:
عاجل- انهيار الجنيه أم صعود الذهب؟ عيار 21 يتخطى 4845 جنيه سعر الشراء: 37،081 جنيهًا.سعر البيع: 36،880 جنيهًا.سعر أونصة الذهب في السوق المحليسعر الشراء: 164،744 جنيهًا.سعر البيع: 163،850 جنيهًا.يبقى الذهب واحدا من أهم المؤشرات الاقتصادية التي تعكس حركة السوق المحلية والدولية، في ظل استمرار التقلبات العالمية.
نصائح للمستثمرين عند شراء الذهبيُعد الذهب من أقوى أدوات التحوط ضد التضخم وأحد الأصول الآمنة في أوقات الأزمات، لكن الاستثمار فيه يحتاج إلى وعي وخطة واضحة. إليك أبرز النصائح:
1. حدد هدفك من الاستثمارهل تشتري الذهب للتحوط من التضخم؟ أم لتخزين قيمة أموالك على المدى الطويل؟تحديد الهدف سيساعدك في اختيار النوع المناسب من الذهب (سبائك، جنيهات، صناديق استثمار، إلخ).2. يفضّل شراء السبائك أو الجنيهاتالسبائك (عيار 24) هي الخيار الأفضل للاستثمار لأنها لا تشمل مصنعية تقريبًا.الجنيهات الذهب أيضًا خيار جيد لكنها تحمل مصنعية بسيطة مقارنة بالمصوغات.3. تابع أسعار الذهب عالميًا ومحليًاراقب أسعار الذهب لحظة بلحظة من مصادر رسمية.انتبه للفارق بين السعر العالمي (الأوقية) وسعر الذهب في السوق المحلي (يشمل ضرائب ومصاريف). عاجل- انهيار الجنيه أم صعود الذهب؟ عيار 21 يتخطى 4845 جنيه 4. احذر من شراء الذهب من مصادر غير موثوقةتعامل دائمًا مع شركات معتمدة ومحلات مرخصة، واطلب فاتورة رسمية بكل تفاصيل الشراء.تجنب التعاملات غير الرسمية أو الشراء عبر الإنترنت دون ضمانات واضحة.5. خزن الذهب بشكل آمنإذا قررت الاحتفاظ بالذهب بنفسك، استخدم خزنة مؤمنة في المنزل أو خزينة بنكية.هناك أيضًا صناديق أمان في البنوك لحفظ الذهب بمقابل مادي.6. فكر في التنويعلا تضع كل أموالك في الذهب فقط. اجعل الذهب جزءًا من محفظتك الاستثمارية إلى جانب أصول أخرى (عقارات، أسهم، سندات).الذهب أداة تحوط ممتازة، لكن ليس دائمًا الأفضل في تحقيق الأرباح السريعة.7. توقيت الشراء مهمحاول الشراء في فترات انخفاض الأسعار أو الركود المؤقت.تجنب الشراء وقت الذروة أو بعد قفزات سعرية حادة دون تحليل الأسباب.8. تابع أخبار الاقتصاد والسياسةالذهب يتأثر بالعوامل الجيوسياسية (حروب، أزمات مالية، قرارات البنوك المركزية).متابعة هذه الأخبار تساعدك على توقع الحركة القادمة للسوق.