الرهن العقاري الأميركي يقفز لأعلى مستوى في شهرين
تاريخ النشر: 18th, April 2025 GMT
الاقتصاد نيوز - متابعة
ارتفع متوسط سعر فائدة التمويل العقاري لأجل 30 عامًا في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي إلى 6.83%، وهو أعلى مستوى له منذ 8 أسابيع. ويمثل هذا الارتفاع عقبة أمام المشترين المحتملين للمساكن في موسم الربيع الذي يشهد عادة نشاطًا في عمليات الشراء.
وبحسب بيانات مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري، ارتفع متوسط سعر العائد على هذا النوع من القروض من 6.
62% في الأسبوع الماضي و7.1% في الأسبوع نفسه من العام الماضي إلى 6.83% خلال الأسبوع الحالي.
في الوقت نفسه، ارتفعت فائدة القروض العقارية لأجل 15 عامًا، والتي يفضلها أصحاب المساكن الراغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية لخفض الفائدة، لتصل إلى متوسط 6.03% خلال الأسبوع الحالي، مقابل 5.82% في الأسبوع الماضي و6.39% في الفترة نفسها من العام الماضي بحسب فريدي ماك، وفقا لوكالة أسوشيتد برس (أ ب).
وتتأثر فائدة التمويل العقاري بعدة عوامل، من بينها الطلب العالمي على سندات الخزانة الأميركية، وقرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة، وتوقعات مستثمري سوق السندات بشأن التضخم المستقبلي.
ويتبع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا بشكل غير مباشر تحركات العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
وقد ارتفع العائد على السندات لأجل 10 سنوات، الذي انخفض بشكل عام خلال العام الحالي بعد ارتفاعه إلى حوالي 4.8% في منتصف يناير الماضي، إلى 4.5% خلال الأسبوع الماضي. ويعزى هذا الارتفاع إلى موجة بيع مكثفة لسندات الخزانة الحكومية نتيجة مخاوف المستثمرين من تداعيات تصاعد الحرب التجارية التي أثارها الرئيس الأميركي دونالد ترامب بقرارات فرض رسوم جمركية على الواردات الأميركية.
وبلغ عائد سندات الخزانة الأميركية لعشر سنوات 4.32% في تداولات منتصف نهار يوم الخميس.
ليصلك المزيد من الأخبار اشترك بقناتنا على التيليكرام
المصدر
المصدر: وكالة الإقتصاد نيوز
كلمات دلالية: كل الأخبار كل الأخبار آخر الأخـبـار خلال الأسبوع
إقرأ أيضاً:
شركة التطوير العقاري المحلية “اليكة” تنجز وتسلم أول مشاريعها بنظام التملك الحر في الموعد المحدد
أعلنت “اليكة للتطوير العقاري” عن إنجاز وتسليم مشروع «واحة ليفينغ»، أول مشاريعها السكنية بنظام التملك الحر في منطقة جميرا جاردن سيتي، في خطوةٍ تمثل محطةً بارزة في مسيرة الشركة، التي تعد من المطورين العقاريين المحليين في دولة الإمارات. وقد تم تسليم المشروع، الذي تبلغ قيمته 110 ملايين درهم، في الموعد المحدد، فيما وصلت نسبة الإشغال فيه إلى نحو 70%، بما يعكس ثقة المشترين بالمطور الذي يستند إلى خبرة تمتد لأكثر من 25 عامًا في سوق العقارات بدبي.
وخلافًا للعديد من شركات التطوير العقاري التي تطرح مشاريعها للبيع على المخطط، تتبنى “اليكة” نهجًا متميزًا يقوم على «البناء أولًا ثم البيع»، إذ لا تبدأ عمليات البيع إلا بعد إنجاز أكثر من 50% من أعمال الإنشاء. ويسهم هذا النهج في تقليص المدة الزمنية اللازمة لتسليم المشاريع، ويمنح المشترين قدرًا أكبر من الثقة بفضل ما يتيح لهم من الاطلاع على تقدم ملموس في أعمال البناء والتأكد من جودة التنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.
ويستند هذا النهج إلى الإرث العريق لمجموعة SBK، إحدى أبرز المجموعات المالكة والمشغلة للعقارات في دبي. فمنذ أواخر تسعينيات القرن الماضي، تتولى المجموعة تطوير وامتلاك وإدارة العقارات في مختلف أنحاء الإمارة، ما أكسبها سمعة مرموقة في جودة البناء، وكفاءة إدارة العقارات والحفاظ على قيمتها على المدى الطويل. وانطلاقًا من هذه الخبرة، تأسست «اليكة» لتكون الذراع المتخصصة في تطوير مشاريع التملك الحر للمجموعة، ناقلةً هذا الإرث الراسخ إلى جيل جديد من مالكي المنازل والمستثمرين.
وقال الشيخ سهيل بن خليفة سعيد آل مكتوم، مؤسس “اليكة للتطوير العقاري”: “تقوم فلسفتنا على مبدأ “البناء أولاً ثم البيع.” فمن خلال خبرتنا الممتدة في تطوير وإدارة المشاريع السكنية في مختلف أنحاء دبي على مدار أكثر من 25 عامًا، ندرك أن الدليل على جودة المشروع هو التنفيذ على أرض الواقع، لا الوعود. ولذلك، لا نطرح مشاريعنا للبيع إلا بعد إنجاز نسبة كبيرة من أعمال الإنشاء، بما يمنح المشترين ثقة أكبر، ويختصر المدة اللازمة للتسليم، ويضمن أن يعكس كل مشروع المعايير التي رسخت من خلالها مجموعة SBK سمعتها المرموقة. ويُلبي هذا النهج تطلعات المستثمرين الراغبين في الاستفادة من مزايا الشراء على المخطط مع تقليل مخاطر التأخير في التسليم إلى حد كبير، كما يناسب المشترين الباحثين عن منازل عالية الجودة يمكنهم الانتقال إليها خلال فترة أقصر بكثير من المعتاد. ومع تركيزنا على تطوير مشاريع في المناطق الاستراتيجية والأسرع نموًا في دبي، نقدم تجربة استثمارية تقوم على الثقة والجودة والقيمة طويلة الأمد. ويجسّد مشروع «واحة ليفينغ» أول تطبيق لهذا الوعد على أرض الواقع.”
تمتلك مجموعة SBK خبرة تمتد لعقود في امتلاك وإدارة المباني السكنية، وتستند “اليكة للتطوير العقاري” إلى هذا الإرث في جميع مشاريعها. لذا، يتم اختيار مواد البناء، والتصاميم الداخلية، والتشطيبات بعناية فائقة لضمان أعلى مستويات المتانة والراحة وجودة المعيشة، حتى بعد التسليم بسنوات.
يضم «واحة ليفينغ» 71 وحدة سكنية، تشمل استوديوهات وشققًا مكونة من غرفة وغرفتي نوم، جميعها مزودة بشرفات خاصة. ويتميز المشروع بموقعه في جميرا جاردن سيتي، بين شارع الشيخ زايد من جهة وحديقة عامة من الجهة الأخرى، كما يتألف من ثمانية طوابق، ويضم مجموعة متكاملة من المرافق، تشمل مسبحًا، ومسبحًا للأطفال، وصالةً رياضية، وحدائق مُنسقة، ومنطقة مخصصة للاسترخاء تحت أشعة الشمس، ومساحة مخصصة للاستمتاع بالإطلالات، ومنطقة ألعاب للأطفال، إلى جانب مساحات خارجية للأنشطة الترفيهية. كما يتمتع المشروع بموقع حيوي يوفّر سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد، وداون تاون دبي، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وسيتي ووك، بالإضافة إلى مترو دبي.
بعد إنجاز مشروع «واحة ليفينغ» بنجاح، تستعد “اليكة للتطوير العقاري” لتسليم مشروع «رياح ليفينغ» في وقت لاحق من العام الجاري، وذلك بعد اكتمال الأعمال الإنشائية فيه بنسبة 100%. كما تواصل الشركة توسيع نطاق مشاريعها من خلال مشروع “زورا ريزيدنسز” بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، في منطقة دبي الجنوب، واحدة من أسرع المناطق السكنية نموًا في دبي.
نادي الأسير الفلسطيني: ارتفاع عدد الأسيرات إلى 89 داخل السجون الصهيونية