الإيجارات القديمة تعود.. 2026 ستفجّر النزاع والشارع

عاد ملف الإيجارات القديمة في لبنان إلى الواجهة لأنّه يمسّ العصب الأكثر حساسية اليوم، السكن والعمل معًا. في بلدٍ يرزح تحت الانهيار، يخشى المستأجرون أن تتحوّل المهل القانونية إلى تهديدٍ مباشر بالإخلاء والتهجير، فيما يعتبر المالكون أنّ عقاراتهم بقيت لعقود "مجمّدة" بلا عائد عادل، وأنّ تصحيح البدلات لم يعد قابلاً للتأجيل.

وبين الطرفين، تقف الدولة على هامشٍ مُربك، تشريعاتٌ موجودة، لكن تطبيقها يصطدم بآلياتٍ متعثّرة وكلفةٍ اجتماعية يصعب تحمّلها.

في الإيجارات السكنية القديمة، يقوم المسار التشريعي على إنهاء نظام ضبط الإيجارات تدريجيًا. فالقانون الذي أُقرّ عام 2014 ثم عُدّل عام 2017، يتّجه نحو إلغاء عقود الإيجار القديمة على مدى تسع سنوات، مع إمكان امتدادها إلى اثنتي عشرة سنة في بعض الحالات، بالتوازي مع رفع تدريجي للبدلات للوصول إلى ما يُسمّى "سعرًا عادلًا". لكنّ الفكرة لم تُبنَ على الزيادة وحدها، إذ يفترض أن تترافق مع مساعداتٍ لذوي الدخل المحدود لتغطية جزءٍ من الزيادات، وهنا تحديدًا برزت "العقدة" الأبرز ألا وهي صندوق دعم المستأجرين الذي وُضع كشرطٍ عملي لتوازن القانون، وتحوّل غيابه أو تعثّره إلى سببٍ إضافي لتأجيلاتٍ واشتباكاتٍ قضائية وإدارية.

ومن داخل هذا التعقيد، صعدت المخاوف مع اقتراب مواعيد مفصلية باتت تُتداول بكثافة في الأوساط الشعبية، ولا سيما الحديث عن 28 شباط 2026 كنهاية "مهلة الإشغال" وفق ما يروّجه بعض المتابعين. هذا التاريخ، بغضّ النظر عن تفاصيل تفسيره وآليات تنزيله، دفع شريحة واسعة من المستأجرين إلى القلق من موجة إخلاءات محتملة في ظرفٍ اقتصادي لا يملك "شبكة أمان" تستوعب الصدمة. وفي المقابل، برز وجهٌ آخر للنقاش ألا وهو لجانٌ وأطر تمثيلية للمستأجرين دعت المستأجرين القدامى الذين يعتبرون أنفسهم ضمن شريحة المستفيدين إلى التقدّم بطلبات الاستفادة ضمن المهل والإجراءات المحددة، بما يعكس أنّ الملف لم يعد سياسيًا فقط، بل صار عمليًا مرتبطًا بالطلبات والأهلية والبتّ الإداري والقضائي.

أما الإيجارات غير السكنية، التجارية والمهنية، فقد عادت بقوة إلى الواجهة من باب التعديلات والتشريعات الحديثة في عام 2025 حيث أعادت خلط الأوراق، وفتحت مواجهة بين المالكين والمستأجرين التجاريين حول "بدل المثل" والمهل وشروط الانتقال. في هذا المسار، برزت محطات متلاحقة شملت إقرار قانون، ثم مراجعات وطعن وقرار للمجلس الدستوري، ثم تعديل لاحق تضمّن توسيع المهل وخفض النسبة المرجعية لاحتساب بدل المثل، وهو ما يُتداول على نطاق واسع على أنه انتقال من 8% إلى 5%. وإذ ردّ المجلس الدستوري الطعن بالقانون مع الاكتفاء بإبطال جزء محدد، استمر الجدل حول الفلسفة التي يقوم عليها النص ومدى انعكاسه على الأسواق والمهن.

لم يهدأ الاشتباك مع انتهاء المسار الدستوري، فبعد نشر القانون في الجريدة الرسمية بتاريخ 21 آب 2025، انتهت مهلة الطعن من دون مراجعة جديدة، ما ثبّت نفاذه بحسب ما أعلنته نقابة المالكين. هنا تحديدًا توسّعت دائرة القلق لدى أصحاب المؤسسات الصغيرة والمهن الحرة، الذين يخشون أن تتحول الزيادات إلى عامل إقفال ونزوحٍ من الأسواق التقليدية. في المقابل، يرفع المالكون عنوان "حق الملكية" وضرورة تصحيح بدلاتٍ يرون أنها لم تعد تمتّ إلى الواقع بصلة. وعلى خطٍ موازٍ، دخلت حتى عقود الدولة كـ"مستأجر" في النقاش العام، مع مطالبات بتوضيح مصير بعض المباني الرسمية الخاضعة لعقود إيجار قديمة ضمن إطار القانون غير السكني، ما زاد حساسية الملف لأنه يربط النزاع بالإنفاق العام وسياسة الدولة نفسها.

الخلاصة أن ملف الإيجارات القديمة لا يعود إلى الواجهة كقضية قانونية صرفة، بل كاختبارٍ اجتماعي واقتصادي: كيف ينتقل لبنان من نظامٍ قديم إلى "سوق" أكثر واقعية من دون تهجير سكني أو "مجزرة محال" في الأسواق، ومن دون أن يتحوّل تصحيح الحقوق إلى صدمةٍ جماعية؟ حتى الآن، الصورة تقول إن التشريع وحده لا يكفي، وإن آليات التطبيق، من الصندوق إلى اللجان إلى المهل، هي التي سترسم إن كان عام 2026 محطةَ تسوية… أم محطةَ انفجار جديد.
المصدر: لبنان 24 مواضيع ذات صلة تعود للقرن الثالث قبل الميلاد… اكتشاف آثار مدينة قديمة في أوزبكستان! Lebanon 24 تعود للقرن الثالث قبل الميلاد… اكتشاف آثار مدينة قديمة في أوزبكستان! 16/01/2026 09:30:33 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 ويتكوف: روسيا تقدّر جهود ودعم الولايات المتحدة لحل النزاع الأوكراني وإعادة إرساء الأمن العالمي Lebanon 24 ويتكوف: روسيا تقدّر جهود ودعم الولايات المتحدة لحل النزاع الأوكراني وإعادة إرساء الأمن العالمي 16/01/2026 09:30:33 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 نقابة المالكين تردّ على تجّار الشمال: قانون الإيجارات "تصحيح خلل" لا "عقاب" Lebanon 24 نقابة المالكين تردّ على تجّار الشمال: قانون الإيجارات "تصحيح خلل" لا "عقاب" 16/01/2026 09:30:33 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 هل سيعود مليون لاجئ سوري إلى بلادهم في 2026؟ Lebanon 24 هل سيعود مليون لاجئ سوري إلى بلادهم في 2026؟ 16/01/2026 09:30:33 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 لبنان خاص مقالات لبنان24 الجريدة الرسمية المجلس الدستوري الدولة على الدستور النقاش ستوري الكون تابع قد يعجبك أيضاً جولة نقابية في العريضة: خسائر فادحة في الزراعة والصيد بعد الفيضان Lebanon 24 جولة نقابية في العريضة: خسائر فادحة في الزراعة والصيد بعد الفيضان 02:23 | 2026-01-16 16/01/2026 02:23:58 Lebanon 24 Lebanon 24 صباحاً.. غارة إسرائيلية تستهدف مركبة في المنصوري Lebanon 24 صباحاً.. غارة إسرائيلية تستهدف مركبة في المنصوري 02:18 | 2026-01-16 16/01/2026 02:18:14 Lebanon 24 Lebanon 24 لمستخدمي "ألفا".. إقرأوا هذا الخبر من الشركة Lebanon 24 لمستخدمي "ألفا".. إقرأوا هذا الخبر من الشركة 02:16 | 2026-01-16 16/01/2026 02:16:54 Lebanon 24 Lebanon 24 "حزب الله" يبتعد عن "حليفه" Lebanon 24 "حزب الله" يبتعد عن "حليفه" 02:15 | 2026-01-16 16/01/2026 02:15:00 Lebanon 24 Lebanon 24 سعر البنزين يرتفع.. جدول جديد لأسعار المحروقات Lebanon 24 سعر البنزين يرتفع.. جدول جديد لأسعار المحروقات 02:12 | 2026-01-16 16/01/2026 02:12:10 Lebanon 24 Lebanon 24 الأكثر قراءة بعد إصابته بأزمة صحيّة طارئة ونقله إلى المستشفى... فنان عربيّ قدير في ذمة الله Lebanon 24 بعد إصابته بأزمة صحيّة طارئة ونقله إلى المستشفى... فنان عربيّ قدير في ذمة الله 14:51 | 2026-01-15 15/01/2026 02:51:29 Lebanon 24 Lebanon 24 فئران تسرح وتمرح بالقرب من أسرة المرضى.. فضيحة داخل أحد المستشفيات (فيديو) Lebanon 24 فئران تسرح وتمرح بالقرب من أسرة المرضى.. فضيحة داخل أحد المستشفيات (فيديو) 04:00 | 2026-01-15 15/01/2026 04:00:00 Lebanon 24 Lebanon 24 خمسة قرارات من وزير المالية.. هذه تفاصيلها Lebanon 24 خمسة قرارات من وزير المالية.. هذه تفاصيلها 06:29 | 2026-01-15 15/01/2026 06:29:33 Lebanon 24 Lebanon 24 بالفيديو... إحتفال غريسيا القزي بعد تعيينها مديرة عامة للجمارك ورسالة للرئيس عون Lebanon 24 بالفيديو... إحتفال غريسيا القزي بعد تعيينها مديرة عامة للجمارك ورسالة للرئيس عون 14:23 | 2026-01-15 15/01/2026 02:23:20 Lebanon 24 Lebanon 24 بعدما حذر من حدوث زلزال قوي.. خبير جيولوجي لبناني يرد على العالم الهولندي Lebanon 24 بعدما حذر من حدوث زلزال قوي.. خبير جيولوجي لبناني يرد على العالم الهولندي 09:47 | 2026-01-15 15/01/2026 09:47:54 Lebanon 24 Lebanon 24 أخبارنا عبر بريدك الالكتروني بريد إلكتروني غير صالح إشترك عن الكاتب بولين أبو شقرا - Pauline Abou Chakra أيضاً في لبنان 02:23 | 2026-01-16 جولة نقابية في العريضة: خسائر فادحة في الزراعة والصيد بعد الفيضان 02:18 | 2026-01-16 صباحاً.. غارة إسرائيلية تستهدف مركبة في المنصوري 02:16 | 2026-01-16 لمستخدمي "ألفا".. إقرأوا هذا الخبر من الشركة 02:15 | 2026-01-16 "حزب الله" يبتعد عن "حليفه" 02:12 | 2026-01-16 سعر البنزين يرتفع.. جدول جديد لأسعار المحروقات 02:00 | 2026-01-16 زخم باريس وعودة الخماسية: هل يربح لبنان "معركة الوقت" قبل مؤتمر دعم الجيش؟ فيديو نحيف ومتطور.. هاتف جديد يتحدى آبل وسامسونغ (فيديو) Lebanon 24 نحيف ومتطور.. هاتف جديد يتحدى آبل وسامسونغ (فيديو) 04:00 | 2026-01-15 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 غزال يتحدى وحيد قرن ضخم.. شاهدوا الفيديو Lebanon 24 غزال يتحدى وحيد قرن ضخم.. شاهدوا الفيديو 04:00 | 2026-01-10 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 غادر المسرح.. تفاصيل شجار عادل إمام وابنه رامي (فيديو) Lebanon 24 غادر المسرح.. تفاصيل شجار عادل إمام وابنه رامي (فيديو) 03:09 | 2026-01-10 16/01/2026 09:30:33 Lebanon 24 Lebanon 24 Download our application مباشر الأبرز لبنان فيديو خاص إقتصاد عربي-دولي متفرقات أخبار عاجلة Download our application Follow Us Download our application بريد إلكتروني غير صالح Softimpact Privacy policy من نحن لإعلاناتكم للاتصال بالموقع Privacy policy جميع الحقوق محفوظة © Lebanon24

المصدر: لبنان ٢٤