بعد تعديلات الشهر العقاري.. ماذا ينتظر أصحاب العقارات عند البيع والشراء؟
تاريخ النشر: 7th, February 2025 GMT
أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق مؤخرًا تعليمات جديدة تهدف إلى تنظيم إجراءات تسجيل العقارات في مصر، حيث أصبح الأمر يتطلب تقديم العقد العرفي، المعروف بالعقد الابتدائي، كشرط أساسي لإتمام عملية التسجيل.
وبحسب الشهر العقاري، هذا الإجراء يعكس توجهًا نحو تعزيز الشفافية القانونية وتقليل النزاعات العقارية.
في السابق، كان يُسمح للحائز بتقديم إقرار رسمي يؤكد فيه فقدانه للعقد العرفي، مع تحمل المسؤولية القانونية. إلا أن التعديلات الجديدة ألغت هذا الخيار، ما يجعل تقديم العقد العرفي مطلبًا إلزاميًا.
هذه الخطوة تهدف إلى ضمان صحة الملكيات وتقليل فرص النزاعات القضائية بين الأطراف المختلفة.
تتضمن التعليمات الجديدة عدة شروط تتعلق بالشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز في الشقة. يجب أن يكون عنوان إقامتهم مثبتًا في بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم، مما يضمن صحة المعلومات المقدمة ويقلل من الشكوك حول هويات الشهود.
تستند هذه التعديلات إلى نصوص قانون تنظيم الشهر العقاري المعدل، حيث تنص المادة 10 مكررًا من القانون 114 لسنة 1946 على أن الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية يجب أن تشهر بطريق التسجيل. ويشمل هذا التسجيل الحيازة المكسبة للملكية لمدة لا تقل عن خمس سنوات، إذا كانت بحسن نية.
تسعى هذه الإجراءات إلى تحسين الوضع العقاري في البلاد من خلال التركيز على الجوانب القانونية والإدارية التي تكفل حقوق الملكية للمواطنين.
شروط تسجيل العقاراتتتطلب المادة 22 من قانون تنظيم الشهر العقاري أن تتضمن الطلبات المقدمة لتسجيل العقارات بيانات دقيقة حول كل طرف مشترك في العملية، بالإضافة إلى خريطة رسمية تعبر عن موقع العقار.
كما يشير القانون بوضوح إلى أنه لا يمكن قبول طلب التسجيل إلا إذا كان مستوفيًا لكافة البيانات والمستندات المحددة.
تشدد الإجراءات أيضا على ضرورة إجراء المعاينة القانونية للتأكد من وضع اليد على العقار ومدى استكمال الشروط القانونية. يجب أن يُحرر محضر بهذه المعاينة ويحتوي على تفاصيل دقيقة حول العقار وأوصافه ومشتملاته، ويتضمن أيضًا أقوال مقدم الطلب والشهود.
تم التأكيد كذلك على ضرورة الالتزام بجميع الضوابط القانونية المنصوص عليها في اللائحة التنفيذية. ينبغي أن يُظهر المحضر معلومات واضحة ومفصلة عن العقار محل الطلب، مع توثيق كافة البيانات اللازمة للتحقق من صحة الإجراءات.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: تسجيل العقارات المزيد الشهر العقاری
إقرأ أيضاً:
خالف وعده واحتفل..ماذا قال أليكسيس سانشيز بعد التسجيل في مرمى برشلونة؟
حقق نادي إشبيلية فوزًا كبيرًا على برشلونة بنتيجة 4-1 ضمن منافسات الدوري الإسباني، في مباراة سيطر عليها الفريق الأندلسي بفضل أسلوبه القوي والضغط العالي الذي أربك كتيبة المدرب هانزي فليك.
اقرأ ايضاًالمباراة شهدت تألق النجم التشيلي أليكسيس سانشيز، الذي افتتح التسجيل من ركلة جزاء وأشعل الجدل باحتفاله بعد الهدف أمام فريقه السابق برشلونة.
ركلة الجزاء تفتح التسجيلجاء الهدف الأول لإشبيلية في الدقيقة الأولى من المباراة تقريبًا، بعد تدخل من رونالد أراوخو على المهاجم إسحاق روميرو داخل منطقة الجزاء.
ورغم أن الحكم لم يحتسب الخطأ في البداية، إلا أن تقنية الفيديو (VAR) تدخلت لتؤكد وجود ركلة جزاء، تولى تنفيذها أليكسيس سانشيز بنجاح، مانحًا فريقه التقدم.
اللقطة الأبرز جاءت بعد الهدف، عندما احتفل أليكسيس سانشيز بطريقة أثارت الجدل، خصوصًا أنه كان قد صرّح سابقًا بأنه لن يحتفل إذا سجل في مرمى برشلونة احترامًا للنادي الذي مثّله بين عامي 2011 و2014.
وبعد المباراة، أوضح النجم التشيلي سبب تغييره لموقفه قائلاً: “كنت قد قلت إنني لن أحتفل، لكن أحيانًا تغلبك المشاعر. الرغبة تدفعك، والحماس يسيطر عليك. رغم ذلك، ما زلت أكنّ كل الحب لبرشلونة.”
تصريحه نقلته صحيفة "Zona Mixta" الإسبانية بعد نهاية اللقاء.
أداء لافت للنجم التشيليبعيدًا عن الجدل، قدّم سانشيز مباراة قوية على المستوى الفردي، إذ ساهم في تحريك هجوم إشبيلية وصناعة عدة فرص محققة، إلى جانب تسجيله الهدف الأول.
أداءه أعاد للأذهان فترته الذهبية مع برشلونة، لكنه هذه المرة كان الخصم الذي قاد فريقه لإلحاق هزيمة قاسية بالبلوغرانا.
© 2000 - 2025 البوابة (www.albawaba.com)
محرر ومترجم في موقع "البوابة الإخباري" منذ عام 2018، مختص بنقل وتغطية أهم الأحداث والأخبار في الساحة الرياضية، سواء العالمية أو العربية، وأركز على تقديم محتوى يلبي اهتمامات عشاق كرة القدم في كل مكان، مثل مواعيد المباريات، التشكيلات المتوقعة، التحليلات، وأخبار سوق الانتقالات والكواليس.
Sports Editor and Translator with "Al-Bawaba News" since 2018. specialize in covering and delivering the most...
الأحدثترنداشترك في النشرة الإخبارية لدينا للحصول على تحديثات حصرية والمحتوى المحسن
اشترك الآن
مناقشة ترتيبات استئناف الرحلات الجوية بين ليبيا والإمارات