بعد تعديلات الشهر العقاري.. ماذا ينتظر أصحاب العقارات عند البيع والشراء؟
تاريخ النشر: 7th, February 2025 GMT
أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق مؤخرًا تعليمات جديدة تهدف إلى تنظيم إجراءات تسجيل العقارات في مصر، حيث أصبح الأمر يتطلب تقديم العقد العرفي، المعروف بالعقد الابتدائي، كشرط أساسي لإتمام عملية التسجيل.
وبحسب الشهر العقاري، هذا الإجراء يعكس توجهًا نحو تعزيز الشفافية القانونية وتقليل النزاعات العقارية.
في السابق، كان يُسمح للحائز بتقديم إقرار رسمي يؤكد فيه فقدانه للعقد العرفي، مع تحمل المسؤولية القانونية. إلا أن التعديلات الجديدة ألغت هذا الخيار، ما يجعل تقديم العقد العرفي مطلبًا إلزاميًا.
هذه الخطوة تهدف إلى ضمان صحة الملكيات وتقليل فرص النزاعات القضائية بين الأطراف المختلفة.
تتضمن التعليمات الجديدة عدة شروط تتعلق بالشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز في الشقة. يجب أن يكون عنوان إقامتهم مثبتًا في بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم، مما يضمن صحة المعلومات المقدمة ويقلل من الشكوك حول هويات الشهود.
تستند هذه التعديلات إلى نصوص قانون تنظيم الشهر العقاري المعدل، حيث تنص المادة 10 مكررًا من القانون 114 لسنة 1946 على أن الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية يجب أن تشهر بطريق التسجيل. ويشمل هذا التسجيل الحيازة المكسبة للملكية لمدة لا تقل عن خمس سنوات، إذا كانت بحسن نية.
تسعى هذه الإجراءات إلى تحسين الوضع العقاري في البلاد من خلال التركيز على الجوانب القانونية والإدارية التي تكفل حقوق الملكية للمواطنين.
شروط تسجيل العقاراتتتطلب المادة 22 من قانون تنظيم الشهر العقاري أن تتضمن الطلبات المقدمة لتسجيل العقارات بيانات دقيقة حول كل طرف مشترك في العملية، بالإضافة إلى خريطة رسمية تعبر عن موقع العقار.
كما يشير القانون بوضوح إلى أنه لا يمكن قبول طلب التسجيل إلا إذا كان مستوفيًا لكافة البيانات والمستندات المحددة.
تشدد الإجراءات أيضا على ضرورة إجراء المعاينة القانونية للتأكد من وضع اليد على العقار ومدى استكمال الشروط القانونية. يجب أن يُحرر محضر بهذه المعاينة ويحتوي على تفاصيل دقيقة حول العقار وأوصافه ومشتملاته، ويتضمن أيضًا أقوال مقدم الطلب والشهود.
تم التأكيد كذلك على ضرورة الالتزام بجميع الضوابط القانونية المنصوص عليها في اللائحة التنفيذية. ينبغي أن يُظهر المحضر معلومات واضحة ومفصلة عن العقار محل الطلب، مع توثيق كافة البيانات اللازمة للتحقق من صحة الإجراءات.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: تسجيل العقارات المزيد الشهر العقاری
إقرأ أيضاً:
محافظ الدقهلية يكلف باتخاذ الإجراءات القانونية للازمة تجاه التعديات على الشارع العام
قام اللواء طارق مرزوق محافظ الدقهلية، اليوم، بجولة ميدانية مفاجئة صباحية في حي غرب المنصورة، لمتابعة مستوى الخدمات المقدمة للمواطنين في مختلف القطاعات.
وخلال جولته كلف محافظ الدقهلية، محمد أمين رئيس الحي، برفع كافة الإشغالات والتعديات الواقعة أمام محل بيع سلع غذائية بشارع النخلة، واتخاذ الإجراءات القانونية الفورية اللازمة تجاه هذه المخالفات وأي إشغالات أخرى، ومنع التعدي على حرم الشارع.
كما وجه محافظ الدقهلية لوليد حلمي مدير النظافة بحي غرب المنصورة، باستمرار تكثيف الحملات اليومية للنظافة ورفع المخلفات، مع المتابعة الميدانية المستمرة لضمان استدامة هذه الجهود الحفاظ على مستوى النظافة اللائق بالمدينة.
وتفقد المحافظ خلال جولته أحد منافذ بيع الخضروات والفاكهة بالتجزئة، حيث شدّد على ضرورة الالتزام بالأسعار المعلنة وعدم المغالاة فيها، والتأكد من توافر السلع الأساسية بأسعار مناسبة لتسهيل حصول المواطنين على احتياجاتهم اليومية، مؤكداً على ضرورة الحفاظ على نظافة المكان ورفع المخلفات بصفة مستمرة.
كما التقى محافظ الدقهلية بفريق عمل التعليم الفني، الذي يقوم بأعمال دهان وتجميل والرسم على أكشاك الكهرباء والغاز، مثمنا دورهم الوطني في العمل لإظهار المظهر الحضاري والحفاظ على الهوية البصرية لشوارع المدينة، حيث تفقد شوارع المشاية، والجلاء وبورسعيد والسكة الجديدة والترعة ومستشفى الصدر وكلية الآداب.
وتفقَّد اللواء طارق مرزوق، محافظ الدقهلية، ، الأعمال الجارية لتطوير قصر ثقافة المنصورة، للوقوف على معدلات سير العمل، يرافقه الدكتور إيهاب منصور، معاون المحافظ.
وشدَّد المحافظ خلال جولته على أهمية الالتزام بالجدول الزمني المحدد والمواصفات والتصميمات الفنية، مؤكدًا أن قصر الثقافة بالمنصورة يمثل منارة ثقافية وتاريخية، وأن العمل جارٍ على إعادة الوجه الحضاري له بما يليق بأبناء الدقهلية.
وأوضح مرزوق أن الدولة تولي اهتمامًا كبيرًا بالثقافة والفنون، مشيرًا إلى التزام المحافظة بتوفير كل الدعم اللازم لإنجاز هذا المشروع الحيوي، الذي سيشكِّل نقلة نوعية في المشهد الثقافي بالدقهلية، كما أشار إلى متابعته الشخصية للمشروع من خلال زياراته الميدانية المُفاجئة، لضمان الالتزام الكامل بالجودة والمواصفات الفنية المطلوبة.
وشدَّد المحافظ على أن يكون قصر الثقافة نموذجًا في المظهر الخارجي، يعكس عراقة محافظة الدقهلية وريادتها الثقافية، موضحًا أن المرحلة الأولى من التطوير تشمل القاعة الكبرى للمسرح، وقاعة كبار الزوار، والمداخل الرئيسية، والحديقة المحيطة بالمبنى، بالإضافة إلى أعمال الإضاءة الداخلية والخارجية.
الانتقالي يكثف انتشاره العسكري في المهرة ويستحدث نقاط تفتيش