آخر تطورات قانون الإيجار القديم في مجلس النواب.. هل يقر البرلمان زيادة سنوية؟
تاريخ النشر: 27th, May 2025 GMT
وافق مجلس النواب المصري اليوم الثلاثاء 27 مايو 2025 على تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 136 لسنة 1981، ضمن خطة إصلاحية تمتد لخمس سنوات، تستهدف إنهاء تثبيت الإيجار القديم تدريجيًا وتحقيق التوازن بين حقوق المالكين والمستأجرين، وتشمل التعديلات رفع القيمة الإيجارية وزيادات سنوية ثابتة، في استجابة مباشرة لأحكام المحكمة الدستورية العليا ومطالب الشارع المصري.
وتعد هذه التعديلات من أبرز أخبار قانون الإيجار القديم في مجلس النواب اليوم.
منذ إقراره في أوائل الثمانينيات، منح قانون الإيجار القديم حماية موسّعة للمستأجرين من خلال تثبيت قيمة الإيجارات السكنية والتجارية، ما أدى إلى فجوة كبيرة بين القيمة القانونية والقيمة السوقية، ورغم محاولات الإصلاح الجزئية عام 1996، ظل عدد كبير من شقق الإيجار القديم خارج نطاق التحديث، ما دفع المحكمة الدستورية لإصدار حكم في أبريل 2025 يدعو لتعديل الآليات القانونية، وتمهيد الطريق نحو إلغاء تثبيت الإيجار القديم تدريجيًا.
-زيادة الإيجار القديم سنويًا بنسبة 15% لمدة خمس سنوات.
-مضاعفة الإيجار القديم: رفع القيمة الإيجارية إلى 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه في المدن و500 جنيه في القرى.
-إنهاء تلقائي للعقود بعد انتهاء الفترة الانتقالية، مع أولوية السكن البديل للمستحقين.
-السماح للمالك بطلب الإخلاء من القضاء بعد انتهاء المدة القانونية.
-تطبيق التحرير التدريجي على المحال التجارية أيضًا، مع مضاعفة الإيجار إلى 5 أضعاف.
رأي الحكومة من التعديلات الأخيرة لقانون الايجار القديم: فيه رسالة مطمئنة للمستأجرين " أكدت عدم تنفيذ أي إخلاء قبل توفير سكن بديل".
جدير بالذكر أن عدد شقق الإسكان وفق آخر تعداد سكاني مُعلن عنه من الحكومة سنة 2017، فإنه يوجد 3 ملايين و20 ألف وحدة عقارية بعقود يسري عليها نظام الإيجار القديم في مصر، موزعة بين شقق وبيوت ودكاكين وكراجات، حيث تسكن الأسر أكثر من نصفها بواقع 1.6 مليون وحدة سكنية، بينما يتم تأجير 46% منها لأغراض غير سكنية، مثل: العيادات والمكاتب الإدارية والمؤسسات الحكومية.
ومن بين الـ 1.6 مليون أسرة التي تسكن في شقق الإيجار القديم (6.5 مليون مواطن وفق تعداد 2017)، تقطن 1.1 مليون أسرة منها في القاهرة الكبرى، أو نحو ثلثي هذه الأسر، فيما يتوزع الثلث المتبقي على باقي محافظات الجمهورية.
لافتا أن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء يقوم بإجراء الحصر كل 10 سنوات، ويتم بموجب المرور على كل وحدات الدولة، ويشمل الحيازة للوحدات واستخدامها.
اقرأ أيضاًبرلماني: الحكومة سقطت في اختبار قانون الإيجار القديم «فيديو»حقيقة تراجع الحكومة عن مشروع قانون الإيجار القديم وسحبه من مجلس النواب
حقيقة تراجع الحكومة عن مشروع قانون الإيجار القديم وسحبه من مجلس النواب
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء قانون الإيجار القديم لقانون الإیجار القدیم قانون الإیجار القدیم الإیجار القدیم فی مجلس النواب
إقرأ أيضاً:
مدبولي: قانون الإيجار القديم لم يتم إقراره حتى الآن
قال الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، إنه تابع بعض المناقشات حول تواجد سفن التغييز، مشيرا الي انه كان من المقرر دخول سفينة الايسكيمو في اول يوليو الجاري الخدمة، لافتا إلى ان هناك إجراءات من بعض الجهات وإجراءات فنية أدت الى تأخرها بعض الوقت، مؤكدا انه سيتم دخول سفينتي التغييز الخدمة من أول الاسبوع المقبل .
وفي سياق آخر قال مدبولي ان قانون الايجار القديم يعالج مشكلة من ٦٠ سنة، لافتا إلى انه لن يتم ضرر أية جهة لصالح جهة اخرى في هذا القانون، مؤكدا ان القانون لم يتم اقراره حتي هذه اللحظة، لكن عقد اجتماع لوضع ضوابط وتوفير بديل للسكان لمن يستحق .
وأشار الى ان الحكومة استطاعت ان توفر ٣٠٠ الف وحدة سكنية لسكان العشوائيات، وهناك برنامج خاص لاتاحة وحدات بديلة لسكان الايجار القديم بطريقة مباشرة وستكون بالايجار التمويلي او ايجار عادي او تمويل عقاري، حيث تم تكليف الوزراء بسرعة وضع الضوابط لإتاحة البديل قبل انتهاء مدة ٧ سنوات بسنة او سنتين.
وأكد مدبولي انه سيكون هناك منصة متخصصة لتقديم اصحاب الشقق السكنية من الايجار القديم.
قمة منتظرة.. باريس سان جيرمان وتشيلسي في نهائي كأس العالم للأندية