عقار أم ذهب؟.. خبير يحسم الجدل: العقار أصل ثابت لا يتأثر بالحروب أو الأزمات
تاريخ النشر: 17th, January 2026 GMT
فجر أحمد عبد العزيز، الخبير العقاري، مجموعة من الحقائق حول وضع السوق العقاري المصري في مواجهة المنافسة الشرسة مع الأوعية الادخارية الأخرى كالذهب، كاشفًا عن سبل تحويل "الشقة السكنية" إلى مصدر للدخل بالعملة الصعبة.
. فيديو
وأكد "عبد العزيز"، خلال لقائه مع الإعلامي محمد الإشعابي، ببرنامج "العلامة الكاملة"، المذاع على قناة "الشمس"، أن اقتحام الدولة لقطاعات الإسكان المتوسط والمنخفض كان له تأثير سلبي نسبيًا على المطورين الخواص، لأنها استحوذت على الشريحة التي تمثل القوة الشرائية الصاعدة، موضحًا أن السوق المصري يتمتع بمرونة هائلة؛ حيث أن القوة الشرائية لـ 15% فقط من الشعب المصري تعادل القوة الشرائية لدول الخليج مجتمعة، مما يجعل مصر سوقًا عصيًا على التشبع.
وشدد على أن مصر تمتلك منتجًا عقاريًا فائق الجودة، خاصة في مدن مثل "العلمين الجديدة" التي جذبت الأشقاء العرب، مشيرًا إلى أن "تصدير العقار" يحتاج إلى تسهيلات أبعد من مجرد تشييد المباني، وأبرزها
ثورة في التسجيل وضرورة تجاوز مرحلة "صحة التوقيع" والاعتماد الكلي على الرقمنة والشهر العقاري المطور، فضلا عن حوافز الإقامة وتيسير منح الإقامات الطويلة للمستثمرين الأجانب كما يحدث في دبي ولندن وإسبانيا، علاوة على ضرورة مرونة تحويل الأموال لضمان تدفق السيولة الأجنبية وخروجها بمنتهى السهولة.
وردًا على سؤال حول جدوى الاستثمار في العقار مقارنة بالذهب، وصف العقار بأنه "الابن البار" وأصل ثابت لا يتأثر بالحروب أو الأزمات، ناصحًا بالاستثمار الذكي وليس التسقيع، مقترحًا الإيجار الفندقي وتحويل الوحدات السكنية في المدن الجديدة أو مناطق الأهرامات إلى شقق فندقية عبر منصات عالمية مثل (Booking) و (Airbnb)، مما يدر عائدًا بالدولار ويحقق أعلى معدل، مشيرًا إلى أن الدولة بدأت بالفعل في تقنين هذا النوع من النشاط، مما يمنحه صفة الرسمية والأمان.
وعن ظاهرة توجه كبار المطورين للسوق السعودي والعماني، لفت إلى أن هذا لا يعني تشبع السوق المصري، بل هو طلب دولي على الخبرة المصرية في بناء المدن المليونية المتكاملة، مؤكدًا أن المطور المصري بات يمتلك "براند" عالميًا في الجودة والكثافة البنائية.
المصدر
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: الاستثمار في العقار عملة الصعبة منصات عالمية مصدر للدخل الكاملة الشعب المصرى الأوعية الادخارية المدن الجديدة السوق المصري المصري الشهر العقاري إستثمار الشقة السكنية الوحدات السكنية السيولة لمصر لشعب المصرى الجودة السوق العقارى المصرى تأثير سلبي أحمد عبد العزيز لدول الخليج لمستثمرين العلمين الإسكان المتوسط الاستثمار الذكي العلمين الجديد الرق العلامة الكاملة المنافسة الشرسة
إقرأ أيضاً:
رئيس الدولة ونائباه يهنئون الرئيس المصري بذكرى ثورة 23 يوليو المجيدة
بعث صاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان رئيس الدولة “حفظه الله”، برقية تهنئة إلى فخامة عبدالفتاح السيسي، رئيس جمهورية مصر العربية الشقيقة، بمناسبة ذكرى ثورة 23 يوليو المجيدة.
كما بعث صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله”، وسمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان نائب رئيس الدولة نائب رئيس مجلس الوزراء رئيس ديوان الرئاسة، برقيتي تهنئة مماثلتين، إلى فخامة الرئيس عبدالفتاح السيسي.
وبعث صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وسمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان، برقيتي تهنئة مماثلتين، إلى معالي الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء في جمهورية مصر العربية الشقيقة. وام