تعديل الإيجار القديم.. ما هي العقود التي ينطبق عليها قانون الحكومة الجديد؟
تاريخ النشر: 6th, May 2025 GMT
كتب- محمد نصار:
حالة من الجدل الدائر خلال الأيام الماضية بسبب مشروع الحكومة لتعديل قوانين الإيجارات القديمة، وسط تساؤلات عن طبيعة العقود التي تنطبق عليها هذه التعديلات.
ما هي العقود التي ينطبق عليها قانون الحكومة الجديد؟حدد مشروع القانون المقدم من الحكومة، في المادة الأولى منه نطاق سريان هذا القانون ومشروعات القوانين التي تستند إليها عقود الإيجار القديم التي يشملها التعديل الحالي.
وحددت المادة 1 من مشروع قانون الحكومة، نطاق سريان أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى.
ويشمل ذلك هذه الأماكن المؤجرة وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والقانون 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ونصت المادة 8 على أن تُلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، وإلغاء القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة رقم 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية، كما يُلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون، اعتبارًا من اليوم التالي لمرور 5 أعوام على تطبيق القانون الحالي.
بينما لم يتطرق مشروع القانون بأي شكل لعقود الإيجار محددة المدة بـ 59 سنة والتي أُبرمت بعد تطبيق القانون المدني رقم 4 لسنة 1996.
الإحصاء: 3.19 مليون وحدة بنظام الإيجار القديمكشف الدكتور عبد الحميد شرف الدين، مستشار رئيس الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، عن أبرز مؤشرات الإيجار القديم في مصر، استنادًا إلى نتائج التعداد السكاني لعام 2017، موضحًا أن نسبة الوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم بلغت 7% فقط من إجمالي عدد الوحدات في مصر، مقارنة بـ 15% في عام 2006، و22% في عام 1990، ما يعكس تراجعًا تدريجيًا في الاعتماد على هذا النظام.
وأوضح شرف الدين، خلال كلمته باجتماع لجنة الإسكان بمجلس النواب لمناقشة مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، أن تعداد 2017 رصد 1.642 مليون أسرة تقيم في وحدات بنظام الإيجار القديم، بعدد أفراد يتجاوز 4 ملايين مواطن.
وأشار إلى أن إجمالي عدد الوحدات المؤجرة بهذا النظام بلغ 3.19 مليون وحدة، منها:
- 1.869 مليون وحدة سكنية.
- أكثر من 500 ألف وحدة مشغولة لأغراض العمل.
- 9307 وحدات تستخدم للسكن والعمل معًا، مثل مكاتب المحاماة.
- 118,835 وحدة مغلقة بسبب سفر الأسرة إلى الخارج.
- 300,866 وحدة مغلقة بسبب امتلاك الأسر وحدات سكنية أخرى.
- أكثر من 7 آلاف وحدة مغلقة لاحتياجها إلى الترميم.
- أكثر من 86 ألف منشأة مؤجرة بنظام الإيجار القديم لكنها خالية وغير مستغلة.
اقرأ أيضًا:
بعد توجيه الرئيس بالانتهاء منه.. ما أبرز ملامح قانون العمالة المنزلية الجديد؟
ماذا تفعل عند سرقة عداد الكهرباء؟.. 4 خطوات اتبعها
لمعرفة حالة الطقس الآن اضغط هنا
لمعرفة أسعار العملات لحظة بلحظة اضغط هنا
الإيجار القديم قانون الإيجار القديم تعديل قانون الإيجار عقود الإيجارتابع صفحتنا على أخبار جوجل
تابع صفحتنا على فيسبوك
تابع صفحتنا على يوتيوب
فيديو قد يعجبك:
الأخبار المتعلقةإعلان
إعلان
تعديل الإيجار القديم.. ما هي العقود التي ينطبق عليها قانون الحكومة الجديد؟
روابط سريعة
أخبار اقتصاد رياضة لايف ستايل أخبار البنوك فنون سيارات إسلامياتعن مصراوي
اتصل بنا احجز اعلانك سياسة الخصوصيةمواقعنا الأخرى
©جميع الحقوق محفوظة لدى شركة جيميناي ميديا
القاهرة - مصر
27 14 الرطوبة: 17% الرياح: شمال شرق المزيد أخبار أخبار الرئيسية أخبار مصر أخبار العرب والعالم حوادث المحافظات أخبار التعليم مقالات فيديوهات إخبارية أخبار BBC وظائف اقتصاد أسعار الذهب أخبار التعليم فيديوهات تعليمية رياضة رياضة الرئيسية مواعيد ونتائج المباريات رياضة محلية كرة نسائية مصراوي ستوري رياضة عربية وعالمية فانتازي لايف ستايل لايف ستايل الرئيسية علاقات الموضة و الجمال مطبخ مصراوي نصائح طبية الحمل والأمومة الرجل سفر وسياحة أخبار البنوك فنون وثقافة فنون الرئيسية فيديوهات فنية موسيقى مسرح وتليفزيون سينما زووم أجنبي حكايات الناس ملفات Cross Media مؤشر مصراوي منوعات عقارات فيديوهات صور وفيديوهات الرئيسية مصراوي TV صور وألبومات فيديوهات إخبارية صور وفيديوهات سيارات صور وفيديوهات فنية صور وفيديوهات رياضية صور وفيديوهات منوعات صور وفيديوهات إسلامية صور وفيديوهات وصفات سيارات سيارات رئيسية أخبار السيارات ألبوم صور فيديوهات سيارات سباقات نصائح علوم وتكنولوجيا تبرعات إسلاميات إسلاميات رئيسية ليطمئن قلبك فتاوى مقالات السيرة النبوية القرآن الكريم أخرى قصص وعبر فيديوهات إسلامية مواقيت الصلاة أرشيف مصراوي إتصل بنا سياسة الخصوصية إحجز إعلانكالمصدر: مصراوي
كلمات دلالية: طفل البحيرة العاصفة الترابية مارسيل كولر سعر الفائدة الرسوم القضائية أسعار البنزين الرسوم الجمركية الحرب التجارية سكن لكل المصريين صفقة غزة مقترح ترامب لتهجير غزة الإيجار القديم قانون الإيجار القديم تعديل قانون الإيجار عقود الإيجار مؤشر مصراوي بنظام الإیجار القدیم قانون الإیجار قانون الحکومة صور وفیدیوهات العقود التی
إقرأ أيضاً:
لمستأجري الإيجار القديم.. الشروط والأوراق المطلوبة للحصول على وحدة بديلة
يبحث الكثيرون من مستأجري الإيجار القديم عن تفاصيل تلقي طلبات الحصول على وحدات بديلة طبقاً للقواعد والإجراءات المقررة بالقانون الجديد، وذلك ابتداءً من الأول من أكتوبر 2025 ولمدة 3 أشهر كاملة.
وتتيح وزارة الإسكان للمستفيدين تقديم الطلبات عبر المنصة الإلكترونية الموحدة أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة في مختلف محافظات الجمهورية.
وأوضحت الوزارة أن هذه الخطوة تأتي تنفيذاً للمادة رقم (8) من القانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، والتي تنص على توفير وحدات بديلة للمستأجرين المنطبق عليهم الشروط.
طرق تقديم الطلبحددت الوزارة ثلاث طرق لتلقي الطلبات:
1- من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية
2- عبر المنصة الإلكترونية الموحدة بعد إنشاء حساب إلكتروني يمكن من خلاله متابعة حالة الطلب واستكمال المستندات المطلوبة
3- إدخال البيانات عبر النموذج الإلكتروني المعتمد للطلب
جاء في تفاصيل الوزارة أن نموذج الطلب يتيح الاختيار بين فئتين رئيسيتين:
الوحدات السكنية: يحق التقديم للمستأجر الأصلي الذي حرر عقد الإيجار باسمه، أو زوجه الذي امتد إليه العقد، وكذلك المستأجر الذي امتد له العقد قبل العمل بالقانون الجديد.
الوحدات غير السكنية: يحق التقديم للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، مع تحديد عنوان العقار ونظام التخصيص المطلوب سواء كان إيجاراً أو تمليكاً، إلى جانب تحديد النطاق الجغرافي المطلوب.
المستندات المطلوبة للوحدات السكنيةتضمنت التعليمات مجموعة من المستندات الإلزامية تشمل:
طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجارصورة عقد الإيجار والمستندات المثبتة لاستمرارية العلاقة الإيجاريةإقرار رسمي بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة الجديدةصورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو من امتد إليه العقد (للزوج والزوجة)شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغينمستندات تثبت الحالة الاجتماعية (قسيمة الزواج أو الطلاق، شهادة الوفاة في حالة وفاة الزوج، إشهاد وفاة ووراثة عند اللزوم)شهادة تأهيل أو بطاقة خدمات حكومية لذوي الهمم أو شهادة من اللجنة الطبية المختصةالمستندات المطلوبة للوحدات غير السكنيةأما بالنسبة للوحدات غير السكنية، فتضاف مستندات تثبت مزاولة النشاط بشكل رسمي مثل:
صورة البطاقة الضريبيةمستخرج رسمي من السجل التجاريترخيص مزاولة النشاط إن وجدمستندات إثبات الدخلشددت وزارة الإسكان على ضرورة تقديم ما يثبت دخل الأسرة، وجاءت المتطلبات كالآتي:
العاملون بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال: شهادة معتمدة من جهة العمل موضح بها صافي الدخل السنوي أو الشهريالعاملون بالقطاع الخاص: شهادة معتمدة موضح بها صافي الدخل السنوي أو الشهري، ورقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية للجهةأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية: مستند يفيد التسجيل بمصلحة الضرائب، شهادة محاسب قانوني معتمد موضح بها صافي الدخل، إلى جانب صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبيةالأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات: طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات للأرملة أو أصحاب المعاشات، وصورة مستند النفقة للمطلقةأشارت الوزارة إلى أن الجهات المختصة قد تطلب مستندات إضافية لاستكمال البيانات، وذلك حسب طبيعة كل طرح على حدة، مؤكدة أن هذه الخطوة تأتي في إطار تنظيم العلاقة الإيجارية وتوفير بدائل مناسبة تضمن حقوق جميع الأطراف.
رونالدو يتصدر.. الكشف عن قائمة الأعلى أجرًا في الدوري السعودي