بعد تصديق الرئيس السيسي.. إزاي تحسب الزيادة في قانون الإيجار القديم؟
تاريخ النشر: 5th, August 2025 GMT
بعد تصديق الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم، ارتفعت معدلات البحث عن تعديلات قانون الإيجار القديم و نسبة زيادة الإيجار وكل التفاصيل الخاصة بالأمر باعتباره يهم شريحة كبيرة من المواطنين.
الإيجار القديم يدخل حيز التنفيذيدخل اليوم الثلاثاء قانون الإيجار القديم اليوم حيز التنفيذ بعد تصديق الرئيس السيسي على القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن سريان بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث نصت المادة الـ(10) لهذا القانون ويُعمل به اعتبارا مـن اليوم التالي هذا القانون بخاتم الدولة، ويُنفذ كقانون من قوانينها بعد اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية.
وتم نشر القانون في الجريدة الرسمية، وبدأ التنفيذ الرسمي في 4 أغسطس 2025، مع تطبيق الزيادات الإيجارية اعتبارا من أجرة شهر سبتمبر 2025.
القانون الجديد ينص على أن تكون القيمة الإيجارية للوحدات السكنية في المناطق المتميزة عشرين ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا
وفي المناطق المتوسطة تكون عشرة أمثال القيمة الحالية وبحد أدنى 400 جنيه
أما المناطق الاقتصادية فتصبح الأجرة 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 250 جنيه.
وفي انتظار انتهاء عمل لجان الحصر التي يشكلها المحافظ، يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا لحين إعلان التقسيم الرسمي للمناطق.
و بعد إعلان المحافظ يتم تحصيل فروق الإيجار المستحقة بأقساط شهرية ميسّرة.
انتهاء عقود الايجار القديمومع تطبيق قانون الإيجار القديم، تنتهي عقود الاماكن المؤجرة لغرض السكنى بانقضاء سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانقضاء خمس سنوات من تاريخ العمل به.
-مناطق متميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية (بحد أدنى 1000 جنيه شهريا).
-مناطق متوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية (بحد أدنى 400 جنيه شهريا).
-مناطق اقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية (بحد أدنى 250 جنيه شهريا).
الدفع المؤقت:
المستأجر يدفع 250 جنيها شهريا بشكل مؤقت بدءا من سبتمبر 2025 حتى تنتهي لجان الحصر من تصنيف المناطق.
بعد نشر قرار المحافظ بتصنيف المناطق، يسدد المستأجر الفروق المستحقة (إن وجدت) على أقساط شهرية بناء على التصنيف.
أثر رجعي: الفروق الإيجارية المستحقة بعد التصنيف تسدد بأثر رجعي منذ سبتمبر 2025.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الايجار القديم موعد تطبيق قانون الايجار القديم السيسي يصدق على قانون الايجار القديم تعديلات قانون الايجار القديم قيمة الايجار القديم قانون الایجار القدیم قانون الإیجار القدیم القیمة الحالیة الرئیس السیسی بعد تصدیق سبتمبر 2025 بحد أدنى
إقرأ أيضاً:
ينتظر النشر في الجريدة الرسمية.. متى يتم تطبيق قانون الإيجار القديم؟
قانون الإيجار القديم.. يبحث الكثير من المواطنين عن موعد تطبيق قانون الإيجار القديم، وذلك بعد موافقة مجلس النواب عليه نهائيًا في جلسته بتاريخ 2 يوليو 2025، وسط توقعات بتطبيقه رسميًا مطلع الأسبوع المقبل، مع انتهاء المهلة الدستورية لرئيس الجمهورية للتصديق على القوانين.
وتستعرض «الأسبوع»، في هذه السطور أبرز النقاط القانونية التي سيتم على إثرها تحديد موعد تطبيق قانون الإيجار القديم.
متى يدخل قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ؟وفقًا للمادة 123 من الدستور، يُمنح رئيس الجمهورية مهلة 30 يومًا من تاريخ تسلمه القانون للموافقة عليه أو الاعتراض، وإذا لم يتم الرد خلال هذه المدة، يُعتبر القانون نافذًا ويُنشر في الجريدة الرسمية، وبحسب التسلسل الزمني، من المنتظر أن تنتهي المهلة الدستورية الأحد 3 أغسطس 2025، ما يعني بدء سريان القانون بمجرد نشره رسميًا.
تفاصيل تطبيق القانون بعد النشرتزيداد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لـ قانون الإيجار القديم إلى 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى، وهذا بمجرد نشر القانون، لحين انتهاء لجان الحصر والتقييم من تحديد الفئات المختلفة للمناطق (راقية - متوسطة - اقتصادية)، وتلتزم اللجان بإنهاء عمليات الحصر خلال 3 أشهر من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية التمديد مرة واحدة فقط، ويُعلن القرار النهائي الخاص بتقسيم المناطق في الوقائع المصرية.
بعد انتهاء الحصر، يلتزم المستأجر بسداد فروق الإيجار حسب تصنيف المنطقة
-1000 جنيه كحد أدنى في المناطق المتميزة (20 ضعف القيمة القديمة).
-400 جنيه كحد أدنى في المناطق المتوسطة (10 أضعاف).
-250 جنيه كحد أدنى في المناطق الاقتصادية.
ويُسمح بسداد هذه الفروق على أقساط شهرية مساوية لمدة استحقاق الفارق.
وتقرر أن يتم إخلاء الوحدات السكنية خلال 7 سنوات من بدء تطبيق القانون، وإخلاء الوحدات غير السكنية خلال 5 سنوات، وفقًا لما نصت عليه مواد القانون.
جاءت التعديلات تنفيذًا لحكم المحكمة الدستورية الصادر في نوفمبر 2024، والذي قضى بعدم دستورية تثبيت الأجرة بشكل دائم، ومنح البرلمان مهلة لتعديل القانون بما يحقق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.
اقرأ أيضاًمتى يتم اعتبار قانون الإيجار القديم نافذًا رسميًا؟.. «إسكان النواب» توضح
اليوم.. الفصل في دعوى عدم دستورية قانون الإيجار القديم
رئيس حزب الجيل يكشف 3 سيناريوهات أمام قانون الإيجار القديم
حكم شراء الكتب الخارجية المستعملة لأبنائي لأن سعرها أرخص.. الإفتاء تجيب