قبل التطبيق الرسمي في مارس المقبل.. من تنطبق عليه زيادة الإيجار القديم المقبلة؟
تاريخ النشر: 16th, January 2026 GMT
يترقب عدد كبير من الملاك والمستأجرين موعد تطبيق الزيادة الجديدة في قيمة الإيجار القديم، المقررة رسميًا خلال شهر مارس المقبل، وفقًا لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، والذي ينظم العلاقة الإيجارية للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين.
. ومطالب بمراجعة التصنيفات
وتأتي هذه الزيادة التطور الذي يشهده ملف الإيجار القديم، وتحقيق قدر من التوازن بين حقوق الملاك والتزامات المستأجرين، بعد عقود من الجمود التشريعي.
متى تُطبق زيادة الإيجار القديم الجديدة؟من المقرر أن تدخل الزيادة الرابعة في القيمة الإيجارية لـ الإيجار القديم حيز التنفيذ خلال مارس المقبل، باعتبار أن العمل بالقانون بدأ في مارس 2022، وتم بالفعل تطبيق ثلاث زيادات سابقة متتالية:
الزيادة الأولى: رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثالها.
الزيادة الثانية: في مارس 2023.
الزيادة الثالثة: في مارس 2024.
الزيادة الرابعة: تُطبق في مارس 2025.
من تُطبق عليهم زيادة الإيجار القديم المقبلة؟تنطبق الزيادة الجديدة في الإيجار القديم فقط على الوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، ولا تشمل الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.
ويُقصد بـ الشخص الاعتباري كل كيان يتمتع بشخصية قانونية مستقلة، سواء كان جهة عامة أو خاصة، ومن أبرزهم:
الوزارات والهيئات الحكومية والمحافظات.
الهيئات والطوائف الدينية وهيئة الأوقاف.
الشركات التجارية والمدنية.
الجمعيات والمؤسسات الأهلية.
الأحزاب السياسية والنقابات.
أي جهة يمنحها القانون شخصية اعتبارية مستقلة.
وتخضع هذه الكيانات بشكل كامل لأحكام قانون الإيجارات غير السكنية.
نسبة الزيادة المقررة في الإيجار القديمحدد قانون الإيجار القديم نسبة الزيادة الدورية في القيمة الإيجارية بـ 15% سنويًا، وذلك بعد تطبيق الزيادة الاستثنائية الأولى، التي رفعت القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثالها مقارنة بالقيمة السابقة لصدور القانون.
وتُطبق هذه الزيادة بشكل تلقائي في الموعد المحدد دون الحاجة إلى إجراءات إضافية من المالك.
ما مصير الممتنعين عن سداد الزيادة؟نص القانون على إجراءات قانونية حاسمة في حال امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية الجديدة، حيث يحق للمالك:
اللجوء إلى القضاء.
طلب طرد المستأجر الممتنع عن السداد.
كما حدد القانون نهاية العلاقة الإيجارية نهائيًا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ صدوره، أي بحلول عام 2027، ليتم إنهاء جميع عقود الإيجار الخاضعة لهذا التشريع.
ماذا عن زيادة الإيجار القديم السكني؟بالتوازي مع ذلك، ينظم قانون آخر الزيادة الخاصة بـ وحدات الإيجار القديم السكنية، حيث تقرر تطبيق زيادة سنوية تبدأ في شهر سبتمبر من كل عام ولمدة 7 سنوات، في إطار خطة تدريجية تهدف إلى إعادة التوازن للعلاقة الإيجارية وكذلك تقريب القيمة الإيجارية من السعر العادل فضلا مراعاة الأبعاد الاجتماعية، خاصة لكبار السن ومحدودي الدخل وفقا للمذكرة الإيضاحية المقدمة من الحكومة مع القانون
وتتضمن هذه الخطة فترات انتقالية 7 سنوات للسكني و 5 سنوات للإداري، مع توفير وحدات سكنية بديلة من خلال وزارة الإسكان.
المصدر
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم قانون الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم زيادة الإيجارات القديمة ايجار قديم زیادة الإیجار القدیم القیمة الإیجاریة فی مارس
إقرأ أيضاً:
محافظ أسوان يوجه بتسوية متأخرات الوحدات السكنية بمنطقة الصحابى .. وتيسيرات بمزايا عديدة للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم
قام المهندس عمرو لاشين محافظ أسوان بلقاء عدد من الأهالى للإستماع إلى مطالبهم المتعلقة بالوحدات السكنية بالمنطقة ، موجهاً بإتخاذ إجراءات عاجلة لتوفيق أوضاع المستأجرين والحفاظ على إستقرارهم السكنى .
ويأتى ذلك فى ضوء حرص المحافظة على تحقيق الإستقرار الأسرى والمعيشى للمواطنين ، وتخفيف الأعباء عن الأسر المقيمة بمنطقة الصحابى ، وفقاً لرؤية أسوان 2040 للإستثمار فى رأس المال البشرى .
توجيهات المحافظ لتوفيق أوضاع المستأجرين
كلف المحافظ رئيس الوحدة المحلية لمركز ومدينة أسوان العميد أحمد صلاح الدين بالبدء إعتباراً من الغد فى إتخاذ الإجراءات اللازمة لسداد المتأخرات المتراكمة على المستأجرين للوحدات السكنية بمنطقة الصحابى .
تشمل الإجراءات:
تسوية المتأخرات الخاصة بـ 144 وحدة سكنية.
معالجة المديونيات المتراكمة منذ تسليم الوحدات للمستفيدين فى عام 2023.
توفير بيئة سكنية آمنة ومستقرة للمواطنين ضمن المشروع القومى لتطوير المناطق العشوائية.
مزايا وتيسيرات للمستأجرين
أكد المهندس عمرو لاشين على أنه سيتم إتاحة العديد من التيسيرات للمستأجرين لمساعدتهم على سداد المستحقات، وتشمل:
السماح بتقسيط قيمة الإيجارات المتأخرة.
إلغاء أى فوائد مترتبة على المتأخرات.
جدولة المديونيات بما يتناسب مع الظروف المعيشية للأسر.
منح المستأجرين الفرصة الكاملة لتوفيق أوضاعهم القانونية والمالية.
جهود متنوعةالإجراءات القانونية للحفاظ على حق الدولة
شدد المحافظ على أنه فى المقابل سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية المنظمة فى حالة الامتناع عن السداد، وذلك وفقاً للضوابط المعمول بها، والتى تتضمن:
تطبيق الإجراءات القانونية اللازمة تجاه غير الملتزمين.
اتخاذ إجراءات الحجز الإدارى على الوحدة السكنية عند الضرورة.
الحفاظ على حقوق الدولة وضمان الالتزام بالشروط المنظمة للانتفاع بالوحدات السكنية.
تعكس هذه الخطوة حرص محافظ أسوان على تحقيق التوازن بين مراعاة الظروف المعيشية للمواطنين والحفاظ على حقوق الدولة، من خلال تقديم التيسيرات اللازمة للمستأجرين وتوفير حلول عملية لتسوية المديونيات، بما يسهم فى تعزيز الاستقرار الاجتماعى والمعيشى للأسر المقيمة بمنطقة الصحابى.
محللون يشرحون دلالات الظهور الدولي الأول لوزير الدفاع الأفغاني بموسكو