قبل التطبيق الرسمي في مارس المقبل.. من تنطبق عليه زيادة الإيجار القديم المقبلة؟
تاريخ النشر: 16th, January 2026 GMT
يترقب عدد كبير من الملاك والمستأجرين موعد تطبيق الزيادة الجديدة في قيمة الإيجار القديم، المقررة رسميًا خلال شهر مارس المقبل، وفقًا لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، والذي ينظم العلاقة الإيجارية للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين.
. ومطالب بمراجعة التصنيفات
وتأتي هذه الزيادة التطور الذي يشهده ملف الإيجار القديم، وتحقيق قدر من التوازن بين حقوق الملاك والتزامات المستأجرين، بعد عقود من الجمود التشريعي.
متى تُطبق زيادة الإيجار القديم الجديدة؟من المقرر أن تدخل الزيادة الرابعة في القيمة الإيجارية لـ الإيجار القديم حيز التنفيذ خلال مارس المقبل، باعتبار أن العمل بالقانون بدأ في مارس 2022، وتم بالفعل تطبيق ثلاث زيادات سابقة متتالية:
الزيادة الأولى: رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثالها.
الزيادة الثانية: في مارس 2023.
الزيادة الثالثة: في مارس 2024.
الزيادة الرابعة: تُطبق في مارس 2025.
من تُطبق عليهم زيادة الإيجار القديم المقبلة؟تنطبق الزيادة الجديدة في الإيجار القديم فقط على الوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، ولا تشمل الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.
ويُقصد بـ الشخص الاعتباري كل كيان يتمتع بشخصية قانونية مستقلة، سواء كان جهة عامة أو خاصة، ومن أبرزهم:
الوزارات والهيئات الحكومية والمحافظات.
الهيئات والطوائف الدينية وهيئة الأوقاف.
الشركات التجارية والمدنية.
الجمعيات والمؤسسات الأهلية.
الأحزاب السياسية والنقابات.
أي جهة يمنحها القانون شخصية اعتبارية مستقلة.
وتخضع هذه الكيانات بشكل كامل لأحكام قانون الإيجارات غير السكنية.
نسبة الزيادة المقررة في الإيجار القديمحدد قانون الإيجار القديم نسبة الزيادة الدورية في القيمة الإيجارية بـ 15% سنويًا، وذلك بعد تطبيق الزيادة الاستثنائية الأولى، التي رفعت القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثالها مقارنة بالقيمة السابقة لصدور القانون.
وتُطبق هذه الزيادة بشكل تلقائي في الموعد المحدد دون الحاجة إلى إجراءات إضافية من المالك.
ما مصير الممتنعين عن سداد الزيادة؟نص القانون على إجراءات قانونية حاسمة في حال امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية الجديدة، حيث يحق للمالك:
اللجوء إلى القضاء.
طلب طرد المستأجر الممتنع عن السداد.
كما حدد القانون نهاية العلاقة الإيجارية نهائيًا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ صدوره، أي بحلول عام 2027، ليتم إنهاء جميع عقود الإيجار الخاضعة لهذا التشريع.
ماذا عن زيادة الإيجار القديم السكني؟بالتوازي مع ذلك، ينظم قانون آخر الزيادة الخاصة بـ وحدات الإيجار القديم السكنية، حيث تقرر تطبيق زيادة سنوية تبدأ في شهر سبتمبر من كل عام ولمدة 7 سنوات، في إطار خطة تدريجية تهدف إلى إعادة التوازن للعلاقة الإيجارية وكذلك تقريب القيمة الإيجارية من السعر العادل فضلا مراعاة الأبعاد الاجتماعية، خاصة لكبار السن ومحدودي الدخل وفقا للمذكرة الإيضاحية المقدمة من الحكومة مع القانون
وتتضمن هذه الخطة فترات انتقالية 7 سنوات للسكني و 5 سنوات للإداري، مع توفير وحدات سكنية بديلة من خلال وزارة الإسكان.
المصدر
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم قانون الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم زيادة الإيجارات القديمة ايجار قديم زیادة الإیجار القدیم القیمة الإیجاریة فی مارس
إقرأ أيضاً:
بعد فض دور الانعقاد الأول.. كيف تنظم لائحة مجلس النواب عقد الجلسات خلال أدوار الانعقاد؟
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
أعلن مجلس النواب، أمس الأربعاء، فض دور الانعقاد العادي الأول من الفصل التشريعي الثالث، بعد انتهاء جدول أعماله التشريعي والرقابي، لتبدأ فترة العطلة البرلمانية التي تسبق انطلاق دور الانعقاد التالي.
وتنظم اللائحة الداخلية لمجلس النواب، في المواد من (277) إلى (280)، في الفرع الثالث الخاص بالجلسات العادية والطارئة، إجراءات ومواعيد عقد الجلسات وإدارتها، حيث تنص على ما يلي:
مادة (277)
جلسات المجلس علنية، ويحدد المجلس في بداية كل دور انعقاد مواعيد دورية لعقد الجلسات، ويجوز بموافقة المجلس تعديل هذه المواعيد.
ولرئيس المجلس تأجيل الجلسة عن الميعاد المحدد لها إذا اقتضت الحاجة ذلك، ويخطر الأعضاء بالتأجيل وموعد الجلسة المقبلة.
وللمجلس تأجيل الجلسة لموعد غير محدد، وفي هذه الحالة يحدد رئيس المجلس موعد الجلسة المقبلة ويخطر به الأعضاء.
ولرئيس المجلس أن يدعو المجلس للانعقاد قبل الجلسة المحددة كلما اقتضت الحاجة ذلك، أو بناء علي طلب رئيس الجمهورية، أو رئيس مجلس الوزراء.
مادة (278)
يكون إثبات حضور الأعضاء الجلسة وغيابهم عنها وفقاً للنظام الذى يضعه مكتب المجلس.
مادة (279)
لا يجوز افتتاح الجلسة إلا بحضور أغلبية أعضاء المجلس، فإذا ما تبين عند حلول موعد الافتتاح أن العدد القانونى لم يكتمل، أجل الرئيس افتتاحها نصف ساعة، فإذا لم يتكامل هذا العدد فى الميعاد المذكور، أعلن الرئيس تأجيل الجلسة وموعد الجلسة المقبلة.
مادة (280)
يفتتح رئيس المجلس الجلسة باسم الله، وباسم الشعب، ويتلو قول الله تعالى: "بسم الله الرحمن الرحيم {وقُلِ اعْمَلُوا فَسَيَرَى اللَّهُ عَمَلَكُمْ ورَسُولُهُ والْمُؤْمِنُونَ}" وتتلى أسماء المعتذرين من الأعضاء وطالبى الإجازات والغائبين عن الجلسة الماضية دون إذن، ويؤخذ رأى المجلس فى التصديق على مضبطة الجلسة السابقة.
ويبلغ الرئيس المجلس بما ورد إليه من رسائل، ثم ينظر المجلس فى باقى المسائل الواردة بجدول الأعمال.
نادي الأسير الفلسطيني: ارتفاع عدد الأسيرات إلى 89 داخل السجون الصهيونية