ما الفرق بين دعوى صحة التوقيع والشهر العقاري في تسجيل العقارات؟
تاريخ النشر: 17th, November 2024 GMT
يبحث ملاك العقارات عن الطريقة الآمنة لتثبيت ملكهم وتسجيل عقاراتهم بشكل صحيح لتجنب التصرف في ممتلكاتهم دون علمهم، ولكن ما هي أفضل الطرق لتسجيل العقارات دعوى صحة التوقيع أم دعوى صحة ونفاذ ام التسجيل في الشهر العقاري؟
قال إسماعيل فتحي، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، إن هناك فرقا بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ والتسجيل في الشهر العقاري ولكل منها إجراءات مستقلة.
وأضاف فتحي، في تصريح لـ«الوطن»، أن دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع، ولكنها دعوى غير موضوعية أي لا تنظر إلى موضوع العقد، ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوى أن يدعى بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشيء المبيع.
دعوى صحة ونفاذوأوضح المحامي أن المقصود بهذه الدعوى هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري تنفيذاً عينياً والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهي دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه، فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يُثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته أو بطلانه، وهي دعوى ناقلة للملكية.
التسجيل في الشهر العقاريأما فيما يخص تسجيل المبيع في الشهر العقاري فأوضح المحامي، أنه يجب أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يوقِّع البائع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أو يكون هناك توكيل للمشترى يسمح له بالبيع ونقل الملكية لنفسه أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، مختصما فيها البائع الأخير وكل البائعين وصولاً الآخر بائع مسجل، ولكن يجب للتسجيل أن يكون البيع نهائيا وخالص الثمن، علماً بأن التسجيل في الشهر العقاري ينقل الملكية.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: أفضل الطرق الشهر العقاري غير مسجل مجلس الدولة شهر عقاري التسجیل فی الشهر العقاری
إقرأ أيضاً:
ضبط عنصر إجرامي يتربح 50 مليون من تجارة المخدرات ويغسلها في العقارات
اضطلع قطاع مكافحة المخدرات والأسلحة والذخائر غير المرخصة تنسيقاً وأجهزة الوزارة المعنية بإتخاذ الإجراءات القانونية حيال (عنصر جنائى ، مقيم بدائرة مركز شرطة الوقف بقنا) لقيامه بغسل الأموال المتحصلة من نشاطه الإجرامى فى الإتجار بالمواد المخدرة وترويجها.
وكشفت التحريات أن المتهم حاول إخفاء مصدر الأموال وإصباغها بالصبغة الشرعية وإظهارها وكأنها ناتجة عن كيانات مشروعة عن طريق (شراء العقارات والأراضى والسيارات).. هذا وقد قدرت القيمة المالية لأفعال الغسل بـ (50) مليون جنيه تقريباً، تم إتخاذ الإجراءات القانونية.
يأتي ذلك استمرارا لمكافحة جرائم غسل الأموال وتتبع ثروات ذوى الأنشطة الإجرامية وحصر ورصد ممتلكاتهم وإتخاذ الإجراءات القانونية حيالهم.
وفي سياق منفصل أصيب ٣ اشخاص بجروح وكسوربمختلف أنحاء الجسم اثر انهيار عقار بمنطقة كرموز بالإسكندرية، صباح اليوم، بشارع ابن تموز، مما أثار حالة من الذعر بين الأهالي وسكان المنطقة.
كان مدير أمن الإسكندرية قد تلقى اخطارا من مدير المباحث الجنائية يفيد ورد بلاغ لقسم شرطة كرموز
يفيد بسقوط عقار مكون من عدة طوابق، وعلى الفور انتقلت قوات الحماية المدنية بالإسكندرية والإسعاف ومسؤولو الحي إلى موقع البلاغ،وتبين اصابة ٣ اشخاص تم نقلهم على الفور للمستشفى لتلقى العلاج وجارٍ البحث عن أي مفقودين أسفل الأنقاض والتأكد من عدم وجود ضحايا.
كما تم فرض طوق أمني بمحيط العقار المنهار لحماية المارة، وفصل المرافق عن المنطقة لحين انتهاء أعمال الرفع والتمشيط.
وتواصل الأجهزة التنفيذية بالإسكندرية وجهات التحقيق أعمالها لمعرفة أسباب الانهيار والتأكد من سلامة العقارات المجاورة.
كانت قد شهد الأسبوع الماضى بمنطقة غيط العنب بكرموز التابعة لحي غرب الإسكندرية، مصرع فتاة وإصابة والدتها وجدتها، إثر انهيار سقف منزل قديم مكون من طابقين، وتم اتخاذ الإجراءات اللازمة
تبين من المعاينة أن العقار بناء قديم مكون من طابق أرضي وآخر علوي، وسقوط الأسقف الداخلية بالكامل بالطابق الأول على الطابق الأرضي، وأسفر الانهيار عن مصرع فتاة 15 عاما، وإصابة والدتها في العقد الثالث من العمر وجدتها في العقد السادس من العمر، تم نقل المصابين إلى مستشفى جمال حمادة، وتم نقل جثمان المتوفاة إلى مشرحة الإسعاف بكوم الدكة وتحرر محضر بالواقعة بقسم شرطة كرموز، وجاري العرض على جهات التحقيق.
وفي واقعة أخرى تمكنت الأجهزة الأمنية بمديرية أمن القليوبية من ضبط أحد الأشخاص قبل ترويجه كميات كبيرة من مادة البودرة المخدرة بين الشباب بمدينة بنها، وذلك في إطار جهود وزارة الداخلية لملاحقة تجار المواد المخدرة وحماية الشباب من براثن الإدمان.
تلقى اللواء محمد السيد، مدير الإدارة العامة لمباحث القليوبية، إخطارًا من المقدم محمد أشرف، رئيس مباحث قسم أول بنها، يفيد بورود معلومات جنائية حول قيام أحد الأشخاص المقيمين بدائرة القسم بالاتجار في المواد المخدرة وترويجها بين الشباب.
وعقب تقنين الإجراءات وإعداد الأكمنة اللازمة، تمكنت قوة من مباحث القسم من ضبط المتهم وبحوزته كميات كبيرة من مخدر البودرة معدّة للبيع والتوزيع.
وبمواجهته، اعترف المتهم بحيازته للمضبوطات بقصد الاتجار، وتم تحرير محضر بالواقعة، وأخطرت النيابة العامة التي تولت التحقيق، حيث أمرت بحبس المتهم 4 أيام على ذمة التحقيقات، مع إرسال المضبوطات للمعمل الكيماوي لفحصها وبيان نوع المادة المخدرة.
نحو تأسيس المحكمة الدولية الخاصة لجرائم الحرب في غزة