«ياس» تتصدر اهتمامات مستثمري العقارات في أبوظبي
تاريخ النشر: 14th, April 2025 GMT
سيد الحجار (أبوظبي)
أخبار ذات صلةتصدرت جزيرة ياس قائمة اهتمامات مستثمري العقارات الفاخرة في أبوظبي خلال العام الحالي، وسط إقبال ملحوظ على شراء الشقق والفلل السكنية بالجزيرة.
وأظهرت منصة «داري»، التابعة لدائرة البلديات والنقل في أبوظبي، تسجيل تداولات عقارية في جزيرة ياس بقيمة 14.
وأكد مسؤولون وخبراء عقاريون لـ«الاتحاد»، أن توفر وحدات سكنية متنوعة بالجزيرة وبأسعار تنافسية عزز من جاذبية «ياس» للمشترين، لاسيما من الراغبين في شراء وحدات صغيرة وبأسعار مناسبة لشرائح واسعة من المستثمرين، موضحين أن جزيرة السعديات تجذب شرائح من كبار المستثمرين الراغبين في شراء الوحدات الفاخرة الكبيرة.
وبحسب منصة «داري»، جاءت جزيرة الريم في المرتبة الثانية من حيث أكثر المناطق تداولاً للعقارات بأبوظبي من حيث العدد، حيث تم تداول 4672 عقاراً بقيمة 9.39 مليار درهم، فيما تصدرت جزيرة السعديات قائمة أكثر المناطق تداولاً للعقارات من حيث القيمة، بإجمالي 15.54 مليار درهم، عبر تداول 2693 عقاراً.
وبحسب تقرير «دوبيزل» عن شراء عقارات أبوظبي لعام 2024، جاءت جزيرة ياس في المرتبة الأولى ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق والفلل الفاخرة في أبوظبي.
ارتفاع الأسعار
بحسب مؤشرات منصة «داري»، ارتفع سعر بيع الأستوديو بجزيرة ياس من متوسط 749 ألف درهم خلال الربع الثالث من العام الماضي، إلى 752 ألف درهم في الربع الرابع من العام ذاته، والشقة ذات الغرفة الواحدة من 1.25 إلى 1.34 مليون درهم، والغرفتين من 2.07 إلى 2.1 مليون درهم، والثلاث غرف من متوسط 1.9 إلى 2.1 مليون.
وارتفع متوسط سعر بيع الفلل ذات الغرفتين بجزيرة ياس من 2.63 مليون درهم خلال الربع الثالث من العام الماضي، إلى 2.68 مليون درهم في الربع الرابع من العام ذاته، والثلاث غرف من 3.4 إلى 3.8 مليون درهم، والأربع غرف من 2.8 إلى 3.95 مليون درهم، والخمس غرف من 5.06 إلى 5.22 مليون درهم.
وفيما يتعلق بأسعار الإيجار، ارتفعت قيمة إيجار الشقة المؤلفة من غرفة واحدة بجزيرة ياس من متوسط 65 ألف درهم سنوياً خلال الربع الثالث من العام الماضي، إلى 70 ألفاً خلال الربع الرابع من ذات العام، والشقة ذات الغرفتين من 94 إلى 100 ألف درهم سنوياً، والثلاث غرف من 131 إلى 135 ألفاً، فيما انخفضت قيمة إيجار الفلل ذات الغرفتين من متوسط 205 إلى 200 ألف درهم سنوياً، والأربع غرف من 283 إلى 270 ألفاً، والخمس غرف من 288 إلى 220 ألف درهم سنوياً، فيما ارتفعت قيمة إيجار الفلل ذات الثلاث غرف من 238 إلى 246 ألف درهم سنوياً.
وحدات جديدة
أوضح أحمد صلاح ربيع، مدير شركة بلاتينيوم هوم للعقارات، أن توالي طرح المزيد من المشاريع الجديدة بالجزيرة يعزز من فرص توافر وحدات سكنية متنوعة تناسب شرائح كبير من المستثمرين.
وأظهرت منصة «داري» تسجيل 7 مشاريع بجزيرة ياس توفر نحو 1800 شقة وفيلا سكنية، وذلك منذ بداية العام الماضي حتى شهر مارس الماضي، تشمل مشاريع «ياس ريفا»، و«سما بارك» و«ذا باي ريزيدنس 2» وفيستا ديل مار» لمؤسسة عبدالواحد فقيه للاستثمار العقاري، و«أيكون» لشركة لادفانسد بروبرتيز ليمتد، و«باب القصر ريزيدنس 25»، و«سلينا بي».
وأشار صلاح إلى وجود طلب قوي على شراء العقارات بأبوظبي بوجه عام خلال هذه الفترة بمختلف مناطق التملك الحر في أبوظبي، لاسيما بجزر ياس والسعديات والريم.
طلب مرتفع
أكدت عيدا محمود، صاحبة شركة أريكا لإدارة العقار، أن جزيرة ياس تستحوذ على الحصة الأكبر من مبيعات العقارات بأبوظبي خلال الفترة الحالية، موضحة أن أي مشروع يتم طرحه بجزيرة ياس خلال الفترة الحالية يشهد طلباً مرتفعاً من المستثمرين الراغبين في شراء الشقق والفلل بالجزيرة.
وأوضحت، أن جزيرة السعديات تشهد طلباً مرتفعاً، ولكن من شرائح محددة من المشترين، في ظل ارتفاع أسعار الشقق والفلل بالجزيرة، بينما تسهم الأسعار التنافسية في جزيرة ياس في استقطاب شرائح متنوعة من المستثمرين، وهو ما يظهر في تصدر جزيرة ياس قائمة المبيعات العقارية بأبوظبي من حيث عدد الوحدات، بينما تتصدر جزيرة السعديات من حيث القيمة، في ظل توافر وحدات سكنية فاخرة بأسعار أعلى مقارنة بـ «ياس»، لاسيما فيما يتعلق بالفلل.
وفيما يتعلق بالأسعار، أشارت عيدا إلى وجود زيادة مستثمرة في أسعار العقارات بجزيرة ياس، سواء فيما يتعلق بالبيع أو الإيجار، موضحة أن أغلب الملاك يلتزمون بزيادة الإيجارات سنوياً وفق النسبة المحددة بـ %5.
وبحسب تقرير «دوبيزل» عن شراء عقارات أبوظبي لعام 2024، جاءت جزيرة ياس في المرتبة الأولى ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، كما شهدت أسعار الشقق بالجزيرة ارتفاعاً بنسبة %13.7 مقارنة بعام 2023.
كما حلت جزيرة ياس في المرتبة الأولى أيضاً ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2024.
تصدرت جزيرة ياس قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2024.
كما جاءت «ياس» في المرتبة الثالثة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، بحسب التقرير.
المصدر: صحيفة الاتحاد
كلمات دلالية: جزيرة ياس العقارات دائرة البلديات والنقل جزيرة السعديات الفاخرة فی أبوظبی جزیرة السعدیات ألف درهم سنویا من المستثمرین العام الماضی جزیرة یاس فی أبوظبی خلال خلال الربع فیما یتعلق ملیون درهم شراء الشقق فی المرتبة بجزیرة یاس ضمن قائمة من متوسط من العام غرف من 2 من حیث
إقرأ أيضاً:
شريف فتحى: %20 نمواً في عدد السائحين بنهاية العام.. ونستهدف 19 مليون سائح
السوق الأمريكى له أهمية كبيرة ونبحث مع منظمى الرحلات سبل دفع مزيد من الحركة الوافدة لمصر
تطوير كل المنتجات والأنماط السياحية بما يسهم فى تعزيز تنافسيتها
سياحة المغامرات تحظ4 باهتمام كبير من السائح الأمريكي
تشجيع الاستثمار الفندقى بالساحل الشمالى
المتحف المصرى الكبير أسهم فى زيادة رحلات اليوم الواحد والشارتر للقاهرة
زيادة كبيرة في السياح الأمريكيين لمصر
سانت كاترين تتمتع بأنماط سياحية مختلفة ومنها تسلق الجبال ومراقبة الطيور ومشروع التجلّى الأعظم
نبحث تصميم برامج تجمع بين السياحة الروحانية والرحلات النيلية الطويلة
46.5 % من المنشآت الفندقية تطبق معايير الاستدامة والتوسع فى استخدام الطاقة النظيفة
أكد شريف فتحى وزير السياحة والآثار أن مصر تتمتع بثراء وتنوع لا مثيل له فى المقومات والمنتجات والأنماط السياحية التى تناسب كافة أعمار وأذواق واهتمامات مختلف الفئات من السائحين، مؤكدًا أهمية الترويج بصورة أكبر لهذا التنوع الفريد داخل الولايات المتحدة الأمريكية لتعريف الشعب الأمريكى به، مستعرضًا المنتجات والتجارب السياحية المتنوعة والفريدة فى مصر.
وأشار إلى التطور والنمو الملحوظ فى الحركة السياحية إلى مصر العام الماضى وهذا العام رغم الأحداث الجيوسياسية، مستعرضًا المؤشرات الحالية لقطاع السياحة فى مصر والتى تشير إلى تحقيق نمو فى أعداد السائحين الوافدين إلى مصر من مختلف الأسواق السياحية يصل إلى 20% بنهاية العام الجارى، مع استهداف الوصول إلى نحو 19 مليون سائح، بما يدعم رؤية الدولة لزيادة الطاقة الاستيعابية للغرف الفندقية وتطوير البنية التحتية السياحية فى مختلف المحافظات.
جاء ذلك خلال مشاركته فى المؤتمر السنوى لاتحاد منظمى الرحلات الأمريكى (USTOA) بالولايات المتحدة الأمريكية، حيث عقد لقاءً مهنيًا مع تيرى ديل الرئيس التنفيذى لاتحاد منظمى الرحلات الأمريكية، وذلك لبحث سبل تعزيز أوجه التعاون بين الوزارة والاتحاد لزيادة التدفقات السياحية الوافدة من السوق الأمريكى إلى المقصد السياحى المصرى.
وأكد الوزير أهمية السوق الأمريكى باعتباره من الأسواق السياحية الرئيسية المصدرة للحركة إلى مصر، ومشيرًا إلى أن مصر تواصل تعزيز الربط الجوى مع الولايات المتحدة، وأن شركة مصر للطيران تعمل على إضافة المزيد من الرحلات بين مصر والولايات المتحدة، كما يصل كثير من السائحين الأمريكيين إلى القاهرة عبر أوروبا ودبى وقطر، ومنوهًا إلى برنامج تحفيز الطيران الذى تقدمه الوزارة لزيادة حركة السياحة الوافدة إلى مصر، وإنه سهم فى زيادة أعداد السائحين إلى الأقصر وأسوان خلال أشهر الصيف بنسبة تصل إلى حوالى 70%.
ومن جانبه، أكد تيرى ديل أن مصر تعد إحدى أهم الوجهات السياحية لدى منظمى الرحلات الأمريكيين الذين يؤكدون أن زيادة الطلب السياحى على زيارة المقصد المصرى خلال العام المقبل هو الأعلى فى تاريخ الولايات المتحدة الأمريكية، لافتًا إلى تطلع منظمو الرحلات الأمريكان إلى توسيع حجم أعمالهم فى مصر، كما أعرب عن رغبتهم فى عقد مؤتمر (USTOA) الخارجى القادم فى مصر.
كما عقد، شريف فتحى ، عددًا من اللقاءات المهنية الموسّعة مع أهم منظمى الرحلات فى السوق الأمريكى ووكلائهم فى مصر، لبحث سبل دفع مزيد من الحركة السياحية الوافدة لمصر من هذا السوق المهم وبما يساهم فى الوصول للأعداد السياحية المستهدفة، حيث استعرض شريف فتحى رؤية الوزارة واستراتيجيتها الحالية والتى ترتكز على إبراز التنوع السياحى الذى تتمتع به مصر فى الأنماط والمنتجات السياحية والذى لا يُضاهى، موضحًا أن الوزارة تعمل فى ضوء هذه الاستراتيجية على تطوير كل المنتجات والأنماط السياحية بما يسهم فى تعزيز تنافسيتها وزيادة الوعى عالميًا بهذا التنوع الفريد الذى تمتلكه مصر ولا مثيل له.
أكد أن مصر تعتبر الأولى عالميًا من حيث تنوع المتاحف والمواقع الأثرية الموجودة بها، حيث تضم مواقع تاريخية فريدة من مختلف العصور منها المصرية القديمة، واليونانية، والرومانية، والقبطية، والإسلامية، بجانب أن مصر لديها أكثر من 3000 كيلومتر من الشواطئ الخلابة.
وتطرق الوزير إلى افتتاح المتحف المصرى الكبير، وما حققه من زخم، حيث إن هناك زيادة ملحوظة فى رحلات اليوم الواحد إلى القاهرة ورحلات الشارتر لزيارة المتحف وذلك منذ افتتاحه رسميًا فى الشهر الماضى.
وأشار الوزير إلى منتج سياحة المغامرات حيث يعد أحد أهم المنتجات السياحية الواعدة فى مصر، لما يتمتع به من ثراء وتنوع كبيرين، لافتًا إلى أنه يحظى باهتمام متزايد من السائح الأمريكى على وجه الخصوص. وأوضح أن مناطق مثل الصحراء البيضاء والصحراء السوداء تمتلك مقومات متميزة فى هذا النوع من السياحة. كما استعرض خطط الوزارة لتطوير هذا المنتج خلال المرحلة المقبلة، والتى تتضمن رحلات السفارى، وزيادة إنشاء الـ Eco Lodge والمخيمات البيئية.
وتحدث أيضًا عن إمكانية تصميم برامج سياحية تجمع بين أكثر من تجربة سياحية مختلفة، مثل الربط بين السياحة الروحانية والرحلات النيلية الطويلة الممتدة من القاهرة إلى أسوان، حيث يمكن زيارة عدد من نقاط مسار رحلة العائلة المقدسة فى صعيد مصر والواقعة على مسار الرحلة النيلية، وكذلك المزج بين زيارة كل من الساحل الشمالى وواحة سيوة، وكذلك دمج السياحة الشاطئية مع السياحة الثقافية، إلى جانب البرامج السياحية المُعروفة.
وتطرق الوزير للحديث عن مدينة سانت كاترين، مستعرضًا ما تتمتع به من تجارب سياحية مختلفة بجانب السياحة الروحانية والصحراوية، ومنها تسلق الجبال، ومراقبة الطيور، بالإضافة إلى مشروع التجلّى الأعظم.
كما أشار إلى مشروعات تطوير البنية التحتية فى مصر ولا سيما فى الوجهات السياحية المختلفة، وكذلك مشروعات التطوير بمنطقة الساحل الشمالى، وتشجيع الاستثمار الفندقى، ولافتًا إلى نمط الإقامة الجديد المعروف باسم «وحدات شقق الإجازات (Holiday Homes)» الذى قامت الوزارة مؤخرًا بإصدار الضوابط المنظمة له بما يضمن الالتزام بمعايير الجودة والسلامة والنظافة والصحة المهنية.
وخلال هذه اللقاءات، أكد مسئولو منظمى الرحلات فى السوق الأمريكى على أن مصر تُعد من أهم وأقوى الوجهات السياحية لعملائهم، وأن الطلب على زيارة المقصد المصرى يشهد نموًا متزايدًا مدفوعًا بالتنوع الكبير فى المنتجات السياحية وافتتاح المتحف المصرى الكبير، فضلًا عن المكانة الفريدة لمصر على خريطة السياحة العالمية.
وأشاروا إلى أن المقصد المصرى يتمتع بجاذبية استثنائية تجعله على قائمة أمنيات عدد كبير من المسافرين حول العالم، وأنهم يسعون إلى توسيع برامجهم إلى مصر واستهداف شرائح أوسع من العملاء خلال الفترة المقبلة.
كما ناقش الوزير معهم إمكانية تعزيز التعاون مع الهيئة المصرية العامة للتنشيط السياحى لتزويد منظمى الرحلات بمحتوى تسويقى يشمل صورًا وفيديوهات، مع تنظيم رحلات تعريفية لهم لزيارة مصر بالتعاون مع القطاع الخاص، حيث تمت الإشارة إلى أن سيتم تنظيم رحلات لأشهر المدونين من الولايات المتحدة إلى مصر العام المقبل لتعزيز الترويج وتسليط الضوء على التجارب السياحية التى يقدمها المقصد المصرى.
كما عقد الوزير خلال سلسلة اللقاءات الإعلامية الموسّعة التى عقدها مع مجموعة من ممثلى عدد من أهم المجلات والصحف الأمريكية المتخصصة فى السياحة والسفر، وذلك فى إطار تعزيز الحضور المصرى فى السوق الأمريكى، الذى يعد أحد أسرع الأسواق نموًا وأكثرها اهتمامًا بالمنتج السياحى المصرى، ولاسيما بمنتجى السياحة الثقافية والمغامرات.
و أشار الوزير إلى الأداء الإيجابى لمعدل الحركة السياحية الوافدة من السوق الأمريكى إلى مصر، موضحًا أن عدد السائحين الأمريكان ارتفع بنسبة 20% خلال العام الجارى ليُحقق ما يقرب من 520 ألف سائح، وهو ما يعكس الثقة المتنامية فى المقصد السياحى المصرى وما يتمتع به من مستويات عالية من الأمن والضيافة وجودة الخدمات، مؤكدًا أن السوق الأمريكى أصبح من أهم الأسواق الداعمة لنمو قطاع السياحة فى مصر خلال السنوات الأخيرة، وأن الربط الجوى بين مصر والولايات المتحدة الأمريكية يشهد توسعًا مستمرًا، سواء من خلال زيادة الرحلات المباشرة أو افتتاح خطوط جديدة من مدن أمريكية مختلفة، بما يسهم مباشرة فى دعم الحركة السياحية وجذب شرائح واسعة من السائحين الأمريكيين.
واشار الوزير إلى أن الرحلات النيلية تشهد زيادة كبيرة فى الطلب من السوق الأمريكى، سواء على المراكب التقليدية أو الذهبيات، لافتًا إلى الرحلات النيلية الطويلة التى تبدأ من القاهرة وصولًا إلى الأقصر وأسوان، والتى يمكن من خلالها الدمج بين منتجى السياحة الثقافية والروحانية حيث إنها تمر على عدد من المناطق الروحانية التى تقع ضمن مسار رحلة العائلة المقدسة فى مصر، لتقديم تجربة روحانية وثقافية متكاملة.
وأكد شريف فتحى أن الوزارة تضع الاستدامة فى قلب استراتيجيتها، موضحًا أن 46.5% من المنشآت الفندقية تطبق معايير الاستدامة، وأنه جار العمل على التوسع فى استخدام الطاقة النظيفة والمتجددة فى القطاع السياحى، وذلك تماشيًا مع التوجه العالمى.
كما ألقى الوزير الضوء على التطورات التى تشهدها منطقة الساحل الشمالى، والتى شهدت ارتفاعًا فى رحلات الشارتر بنسبة 520% خلال العام الماضى، بالإضافة إلى إمكانية طرح برامج سياحية جديدة تجمع بين زيارة الساحل الشمالى وواحة سيوة، وبرامج لزيارة الإسكندرية بما تشمل زيارة المتحف اليونانى الرومانى ومتحف المجوهرات الملكية. كما كشف عن خطط لإنشاء متحف للآثار المغمورة بالمياه ودراسة تخصيص نقاط غوص جديدة لعشاق هذا النوع من التجارب.
وتصدّر المتحف المصرى الكبير محور اللقاءات الإعلامية، حيث أكد الوزير أنه يعد أكبر متحف فى العالم مخصص لحضارة واحدة هى الحضارة المصرية القديمة، لافتًا إلى أن زائرى المتحف يعيشون تجربة فريدة منذ لحظة دخولهم البهو الكبير وحتى صعودهم الدرج العظيم وصولًا لقاعاته المختلفة، موضحًا أن المتحف يعرض المجموعة الكاملة للملك توت عنخ آمون لأول مرة فى التاريخ، كما يضم متحفًا للطفل ومركزًا للأبحاث والدراسات، بما يجعله مؤسسة ثقافية متكاملة تتجاوز وظيفته كمتحف تقليدى.
وأضاف أن المتحف يستقبل يوميًا أكثر من 12 ألف زائر، وأن افتتاحه أسهم فى زيادة عدد الليالى السياحية فى القاهرة، مشيرًا إلى المخطط الاستراتيجى العام لتطوير المنطقة الممتدة من مطار سفنكس الدولى حتى منطقة سقارة، والتى تشمل منطقة أهرامات الجيزة والمناطق المحيطة بالمتحف المصرى الكبير، والتى ستضم فنادق جديدة ومنتجعات ومشروعات ترفيهية وثقافية من شأنها تحويل المنطقة إلى أحد أهم المقاصد العالمية خلال السنوات المقبلة.
حضر من الوفد المصرى المرافق للوزير المهندس أحمد يوسف الرئيس التنفيذى للهيئة المصرية العامة للتنشيط السياحى، ورنا جوهر مستشار وزير السياحة والآثار للتواصل والعلاقات الخارجية والمُشرف العام على الإدارة العامة للعلاقات الدولية والاتفاقيات بالوزارة، وأحمد نبيل معاون وزير السياحة والآثار للطيران والمتابعة، ووائل منصور مدير وحدة أمريكا الشمالية بالإدارة المركزية للمكاتب السياحية بالهيئة.
وشارك فى حضور هذه اللقاءات وكلاء هؤلاء منظمى الرحلات فى مصر، وهم كل من مجدى كرياكوس مدير شركة وينجز بأمريكا، وأحمد الوصيف رئيس شركة وينجز للسياحة، وأدم الوصيف مدير شركة وينجز للسياحة، وماجد أنطوان مدير شركة جنوب سيناء للسياحة، وهيثم عرفة رئيس شركة جنوب سيناء، وشريف البنا رئيس شركة فايكينج للسياحة.
السلم والثعبان2 يتصدر شباك التذاكر في السينمات السعودية .. تفاصيل