شروط تملك غير السعوديين للعقار بعد قرار المملكة الجديد
تاريخ النشر: 9th, July 2025 GMT
أقر مجلس الوزراء السعودي، برئاسة ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، تملك غير السعوديين للعقار ، وهو ما يفتح الباب أمام غير السعوديين لتملك العقارات في المملكة، في خطوة وصفها المراقبون بأنها مفصلية ضمن مسار التحول الاقتصادي الذي تقوده رؤية السعودية 2030، واستثمار قوي في قطاع العقارات.
وقد جاء القرار خلال جلسة حكومية هقدت الثلاثاء، وشهدت متابعة كبيرة من وسائل الإعلام المحلية والدولية، إلى جانب تفاعل واسع عبر منصات التواصل الاجتماعي، حيث أبدى عدد من المستثمرين والمحللين ترحيبهم بهذه الخطوة، وطرحوا تساؤلات حول تأثيرها المتوقع على حركة السوق العقاري في المملكة.
مجلس الوزراء السعودي يوافق على نظام تملك الأجانب للعقار
من جانبه، قال وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، عبر تدوينة له على منصة "إكس" (تويتر سابقًا): "خطوة نتطلع أن تسهم في تحفيز الاستثمار في القطاع، ورفع جودة ووفرة المعروض العقاري من خلال استقطاب المستثمرين وشركات التطوير العقاري، بما ينسجم مع التوجهات الرامية لتحقيق التوازن العقاري، ويواكب الحِراك الاقتصادي والاستثماري في ظل رؤية السعودية 2030".
خلفية النظام القديم لنظام تملك غير السعوديين للعقارالنظام السابق الذي تم إقراره في عام 2000، والمكوّن من تسع مواد منشورة على موقع وزارة العدل السعودية، كان يسمح بتملك العقار لغير السعوديين فقط في إطار محدود، إذ اشترط أن يكون المستثمر الأجنبي مرخصًا له بمزاولة نشاط مهني أو اقتصادي، مع منع مطلق لتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، باستثناء حالات خاصة جدًا، مثل الوقف وفقًا للقواعد الشرعية.
كما نص النظام القديم على منع غير السعوديين من اكتساب الملكية أو حق الانتفاع أو الارتفاق داخل حدود مكة أو المدينة، إلا في حالات محددة تتعلق بالوقف لصالح جهة سعودية، مع وضع ضوابط صارمة للنظارة على تلك الأوقاف.
تعريف "غير السعودي" في نظام تملك غير السعوديين للعقارحددت المادة الخامسة من النظام تعريف "غير السعودي" كالتالي:
الشخص ذو الصفة الطبيعية الذي لا يحمل الجنسية السعودية.الشركات غير السعودية.الشركات السعودية التي يشارك أو يمتلك فيها شخص غير سعودي، باستثناء:البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من البنك المركزي السعودي.الشركات المدرجة في السوق المالية، وفق ضوابط هيئة السوق المالية.ما تحدده قرارات مجلس الوزراء وفق ضوابط خاصة.القرار الجديد الذي أقره مجلس الوزراء يُعد نقلة نوعية، حيث يسمح رسميًا لغير السعوديين بتملك العقار في السعودية، بما في ذلك بعض المناطق الحساسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن وفق ضوابط وشروط مشددة.
وقد تم التوصل إلى هذا القرار بعد عملية استطلاع لرأي الجمهور خلال شهر أبريل الماضي.
تملك غير السعوديين للعقاروزارة الاستثمار السعودية أوضحت أن الهدف من هذا القرار هو "رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين للعقار أو الانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية مستهدفة بالتطوير، بما يشمل مكة والمدينة".
شروط تملك غير السعوديين للعقار بعد قرار المملكة الجديدأوضحت وزارة الاستثمار السعودية الشروط التالية لتملك غير السعوديين للعقار:
تقديم ترخيص ساري المفعول من الجهات المختصة يجيز ممارسة مهنة أو نشاط اقتصادي أو حرفي داخل المملكة.أن لا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات، تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.يسمح بتملك العقار في مكة والمدينة لمدة عامين فقط، قابلة للتجديد مرتين كحد أقصى.أن لا تقل قيمة المشروع العقاري المملوك عن 30 مليون ريال سعودي في حالة الشراء بغرض الاستثمار.شرط سريان الإقامة القانونية للمستثمر الأجنبي.يحق لكل مستثمر امتلاك عقار واحد فقط داخل المملكة.الحصول على موافقة وزارة الداخلية.موافقة وزارة الخارجية في حال كانت الجهة المالكة هيئة أو بعثة دولية.ضمانات لحماية السوق العقاري والمواطنينأكد وزير الإسكان السعودي أن القرار الجديد يراعي مصالح المواطنين بالدرجة الأولى، من خلال فرض شروط تضمن عدم تأثر سوق العقار سلبًا، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، مما يمنع أي تضخم غير مبرر في الأسعار، ويُشجع على تطوير بيئة عمرانية واستثمارية متوازنة.
تأثير تملك غير السعوديين للعقار على السوقمن المتوقع أن يؤدي هذا القرار إلى تنشيط السوق العقاري في المملكة، وجذب استثمارات أجنبية جديدة، خصوصًا في ظل الاهتمام العالمي المتزايد بالمشاريع العملاقة مثل "نيوم" و"القدية" و"ذا لاين".
وقد بدأت بالفعل بعض الشركات الدولية في الاستفسار عن آليات تملك العقارات داخل المملكة عقب صدور القرار.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: مجلس الوزراء السعودي تملك غير السعوديين للعقار غير السعوديين تملك العقارات رؤية السعودية 2030 نظام تملك غير السعوديين تملک غیر السعودیین للعقار تملک العقارات مجلس الوزراء
إقرأ أيضاً:
"إرث" يقدم تجربة المطبخ السعودي لزوار جناح المملكة في إكسبو 2025 أوساكا
يعيش زوار جناح المملكة المشارك، في إكسبو 2025 أوساكا، تجربةَ تذوّقٍ أصيلة تعكس كرم الضيافة السعودية وثراء المطبخ السعودي، التي تقدم من خلاله "إرث" أطباقًا من مختلف مناطق المملكة، والقهوة السعودية بمذاقها الفريد.تجربة المطبخ السعوديويتيح ركن "إرث" لزواره فرصةً للاستمتاع بمجموعة من النكهات والأطباق الشهية التي يقدمها، تشمل المأكولات البحرية، وغيرها من الأطباق من مختلف مناطق المملكة، ليقدم مطعم "إرث"، تجربةً متميزة ومثرية، حيث يتسنّى للضيوف التعرف على مفهوم الضيافة السعودية، من خلال اطّلاعهم على قصصٍ تعيد إحياء تجربة تناول الطعام في المنزل السعودي أو الخيمة، كما يقدم مطعم "إرث" للزوار تجربة تعرض جمال المطبخ السعودي، وتتيح لهم معايشة عالم الطهي في أروقة الجناح السعودي.
.article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } "إرث" يقدم تجربة المطبخ السعودي لزوار جناح المملكة في إكسبو 2025 أوساكا - واسأفضل الأطباق والنكهات الوطنيةوإلى جانب النكهات الغنية للأطباق الوطنية والتجربة الغنية التي يوفرها مطعم "إرث"، يقدّم المقهى الذي يقع في نهاية الجناح تجربةً ختامية متميزة للزوار، من خلال عرضٍ حي لتحضير القهوة، ومجموعةٍ من الحلويات السعودية، مع فنجان تذكاري يُمنح لكل ضيف، لتبقى روح الضيافة السعودية حاضرةً في أذهانهم. يُشار إلى أن جناح المملكة في إكسبو 2025 أوساكا، يُعدُّ ثاني أكبر جناحٍ بعد جناح الدولة المضيفة، ويتضمن ما يزيد على 700 فعالية مشتملة على العروض الفنية والمسرحية اليومية، وعروض الأفلام، وفنون الأداء، وسرد القصص، حيث يستقبل الجناح الزوار يوميًا من التاسعة صباحًا وحتى التاسعة مساءً.
أخبار متعلقة من الفرم للتخمير الهوائي.. تقنيات حديثة للاستفادة من المخلفات الزراعيةمليجة.. تطوير الحدائق العامة بـ11 لعبة جديدة وأرضيات مطاطية
رسائل طمأنينة للمواطنين| المركزي يثبت الفائدة تأكيدا لتراجع التضخم.. خبير يوضح