حالتان في القانون الجديد و6 بالقديم.. احذر الإخلاء الفوري
تاريخ النشر: 22nd, January 2026 GMT
وسعّت التعديلات التشريعية الجديدة الخاصة بـ الإيجار القديم من نطاق حالات الإخلاء، مانحة الملاك أدوات قانونية أكثر حسمًا لإنهاء العلاقة الإيجارية، في مقابل استمرار العمل بحالات الإخلاء المنصوص عليها في القوانين القديمة، وهو ما يضع المستأجرين أمام التزامات واضحة لتجنب الطرد الفوري.
حالتا الإخلاء في القانون الجديدنصّت المادة (7) من القانون الجديد على التزام المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء العين المؤجرة وردّها إلى المالك عند انتهاء المدة المحددة قانونًا، أو في حال تحقق إحدى الحالتين الآتيتين، وذلك دون الإخلال بأسباب الإخلاء الواردة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981:
الحالة الأولى: ثبوت ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة كاملة دون مبرر قانوني أو فعلي.
الحالة الثانية: ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض، سواء كانت سكنية أو غير سكنية.
وفي حال امتناع المستأجر عن تنفيذ الإخلاء، أجاز القانون للمالك اللجوء مباشرة إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطلب إصدار أمر بالطرد الفوري، مع احتفاظه الكامل بحقه في المطالبة بالتعويض.
حالات الإخلاء في القانون القديمبالتوازي مع ذلك، لا تزال حالات الإخلاء المنصوص عليها في قانون الإيجار القديم سارية، خاصة بالنسبة للوحدات المؤجرة للأغراض غير السكنية (التجارية)، حيث منح القانون المالك حق طلب الإخلاء في ست حالات رئيسية، هي:
1. التخلف عن سداد القيمة الإيجارية لمدة تتجاوز 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق.
2. عدم سداد ملحقات المبنى، مثل تكاليف الترميم أو خدمات المياه والكهرباء.
3. استخدام الوحدة في أنشطة مخالفة للآداب العامة.
4. تغيير النشاط المتفق عليه دون الحصول على موافقة المالك.
5. التنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون إذن صريح من المالك.
6. الإضرار بالعين المؤجرة بما يؤدي إلى تلفها أو إنقاص قيمتها.
جدير بالذكر أن الجمع بين حالتي الإخلاء الجديدتين وست حالات الإخلاء القديمة يجعل الالتزام ببنود التعاقد وسداد المستحقات وعدم إساءة استخدام الوحدة أمرًا حتميًا، خاصة في ظل سهولة لجوء المالك إلى القضاء واستصدار قرارات عاجلة بالطرد.
ويهدف المشرّع من هذه التعديلات إلى ضبط العلاقة الإيجارية، ومنع إساءة استغلال الوحدات المؤجرة، وتحقيق توازن أكثر عدالة بين حقوق المالك والتزامات المستأجر، مع تقليص النزاعات الممتدة داخل المحاكم.
المصدر
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم الايجار القديم قانون الإيجار القديم ايجار قديم تفاصيل قانون الإيجار القديم قانون الإیجار القدیم حالات الإخلاء قانون ا
إقرأ أيضاً:
إزالة حالات تعد علي أرض زراعية وبناء عشوائي مخالف بالإسكندرية
نفذت الأجهزة التنفيذية بمحافظة الإسكندرية ، حملات مكثفة للتصدي للتعديات علي الأراضي الزراعية وإزالة البناء العشوائي المخالف والمتغيرات المكانية بدون ترخيص ، استجابة لتعليمات محافظ الإسكندرية بالحفاظ علي الرقعة الزراعية وفرض النظام وسيادة القانون .
وذكر حي وسط ، أن الإدارات المختصة بالحي قامت بهدم سور مخالف حتي سطح الأرض بمنطقة المعطارين بدائرة الحي ، وإيقاف أعمال تشطيبات مخالفة بمحل كائن بمنطقة الإبراهيمية ، والتحفظ على المعدات المستخدمة ، واحالة المخالفتين للإدارة الهندسية لاتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة.
وتمكنت وحدة التدخل السريع بحي ثان المنتزة ، من إزالة حالتي بناء مخالف عبارة عن حوائط وأعمدة خرسانية مقامة علي أرض زراعية بمنطقتي عزبة " حوض 10 ، و أسكوت " بالظهير الريفي للحي .
وشن حي أول العامرية ، حملة مكثفة لإزالة 5 حالات بناء مخالف بدون ترخيص عبارة عن بناء سلالم بعقارات بمنطقتي العامرية البلد والنهضة .
وقام حي شرق ، بفك شدة خشبي لبناء غرفة بدون ترخيص بشارع سينما ليلي ، والتحفظ علي كمية من الأخشاب .
وناشد رؤساء الأحياء ، المواطنين الالتزام بالقوانين والاشتراطات المنظمة لأعمال البناء والحصول على التراخيص اللازمة قبل البدء في أي أعمال ، مع التأكيد علي تكثيف الحملات اليومية للحفاظ على الانضباط والتصدي لأي مخالفات بكل حزم، و اتخاذ الإجراءات القانونية الرادعة بحق المخالفين.
نادي الأسير الفلسطيني: ارتفاع عدد الأسيرات إلى 89 داخل السجون الصهيونية