كم يدفع المستأجرون بعد زيادة الإيجار القديم؟.. أمثلة توضيحية
تاريخ النشر: 4th, February 2025 GMT
ظل قانون الإيجار القديم محل نقاش وجدل بين الملاك والمستأجرين لفترات طويلة، خاصة فيما يتعلق بضرورة تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين حتى صدر القانون رقم 10 لسنة 2022، فأصبحت هناك تغييرات واضحة تخص الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، التي تضمنت زيادة تدريجية في الإيجار بنسبة 15% سنويًا؛ تمهيدًا لإنهاء العقود القديمة بعد فترة انتقالية مدتها خمس سنوات.
مع اقتراب موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم وفقًا للقانون رقم 10 لسنة 2022، يتساءل العديد من المستأجرين عن مقدار الزيادة الجديدة، ومن تشملهم هذه الزيادة، والعواقب المترتبة على عدم السداد.
وأكد محمود الحديدي، الخبير القانوني، خلال حديثه «الوطن»، أن القانون رقم 10 لسنة 2022 الصادر عن مجلس النواب والخاص بإخلاء الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، حدد عددا من الإجراءات التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر؛ إذ جرى التصديق عليه من قبل الرئيس السيسي، وبدأ العمل به فعليًا منذ مارس 2023.
من ينطق عليه زيادة الإيجار؟ونوه بأن القانون يشمل الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين فقط مثل:
المؤسسات والهيئات العامة والحكومية.
الجمعيات الأهلية والأحزاب السياسية.
الشركات التجارية والمكاتب الإدارية.
وحدات الأوقاف.
وتابع: «لا تسري هذه التعديلات على الوحدات السكنية المؤجرة للأفراد، إذ يستمر عقد الإيجار القديم كما هو دون زيادة أو إخلاء».
كم يدفع المستأجرون بعد زيادة الإيجار القديم؟وأوضح الخبير القانوني، أن القانون ينص على زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويًا على الوحدات التي يشملها القانون، وذلك لمدة خمس سنوات متتالية، بحيث يتم احتساب الزيادة من قيمة الإيجار السارية وقت تطبيق القانون، قائلا: إذا كان إيجار الوحدة الخاضعة للقانون 1000 جنيه شهريًا يصبح الإيجار بعد تطبيق الزيادة السنوية كالتالي:
السنة الأولى: 1150 جنيهًا.
السنة الثانية: 1322 جنيهًا.
السنة الثالثة: 1520 جنيهًا.
السنة الرابعة: 1748 جنيهًا.
السنة الخامسة: 2010 جنيهات.
وبعد انتهاء هذه المدة، يكون العقد انتهى تلقائيًا وفقًا لأحكام القانون، ويصبح للمالك حق استرداد الوحدة.
ماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر الزيادة المقررة؟واستكمل: «عدم التزام المستأجر بدفع الزيادة الإيجارية المحددة يعرضه لخطر الإخلاء المباشر؛ إذ يحق للمالك اللجوء إلى القضاء وطلب فسخ العقد وإخلاء الوحدة فورًا حتى قبل انتهاء المدة الانتقالية المحددة بالقانون».
المصدر
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم الشركات التجارية وحدات الأوقاف زیادة الإیجار القدیم جنیه ا
إقرأ أيضاً:
ما هو آخر موعد لسحب كراسة شروط شقق تعاونيات الإسكان بأكتوبر؟
تبدأ هيئة تعاونيات البناء والإسكان، صباح اليوم الاثنين، طرح كراسات الشروط الخاصة بحجز 314 وحدة سكنية متميزة موزعة على 8 مدن جديدة، بمساحات وأسعار متنوعة تستهدف المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل، مع اشتراط عدم سبق حصول المتقدم أو أسرته على وحدة سكنية ضمن مشروعات الإسكان الحكومية أو التعاونية.
وأعلنت الهيئة أن الخميس 30 يوليو الجاري هو آخر موعد لشراء كراسة الشروط، داعية الراغبين في الحجز إلى استكمال الإجراءات خلال الفترة المحددة.
أماكن شراء كراسة الشروطحددت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان أماكن الحصول على كراسة الشروط، وتشمل:
- المقر الرئيسي للهيئة.
- فرع الهيئة بمحافظة السويس.
- فرع الهيئة بمحافظة بورسعيد.
- فرع الهيئة بمدينة العريش.
- مقر ديوان عام محافظة شمال سيناء.
خريطة الوحدات السكنيةيتضمن الطرح وحدات سكنية في 8 مدن جديدة، وهي:
- القاهرة الجديدة.
- 6 أكتوبر.
- بدر.
- العاشر من رمضان.
- 15 مايو.
- السويس.
- بورسعيد.
- العريش.
تتراوح مساحات الوحدات بين 47 و155 مترًا مربعًا، بما يلبي احتياجات مختلف شرائح المواطنين.
شروط الحجزوضعت الهيئة عددًا من الشروط والضوابط لحجز الوحدات، أبرزها:
- أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.
- عدم سبق استفادة المتقدم أو زوجته أو أولاده القصر من وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي أو التعاوني.
- يقتصر الحجز على وحدة سكنية واحدة فقط لكل أسرة.
المستندات المطلوبةيشترط تقديم المستندات التالية عند التقدم للحجز:
- الإقرار المالي والإداري الوارد بكراسة الشروط بعد استكمال بياناته والتوقيع عليه.
- استمارة الحجز متضمنة المدينة والمساحة المطلوبتين.
- صورة سارية من بطاقة الرقم القومي مع تقديم الأصل للاطلاع.
- صورة من إيصال سداد مبلغ جدية الحجز.
- توكيل رسمي موثق، في حال التقديم نيابة عن شخص آخر.
بدء حجز شقق الإسكان بمشروع نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة.. رابط وخطوات التقديم
سكن مصر.. موعد تسليم الدفعة الأولى بالقاهرة الجديدة
قبل غلق باب الحجز.. أسعار ومساحات ونظام سداد شقق تعاونيات الإسكان