كل ما تريد معرفته عن التعديلات الجديدة في مشروع قانون الإيجار القديم 2025
تاريخ النشر: 30th, April 2025 GMT
قانون الإيجار القديم.. شهدت الساحة القانونية في مصر حالة من الترقب والتوتر خلال الفترة الأخيرة، مع اقتراب موعد مناقشة التعديلات المقترحة على قانون الإيجار القديم، الذي طالما كان موضوعًا للجدل بين الملاك والمستأجرين.
وفي خطوة تفاعلية مع حكم المحكمة الدستورية العليا، الذي ألزم الجهات المختصة بضرورة وضع ضوابط جديدة لعقود الإيجار القديم، أعلنت الحكومة عن مشروع قانون جديد يستهدف تحقيق توازن عادل بين الأطراف المعنية.
من المقرر أن يعقد مجلس النواب أولى جلسات الحوار المجتمعي لمناقشة التعديلات المقترحة على قانون الإيجار القديم يوم الإثنين المقبل 5 مايو 2025. ستستمر جلسات النقاش حتى 19 مايو 2025، حيث سيتم الاستماع إلى آراء الملاك والمستأجرين على حد سواء، مما سيسهم في الوصول إلى صيغة نهائية تعكس مصالح الطرفين.
1- رفع القيمة الإيجارية
تنص التعديلات الجديدة على رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم، بحيث لا تقل عن 1000 جنيه في المدن والأحياء الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية، و500 جنيه في القرى. وسوف يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على هذه القيمة، وذلك خلال فترة انتقالية تمتد لخمس سنوات، بهدف التدرج في تطبيق السوق الحر.
2- فترة انتقالية
واحدة من أبرز ملامح التعديلات هي تحديد فترة انتقالية لا تقل عن خمس سنوات، وذلك لمراعاة الأوضاع الاجتماعية للمستأجرين الذين قد لا يستطيعون التكيف سريعًا مع الزيادة في الإيجارات. كما تهدف هذه الفترة إلى تسهيل التكيف التدريجي مع النظام الجديد دون أن تتسبب في أزمات اجتماعية.
3- عقوبات الإخلاء بعد انتهاء الفترة الانتقالية
بعد انتهاء الفترة الانتقالية، سيعود العقار إلى مالكه الأصلي، إلا في حال اتفاق الطرفين (المستأجر والمالك) على تجديد العقد وفقًا لشروط جديدة. وإذا لم يتم الاتفاق بين الطرفين على تمديد العقد، يُسمح للمالك بالتوجه إلى المحكمة للحصول على حكم بالإخلاء.
4- شروط خاصة للمستأجرين ذوي الظروف الخاصة
المشروع يراعي بشكل خاص المستأجرين من كبار السن وأصحاب المعاشات، الذين قد تكون قدرتهم المالية محدودة. كما تقترح بعض الأطراف في البرلمان وضع آلية لدعم هؤلاء المستأجرين من خلال برامج حكومية، مثل مساعدات مالية أو خصومات على الإيجار.
5- ضوابط بشأن الوحدات السكنية المغلقة
تم تضمين تعديلات أخرى في مشروع القانون تتعلق بالتعامل مع الوحدات السكنية المغلقة لفترات طويلة. ينص المشروع على فرض رسوم إضافية على هذه الوحدات لزيادة المعروض في سوق الإيجار وللتشجيع على إعادة تشغيل هذه الوحدات.
6- حوافز للملاك الجدد
يتيح مشروع القانون أيضًا للملاك الجدد الذين يملكون وحدات سكنية مغلقة فرصة لتقديم عقود جديدة بشروط عادلة ومتوازنة، مع ضمان عدم فرض زيادات مبالغ فيها على المستأجرين.
أبدى العديد من النواب والخبراء القانونيين آراء متفاوتة حول التعديلات المقترحة، حيث دعا بعضهم إلى تحديد فترة انتقالية أطول، تصل إلى عشر سنوات، من أجل الحفاظ على السلم الاجتماعي. بينما اقترح آخرون وضع آلية أكثر مرونة لزيادة الإيجارات وفقًا للموقع الجغرافي للعقار، وأكدوا ضرورة أن تشمل التعديلات عقوبات صارمة على الملاك الذين يمتنعون عن تجديد عقود الإيجار بشكل غير قانوني.
الاتحاد العام للمستأجرين يعلقمن جانبه، أكد الاتحاد العام لمستأجري مصر في مذكرة رسمية على ضرورة مراعاة الظروف الاجتماعية للمستأجرين عند تعديل قانون الإيجار القديم. وشدد الاتحاد على ضرورة تطبيق الزيادة التدريجية بطريقة لا تضر بحقوق المستأجرين، خصوصًا من الفئات الضعيفة مثل كبار السن وأصحاب المعاشات. كما طالب الاتحاد بضرورة أن تُخضع جميع التعديلات للرقابة التشريعية لضمان العدالة بين الأطراف المعنية.
ردود الفعل الإعلاميةوكان للملف الإعلامي أيضًا نصيب كبير من الاهتمام، حيث أكدت الإعلامية لميس الحديدي في تعليق على منصة «إكس» (تويتر سابقًا) على أهمية خروج القانون إلى النور بعد عامين من النقاشات الحادة، معتبرة أن الوقت قد حان لإنهاء هذا الجدل الطويل.
الحوار المجتمعي والتعديلات الختاميةعلى هامش التعديلات، أعلنت لجنة الإسكان بمجلس النواب عن بدء أولى جلسات الحوار المجتمعي، التي ستشمل ممثلين عن الملاك والمستأجرين وكذلك خبراء قانونيين. كما سيُستمع إلى آراء ممثلي المجلس القومي لحقوق الإنسان والجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، وذلك لضمان تمثيل كافة الأطراف المعنية.
اقرأ أيضاًحزب المؤتمر: قانون الإيجار القديم يعيد التوازن بين المالك والمستأجر
رئيس «الجبهة الوطنية» يكلف لجنتي “الإسكان” و”التشريعية” بدراسة مشروع قانون الإيجار الجديد
زيادة 15% وإنهاء العلاقة بعد 5 سنوات.. ما هي أبرز ملامح قانون الإيجار القديم؟
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: مجلس النواب الإيجارات القديمة قانون الإيجار القديم الأوضاع الاقتصادية اللجان البرلمانية حقوق الملاك حقوق المستأجرين التعديلات القانونية الحكم الدستوري الزيادة السنوية الفترة الانتقالية عدالة اجتماعية التوازن بين الأطراف مشروع قانون الإيجار تعديلات 2025 الحد الأدنى للإيجار قانون الإيجارات السكنية تنظيم العلاقة الإيجارية قانون الإیجار القدیم التعدیلات المقترحة فترة انتقالیة
إقرأ أيضاً:
آيفون 17 برو 2025.. كل ما تريد معرفته عن التصميم والمواصفات والأسعار
مع اقتراب موعد الإعلان الرسمي عن هاتف iPhone 17 Pro، تتسارع وتيرة التسريبات حول أبرز ما ستقدمه شركة أبل في إصدارها الجديد لعام 2025.
وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص آيفون 17 برو، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا.
كاميرا مطوّرة ومزايا تصوير استثنائية في آيفون 17 برومن أبرز التحديثات التي تميز هاتف آيفون 17 برو عن سابقيه هي الكاميرا الاحترافية، حيث يأتي الهاتف بعدسة تقريب بصري تصل إلى 8 أضعاف بدلاً من 5، إلى جانب تطبيق مخصص للتحكم بالكاميرا موجه للمستخدمين المحترفين، كما تم إضافة زر فعلي مخصص للكاميرا في الجزء العلوي من الهاتف، لتسهيل التقاط الصور والوصول السريع لإعدادات التصوير.
تسجيل فيديو بدقة 8K وميزة التصوير المزدوجويدعم الهاتف تسجيل الفيديو بجودة 8K، حيث يتيح للمستخدمين التصوير بالكاميرتين الأمامية والخلفية في الوقت نفسه، وهي ميزة تُطلق لأول مرة في سلسلة آيفون، مما يعزز تجربة تصوير الفيديو خصوصًا لصناع المحتوى.
تصميم جديد وهيكل من الألومنيوم لأول مرة في فئة برووتشير التسريبات إلى أن آيفون 17 برو وماكس يأتيان بهيكل من الألومنيوم والزجاج، وذلك بعد أن اعتمدت آبل التيتانيوم في الإصدارات السابقة، كما يتضمن التصميم بروزًا مستطيليًا جديدًا للكاميرا الخلفية بزوايا دائرية.
شاشة مضادة للانعكاس ولمسة نهائية غير لامعةوتوفر شاشة آيفون 17 برو تقنية جديدة مضادة للانعكاس بلمسة غير لامعة، مشابهة لتقنية «الزجاج النانوي» المستخدمة في أجهزة iMac وiPad Pro.
ألوان جديدة وشعار آبل بموقع مختلففيما يتعلق بالألوان، تشير التقارير إلى طرح لون جديد نحاسي أو برتقالي لامع باسم «TCX Papaya»، إلى جانب ألوان مألوفة مثل الأزرق الداكن، كما ذكرت التسريبات أن شعار آبل سينتقل لموقع أدنى على ظهر الهاتف بسبب التعديلات في تصميم مغناطيس MagSafe.
iPhone 17 lens protection cover will match the phone color. The orange one for the Pro Max might hint at a new shade, possibly dark gold or copper. pic.twitter.com/BMamZ45now
— Sonny Dickson (@SonnyDickson) July 14, 2025
بطارية أكبر ومعالج A19 Pro فائق الأداءويحصل طراز آيفون 17 برو ماكس على بطارية أكبر تتجاوز 5000 مللي أمبير، ويأتي الهاتف بمعالج A19 Pro المصنّع بتقنية 3 نانومتر من الجيل الثالث، ما يوفّر أداء أسرع وكفاءة أعلى في استهلاك الطاقة.
ذاكرة وصول عشوائي 12 جيجابايت وتقنيات ذكاء اصطناعيالهواتف الجديدة مزودة بـ RAM سعة 12 جيجابايت تدعم مزايا Apple Intelligence، المدمجة في نظام التشغيل iOS 26، لتحسين الأداء في المهام المتعددة والتفاعل الذكي مع الجهاز.
دعم Wi-Fi 7 وشحن لاسلكي حتى 25 واطجميع طرازات آيفون 17 ستدعم تقنية Wi-Fi 7 من تصميم آبل، كما أن الهاتف يدعم الشحن اللاسلكي بسرعة 25 واط باستخدام أجهزة شحن معيار Qi 2.2، وهو تطور ملحوظ مقارنة بالأجيال السابقة.
موعد الإطلاق المتوقع لهواتف iPhone 17 Proومن المرتقب أن تعلن آبل عن سلسلة آيفون 17 في مؤتمرها السنوي خلال الأسبوع الثاني من سبتمبر 2025، على الأرجح يوم الثلاثاء 9 سبتمبر، حيث ستبدأ الأجهزة بالوصول إلى الأسواق الخليجية مثل السعودية والإمارات وقطر في الأسبوع الذي يليه.
أسعار آيفون 17 برو ماكس المتوقعة حسب المنطقة- السعودية: ابتداءً من 6000 ريال سعودي
- مصر: بين 75.000 إلى 85.000 جنيه مصري
- الإمارات: حوالي 5500 درهم إماراتي
اقرأ أيضاًمع قرب نزوله.. اعرف موعد ومواصفات آيفون 17 برو ماكس الجديد
تلتقط صور أكثر وضوحا.. مميزات جديدة بكاميرا الآيفون مع نظام iOS 26
للآيفون والأندرويد.. رابط تحديث ببجي 3.9 موبايل 2025
لقاء جعجع – جنبلاط... تحالف انتخابي ع القطعة