سؤال وجواب.. كل ما تريد معرفته حول قانون الإيجار القديم بعد موافقة النواب
تاريخ النشر: 2nd, July 2025 GMT
وافق مجلس النواب، خلال الجلسة العامة اليوم، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة.
ويهدف القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع منح فترة انتقالية كافية للطرفين، وتحديد آليات واضحة لتحريك القيمة الإيجارية بشكل تدريجي، وضمان التوازن بين حماية حقوق المواطنين واحترام مبدأ الملكية.
وفيما يلي يقدم موقع صدى البلد إجابات شاملة لأبرز الأسئلة الشائعة والمثارة حول القانون الجديد، لتوضيح بنوده وتفاصيله للمواطنين.
س. ما هو نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟ج. يسري القانون على:
الأماكن المؤجرة لغرض السكنى.
الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى وذلك وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
س. متى تنتهي عقود الإيجار القديمة وفقًا للقانون الجديد؟ج. تنتهي عقود إيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ بدء العمل بالقانون.
تنتهي عقود الإيجار لغير السكنى بعد 5 سنوات من نفس التاريخ.
ج. يتم تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص، وتقسم المناطق وفقا لمعايير تشمل الموقع، البناء، المرافق، القيمة الإيجارية، وغيرها.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء لتنظيم عمل هذه اللجان.
س. ما قيمة الإيجار الجديد للوحدات السكنية؟ج. في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه.
في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه.
في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيها.
وحتى تنتهي لجان الحصر من عملها، يدفع المستأجر 250 جنيها شهريا مؤقتا، ثم يسدد الفرق إن وجد بالتقسيط بعد صدور التقسيم.
س. كم تكون الزيادة في الإيجار لغير السكنى؟ج. تصبح القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى خمسة أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، اعتبارا من الشهر التالي لتطبيق القانون.
ج. هناك زيادة سنوية دورية بنسبة 15% تطبق على كافة العقود .
س. متى يجب على المستأجر إخلاء الوحدة؟ج. في نهاية الفترة المحددة في المادة (2) أي بعد 7 سنوات للسكنى و5 لغير السكنى.
س. هل توجد حالات أخرى تؤدي للإخلاء قبل انتهاء المدةنعم يوجد وهي إذا ثبت ترك الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون مبرر.
وإذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة بديلة صالحة للاستعمال لنفس الغرض.
س. هل يمكن للمؤجر طرد المستأجر إذا امتنع عن الإخلاء؟ج. نعم يمكنه تقديم طلب إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطرده فورا، دون الإخلال بحق التعويض.
س. هل يحق للمستأجر طلب وحدة بديلة من الدولة؟ج. نعم بشرط أن يتقدم بطلب قبل انتهاء مدة العقد، وأن يرفق الطلب بإقرار بالإخلاء.
ويكون له الأولوية في التخصيص من وحدات الدولة سكنية أو غير سكنية، إيجارا أو تمليكا، خاصة إذا كان من الفئات الأولى بالرعاية.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم قانون الإيجار القديم اقرار الإيجار القديم موعد تطبيق قانون الإيجار القديم مجلس النواب تعديل قانون الإيجار القديم قانون الإیجار القدیم القیمة الإیجاریة
إقرأ أيضاً:
«بعائد مميز».. كل ما تريد معرفته عن شهادات الادخار في البنك الأهلي وبنك مصر
يواصل عدد كبير من المواطنين البحث عن أعلى شهادات الادخار فى البنوك لعام 2025، حيث يقدم بنك مصر والبنك الأهلي شهادات الادخار بمختلف العوائد سواء ثابت أو متغير.
ويترقب المواطنون اجتماع البنك المركزي القادم والمقرر له يوم الخميس الموافق 25 ديسمبر الجاري لتحديد أسعار الفائدة.
أسعار الفائدة على شهادات ادخار البنك الأهلي المصريأعلن البنك الأهلي المصري عبر موقعه الرسمي عن تحديثات جديدة على عوائد الشهادات البلاتينية، وجاءت كالتالي:
وشهدت شهادات ادخار البنك الأهلي المصري تحديثات في العائدات، إذ أصبحت الشهادة البلاتينية ذات العائد المتغير لمدة ثلاث سنوات تقدم عائدًا سنويًا قدره 21.25% بدلًا من 22.25% ويُصرف العائد كل ثلاثة أشهر، بعد أن تم خفض العائد بنسبة واحد بالمائة.
أما الشهادة البلاتينية ذات العائد المتدرج لمدة ثلاث سنوات وتُصرف شهريًا، فتبدأ بالسنة الأولى بعائد 21% ثم 16.75% في السنة الثانية و13.5% في السنة الثالثة، ويُشترط حد أدنى للاكتتاب قدره 1000 جنيه.
وتقدم الشهادة البلاتينية ذات العائد السنوي لمدة ثلاث سنوات، 23% في السنة الأولى و18.5% في الثانية و14% في الثالثة، ويُصرف العائد مرة واحدة سنويًا.
كما أن الشهادة البلاتينية ذات العائد الشهري لمدة ثلاث سنوات توفر عائدًا شهريًا يبلغ 17% مع حد أدنى للاكتتاب 1000 جنيه، كما يمكن إصدار بطاقات ائتمان بضمان الشهادة.
شهادات أخرى من البنك الأهلي- شهادة استثمار «ب» أجل سنة: تعطي عائد شهري ثابت يبلغ 14% لأجل 3 سنوات.
- شهادة استثمار «ب» أجل 3 سنوات: بعائد ربع سنوي ثابت يبلغ 15% لأجل 3 سنوات.
شهادات بنك مصر- القمة: بعائد شهري ثابت يبلغ 17% مع أجل لثلاث سنوات.
- ابن مصر: بعائد شهري متناقص يبلغ 20.50% في السنة الأولى، و17% للسنة الثانية، و13.50% للسنة الثالثة.
- يومي: بعائد يومي متغير يبلغ حالياً بعد تخفيض الفائدة 20.75%.
ويبلغ أقل مبلغ لشراء شهادات الادخار في بنكي مصر والأهلي نحو ألف جنيه مصري، فيما عدا شهادات استثمار «ب» التي يطرحها البنك الأهلي منفرداً ويبدأ شرائها من أول 500 جنيه.
اقرأ أيضا
عاجل | بقيمة 10 جنيهات.. تحرك جديد في سعر الذهب بمستهل تعاملات اليوم الخميس 11 ديسمبر
بعد تخفيض الفائدة الأمريكية.. مفاجأة جديدة في سعر الذهب اليوم الخميس 11 ديسمبر 2025
بعد قرار الفيدرالي الأمريكي.. سعر الدولار اليوم الخميس 11 ديسمبر 2025 في البنوك
الظهور الأول لـ هدير عبد الرازق وطليقها أوتاكا أمام المحكمة