توثيق عقود الإيجار آلية إضافية لضبط السوق العقاري السعودي.. وملاك يحاولون التحايل
تاريخ النشر: 15th, October 2025 GMT
أصدرت المملكة العربية السعودية حزمة قرارات تهدف إلى ضبط سوق الإيجار، من ضمنها إلزام ملاك العقارات بتوثيق عقود الإيجار عبر منصة «إيجار» الحكومية. ورغم ذلك، لا يزال بعض الملاك يحاولون التحايل على القرار بحثًا عن ثغرات تتيح لهم رفع الأسعار.
ينص القرار على تثبيت قيمة الأجرة الإجمالية لعقود إيجار الوحدات الشاغرة وفق القيمة الإجمالية لآخر عقد إيجار سابق، بينما تُحتسب قيمة الأجرة للوحدات التي لم تُؤجر سابقًا باتفاق الطرفين.
من أبرز محاولات الالتفاف، وفقًا لشهادات مستأجرين ووسطاء، إدراج تغييرات أو تعديلات على المبنى أو تعديل مساحات الوحدات لفتح مبرر لتسجيل قيمة إيجارية جديدة أعلى، بالإضافة إلى المماطلة في توثيق العقود عبر المنصة لكي يتم تسجيل قيمة أعلى لاحقًا. هذا الواقع دفع بعض المستأجرين إلى دفع مبالغ خارج المنصة بناءً على طلب الملاك، فيما امتنع بعض الوسطاء عن توثيق عقود رسميًا خوفًا من مخالفة النظام.
روى مستأجرون أمثلة عملية على ذلك: غازي متعب في حيّ الملقا قال إن عقده انتهى مع بداية أكتوبر لكنه لم يتمكن من التجديد لأن المالك يماطل؛ وأفاد أحمد ضيف الله أن مالك بنايته طلب إخلاء شقته بزعم إجراء تعديلات لزيادة المساحة بهدف مضاعفة الإيجار؛ بينما ذكر خالد الغامدي، مستأجر محل تجاري، أن المالك ألزمه بدفع الإيجار خارج منصة «إيجار» مع وعود بزيادة سنوية أو الإخراج من الوحدة.
دعوات لفرض التطبيق الصارم وتفاصيل العقوبات
المستأجرون طالبوا الجهات المختصة بفرض آليات فعّالة لإجبار الملاك على توثيق العقود وإيداع المدفوعات عبر «إيجار»، لضمان الالتزام بالأحكام الجديدة ومنع رفع الأسعار. وينص قرار مجلس الوزراء على أن الإخلاء لا يجوز إلا في حالات محددة: تأخر المستأجر عن السداد، وجود عيوب إنشائية تستدعي الإخلاء، أو حاجة المالك لاستخدام الوحدة لنفسه أو لأفراد أسرته.
كما رافق القرار آليات ردعية: فرض غرامات على المخالفين وصرف مكافآت لمن يبلغ عنهم. ويشير المختص العقاري خالد المبيض إلى أن الغرامة على التأجير خارج منصة «إيجار» قد تصل إلى أجرة سنة كاملة، وأن مكافآت التبليغ تجعل محاولات التلاعب أقل جدوى. وأوضح الخبير الاقتصادي أحمد الجبير أن الملاك المماطلين في التوثيق معرضون لغرامات كبيرة في حال تم الإبلاغ عنهم، وأن التلاعب في المساحات أو تسجيل العقود بطرق غير نظامية يعرضهم لعقوبات رادعة.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: توثيق عقود الإيجار السوق العقاري السعودي المملكة العربية السعودية
إقرأ أيضاً:
أسعار ومواصفات كيا K4 موديل 2026 في السوق السعودي
تعزز كيا الكورية الجنوبية من تألقها في السوق السعودي للسيارات، من خلال باقة كبيرة من سياراتها المتنوعة، منها السيارة K4 موديل 2026، والتي تتراوح أسعارها بين 84,999 ريال و127,591 ريال سعودي.
تأتي كيا K4 موديل 2026 بمحرك سعة 1.6 لتر يولد 123 حصانًا، مخصص للفئات الأساسية، بينما تقدم الفئات الأعلى محركًا أكبر سعة 2.0 لتر بقوة 152 حصانًا، كما تتوفر فئة GT Line بمحرك تيربو سعة 1.6 لتر قادر على إنتاج 190 حصانًا، مع نواقل سرعات أوتوماتيكية الأداء.
تعتمد كيا K4 الجديدة على مصابيح أمامية وخلفية تعمل بتقنية LED، بالإضافة إلى إضاءة نهارية من نفس النوع، وتأتي المرايا الجانبية قابلة للضبط الكهربائي، ما يوفر تحكمًا سهلاً في الرؤية الجانبية.
بالنسبة للعجلات، تبدأ بقياس 16 بوصة في الفئات الأساسية، مع إمكانية الوصول إلى قياسات تتراوح 17 أو 18 بوصة في الفئات الأعلى، وتتوفر فتحة سقف ضمن تجهيزات الفئات العليا، بصمة خارجية.
تقدم K4 مجموعة من التقنيات حيث تضم السيارة شاشة وسطية بقياس 12.3 بوصة، تعمل كنقطة تحكم رئيسية بالأنظمة الترفيهية، مع المقود متعدد الوظائف يأتي بشكل قياسي.
بينما تختلف أنظمة التكييف حسب الفئة بين النظام اليدوي والنظام الأوتوماتيكي ثنائي المناطق، كما تتوفر فتحات تكييف خلفية في جميع الفئات دون استثناء.
تقدم الفئات الأعلى من كيا K4 مجموعة إضافية من التقنيات ضمنها الشحن اللاسلكي للهواتف الذكية، والإضاءة الداخلية المحيطية القابلة للتخصيص، كما تأتي المقاعد بكسوة جلدية فاخرة، مع إمكانية التعديل الكهربائي، إلى جانب خاصيتي التدفئة والتبريد في المقاعد الأمامية.
أسعار السيارة كيا K4 موديل 2026 في السوق السعوديتبدأ أسعار كيا K4 في السوق السعودي من 84,999 ريال سعودي للفئة الأساسية LX، وتقدم الفئة الثانية LX بسعر 90,480 ريال.
وتتوفر الفئة الثالثة EX1 بسعر 100,854 ريال، يليها الفئة الرابعة EX2والتي تقدم بسعر 106,415 ريال.
أما الفئات الأعلى تجهيزًا GT Line، فتبدأ أسعارها من 110,907 ريال لفئة SX1، وتصل إلى 127,591 ريال سعودي لفئة SX2.
عاجل |تل أبيب تقرر فتح معبر رفح من الجانب الفلسطيني كما كان مقررا والسماح بنقل المساعدات لغزة