ما هي الضريبة العقارية وكيفية الاستعلام عنها وكيفية حسابها؟
تاريخ النشر: 5th, January 2026 GMT
تتصدر الضريبة العقارية، الساحة التشريعية، بعد موافقة مجلس الشيوخ برئاسة المستشار عصام فريد، خلال الجلسة العامة أمس الأحد، من حيث المبدأ على مشروع قانون مقدم من الحكومة.
وذلك بتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008.
. المالية: حزمة تسهيلات في الضرائب العقاريةما هي ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة التصرفات العقارية المعروفة بضريبة نقل ملكية العقار هي ضريبة تسدد لمرة واحدة عند نقل ملكية العقار، ويتحملها في الأصل البائع. يتم احتساب الضريبة بنسبة 2.5٪ من القيمة الاعلى بين سعر البيع الفعلي والقيمة الرسمية المقدرة من مصلحة الضرائب.
وتسري الضريبة على حالات البيع والهبة ونقل الملكية، ويلتزم المشتري بسداد رسوم التسجيل لدى الشهر العقاري بنسبة تتراوح بين 1 و3٪ من قيمة العقار لاستكمال إجراءات نقل الملكية.
من الملزم بسداد ضريبة التصرفات العقاريةيقع عبء سداد ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 2.5٪ في الغالب على البائع سواء في حالة البيع او الهبة او نقل الملكية، وفي حال امتناع البائع عن السداد لا يتم توثيق العقد ويصبح المشتري ملزما بسداد الضريبة قبل التسجيل بالشهر العقاري.
وتستثنى بعض الحالات مثل الميراث بين الاقارب المباشرين وشراء اول سكن بقيمة تقل عن 3 ملايين جنيه وفقا للتعديلات الاخيرة، ولا تتمتع العقارات التجارية عادة باعفاءات دائمة.
شهد قانون ضريبة المعاملات العقارية تعديلات تهدف الى تشجيع تملك السكن ومكافحة التهرب الضريبي وتسهيل اجراءات السداد.
وتم رفع حد الاعفاء لشراء اول سكن من 2 مليون جنيه الى 3 ملايين جنيه بشرط الا تزيد المساحة عن 200 متر مربع.
كما تم تشديد عقوبات التهرب الضريبي لتصل الغرامة الى 40٪ من قيمة الضريبة المستحقة.
واصبح سداد الضريبة الزاميا من خلال الوسائل الالكترونية المعتمدة.
كما اقرت مبادرة مؤقتة خلال 2024 بتخفيض 50٪ من الضريبة على نقل ملكية العقارات الصناعية والتجارية لتحفيز الاستثمار.
حالات الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في مصريعفى المشترون لاول مرة من ضريبة التصرفات العقارية اذا كانت قيمة الوحدة 3 ملايين جنيه او اقل وبمساحة لا تتجاوز 200 متر مربع.
كما تعفى التنازلات بين الاقارب المباشرين الزوجين والاباء والابناء سواء عن طريق الميراث او الهبة.
وتعفى كذلك الهيئات الحكومية والجمعيات الخيرية ودور العبادة عند الشراء لاغراض غير تجارية.
وفي حالات الميراث لا تسدد الضريبة طالما لم يتم بيع العقار ويقتصر الالتزام على رسوم التسجيل فقط.
ولا تشمل الاعفاءات العقارات التجارية الا في حالات مؤقتة.
يتم احتساب ضريبة نقل ملكية العقارات بنسبة 2.5٪ على القيمة الاعلى بين سعر البيع الفعلي والقيمة التقديرية المعتمدة من مصلحة الضرائب المصرية، ويتم تحديد القيمة الرسمية وفقا لموقع العقار ومساحته ونوعه.
في حال كان سعر البيع 5 ملايين جنيه والتقييم الرسمي 4.5 مليون جنيه يتم احتساب الضريبة على 5 ملايين جنيه. وتكون قيمة الضريبة المستحقة 125000 جنيه.
ويتحمل المشتري بعد ذلك رسوم التسجيل لدى الشهر العقاري بنسبة تتراوح بين 1 و3٪ من قيمة العقار وغالبا ما تكون 2٪ للوحدات السكنية.
وقال شريف الكيلاني نائب وزير المالية إن فلسفة تعديلات قانون الضريبة على العقارات المبنية تستهدف تبسيط الإجراءات وتحقيق العدالة الضريبية ومعالجة الثغرات القائمة في القانون الحالي مع مراعاة حق المواطن وتحديد حد الإعفاء الضريبي للمسكن الخاص.
وأكد الكيلاني أن التعديلات الجديدة تمنح الممول الحق في الاعتراض على الحصر والتقدير في التوقيت نفسه الذي تجريه مصلحة الضرائب العقارية وهو ما لم يكن مطبقا في القانون القائم.
وأوضح في كلمته أن الواقع العملي شهد حالات عديدة كان يقوم فيها الممول بالطعن على قيم الحصر والتقدير التي تحددها المصلحة وفي المقابل تقوم المصلحة بالطعن أيضا وهو ما كان ينتهي بصدور أحكام بقيم مالية كبيرة.
وأشار إلى أن التعديلات المقترحة تتيح للممول حق الطعن دون أن يتضرر، و التعديلات المطروحة تتيح وجود حصر وتقدير مع إمكانية الاعتراض عليهما في الوقت نفسه.
وبشأن حد الإعفاء الضريبي للمسكن الخاص أوضح أن الحديث عن 2 مليون و4 ملايين جنيه لا يتم بهذه الصورة لأن قيمة الوحدة السكنية قد تصل إلى 30 مليون جنيه ووفقا للقانون لا يمكن زيادة حد الإعفاء بأكثر من 30%.
وأشار إلى أن معدلات التضخم ارتفعت وأسعار الوحدات السكنية زادت لتصل إلى 15 و20 و30 مليون جنيه في الوقت الذي كان فيه حد الإعفاء 2 مليون جنيه عند صدور القانون عام 2008 وتم تعديله مرة واحدة فقط.
وبعد مرور 14 سنة لا يمكن قانونا زيادة الحد بأكثر من 30% وهو ما أسفرت عنه التعديلات الحالية التي أدت إلى خروج أكثر من 60% من الممولين من القاعدة الضريبية.
المصدر
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الضريبة العقارية الضريبة العقارية موافقة مجلس الشيوخ مجلس الشيوخ ضریبة التصرفات العقاریة قانون الضریبة العقاریة من الضریبة العقاریة الشئون النیابیة الضریبة على نقل الملکیة ملایین جنیه ملیون جنیه حد الإعفاء یوافق على
إقرأ أيضاً:
موعد صرف معاش تكافل وكرامة يونيو 2026
يتزايد اهتمام المواطنين بمتابعة موعد صرف معاش تكافل وكرامة لشهر يونيو 2026، بالتزامن مع اقتراب موعد صرف الدعم النقدي المخصص للملايين من الأسر المستفيدة على مستوى الجمهورية.
ويعد البرنامج أحد أبرز برامج الحماية الاجتماعية التي تنفذها الدولة لدعم الفئات الأكثر احتياجا وتحسين مستوى معيشتها في مواجهة الأعباء الاقتصادية.
موعد صرف معاش تكافل وكرامةويواصل برنامج تكافل وكرامة دوره في توفير الدعم النقدي للأسر المستحقة، ضمن استراتيجية الدولة لتعزيز شبكات الأمان الاجتماعي وتوسيع مظلة الحماية للفئات الأولى بالرعاية، بما يسهم في تحسين جودة الحياة وتحقيق قدر أكبر من الاستقرار المعيشي للمستفيدين.
من المقرر أن تبدأ وزارة التضامن الاجتماعي صرف معاش تكافل وكرامة لشهر يونيو 2026 اعتبارا من يوم 15 يونيو، من خلال المنافذ المعتمدة المنتشرة في مختلف المحافظات، بما يضمن سهولة حصول المستفيدين على مستحقاتهم المالية وتقليل الزحام أثناء عمليات الصرف.
ويترقب المستفيدون موعد إيداع المستحقات الشهرية للاستفادة من الدعم المقدم، الذي يمثل مصدرا أساسيا لمساندة العديد من الأسر في تلبية احتياجاتها المعيشية اليومية.
يستهدف البرنامج مجموعة من الفئات الأكثر احتياجا للدعم الاجتماعي، وتشمل:
الأشخاص ذوي الإعاقة وفقا للتقارير الطبية المعتمدة.
الأطفال الأيتام وأبناء الأسر غير المستقرة اجتماعيا.
المرأة المعيلة، بما في ذلك الأرملة والمطلقة والمهجورة وزوجة النزيل.
كبار السن ممن تجاوزوا 65 عاما.
الأسر الأولى بالرعاية والأسر محدودة الدخل.
ويهدف البرنامج إلى توفير مظلة حماية اجتماعية تضمن وصول الدعم إلى مستحقيه وتحقيق العدالة الاجتماعية من خلال توجيه المساعدات النقدية للفئات الأكثر احتياجا.
أتاحت وزارة التضامن الاجتماعي خدمة الاستعلام الإلكتروني عن حالة المعاش، من خلال اتباع الخطوات التالية:
الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة التضامن الاجتماعي.
اختيار خدمة برنامج تكافل وكرامة.
إدخال الاسم الرباعي للمستفيد.
تحديد الشهر المراد الاستعلام عنه.
تسجيل رقم الهاتف المرتبط بالبيانات.
الضغط على زر الاستعلام.
الاطلاع على تفاصيل حالة المعاش وبيانات الاستحقاق.
وتوفر هذه الخدمة وسيلة سهلة وسريعة لمتابعة موقف المعاش دون الحاجة إلى زيارة مقار الجهات المختصة.
حددت وزارة التضامن الاجتماعي عددا من الشروط الواجب توافرها للاستفادة من البرنامج، من أبرزها:
أن يكون المتقدم من ذوي الإعاقة أو المصابين بأمراض مزمنة وفق الضوابط المعتمدة.
انتظام الأطفال المقيدين بالمدارس بنسبة حضور لا تقل عن 80%.
عدم عمل رب الأسرة أو الزوجة في وظيفة حكومية.
ألا يقل عمر المتقدم في بعض الفئات المستحقة عن 65 عاما.
عدم امتلاك أصول أو ممتلكات ذات قيمة مرتفعة، مثل الأراضي الزراعية أو العقارات أو السيارات.
وتسهم هذه الضوابط في ضمان وصول الدعم إلى الفئات المستحقة وفقا للمعايير التي حددتها الوزارة.
يعد برنامج تكافل وكرامة أحد أهم برامج الدعم النقدي في مصر، حيث يوفر مساعدات مالية منتظمة للمستفيدين بما يساعد على تخفيف الأعباء الاقتصادية وتحسين مستوى المعيشة للأسر الأولى بالرعاية.
كما يمثل البرنامج ركيزة أساسية في منظومة الحماية الاجتماعية، من خلال دعم الفئات الأكثر احتياجا وتعزيز جهود الدولة في تحقيق التنمية الاجتماعية ورفع مستوى المعيشة للمواطنين في مختلف المحافظات.
محللون يشرحون دلالات الظهور الدولي الأول لوزير الدفاع الأفغاني بموسكو