على DMC وON والحياة.. ننشر خريطة مسلسلات رمضان 2026 ومواعيد العرض الأول
تاريخ النشر: 8th, February 2026 GMT
تتجه أنظار المتابعين إلى الشاشات لاستكشاف المسلسلات الجديدة التي تُعد من أبرز أحداث الموسم، فتتنوع الأعمال بين الأكشن والكوميدي والدراما، فارتفعت مؤشرات البحث من قبل المواطنين عن خريطة مسلسلات رمضان 2026.
وفي هذا الصدد، توفر «الأسبوع»، لزوارها ومتابعيها كل ما يخص خريطة مسلسلات رمضان 2026، وذلك من خلال خدمة إخبارية شاملة يقدمها الموقع على مدار اليوم من خلال السطور التالية:
قائمة مسلسلات الـ 30 حلقة في رمضان 2026 مسلسل «رأس الأفعى»مسلسل «رأس الأفعى»، مكون من 30 حلقة ويشارك في البطولة أمير كرارة، شريف منير، طارق لطفي، أحمد غزي، ماجدة زكي، كارولين عزمي، وضيف الشرف فتحي عبد الوهاب، والمسلسل تأليف هاني سرحان وإخراج محمد بكير، وإنتاج شركة سينرجي، ويعرض مسلسل رأس الأفعى على قناة ON، ومنصة watchit
مسلسل «علي كلاي» من بطولة الفنان أحمد العوضي، ويشارك في بطولته عدد كبير من النجوم، أبرزهم: رحمة محسن، درة، يارا السكري، محمد ثروت، عصام السقا، انتصار، محمود البزاوي، سارة بركة، طارق الدسوقي، الشحات مبروك وبسام رجب، وعدد آخر من الفنانين والوجوه الشابة، وهو من تأليف محمود حمدان، وإخراج محمد عبد السلام، ويتكون من 30 حلقة يعرض على مدار أيام شهر رمضان 2026.
ويجسد الفنان أحمد العوضي شخصية «علي»، ملاكمًا سابقًا يعيش في حي حلوان الشعبي، ويعمل في تجارة قطع غيار السيارات، إلى جانب توليه إدارة دار أيتام، ويُعرض مسلسل على كلاي عبر شاشة قنوات dmc، أبو ظبى، ومنصة watchit.
يشهد مسلسل أولاد الراعي أحداثا اجتماعية تشويقية حول أسرة قوية تنتمي لعائلة «الراعي» التي تمكنت من بناء إمبراطورية أعمال كبيرة، لكن وراء هذا النجاح توجد صراعات قوية داخل العائلة نفسها، ومع منافسين وأعداء خارجيين.
ويتضمن مسلسل أولاد الراعي 30 حلقة، ويشارك في بطولته كل من ماجد المصري ونرمين الفقي وأمل بوشوشة وخالد الصاوي وأحمد عيد وإيهاب فهمي وإيناس كامل وفادية عبد الغني وسامح السيد، من تأليف ريمون مقار، وإخراج محمود كامل.
ويُعرض مسلسل أولاد الراعي عبر شاشتي dmc وcbc، أبو ظبى، ومنصة watchit.
يُعرض مسلسل فخر الدلتا، عبر شبكة تلفزيون الحياة، وقناة ON، والعمل مكون من 30 حلقة، وينتمي المسلسل إلى نوعية الدراما الاجتماعية الكوميدية، حيث تدور أحداثه حول شاب طموح من إحدى قرى الدلتا، يسعى لتحقيق حلمه بالعمل في مجال الإعلانات داخل القاهرة، ويواجه خلال رحلته العديد من التحديات الواقعية، في إطار يمزج بين الكوميديا والمواقف الإنسانية.
ويضم فخر الدلتا، مجموعة من كبار النجوم في مقدمتهم النجم الكبير حسين فهمي، والفنان أشرف عبد الباقي، بمشاركة مميزة من النجوم انتصار، تامر هجرس، وأحمد عصام السيد، بالإضافة إلى ظهور عدد كبير من ضيوف الشرف، ومن تأليف عبد الرحمن جاويش، سيناريو وحوار حسن علي، ومن إخراج هادي بسيوني.
مسلسل «درش» بطولة الفنان مصطفى شعبان، من الأعمال الشعبية المفرض انطلاقتها ضمن دراما رمضان 2026 على قنوات المتحدة، وتدور أحداثه في إطار شعبي حول عامل عطارة يعود إلى الحارة بعد غياب، ليتفاجأ أنه عاش أكثر من حياة مزدوجة، وتتقاطع الخيوط بين الماضي والحاضر.
ويُعرض مسلسل درش على شاشة قنوات ON، ومنصة watchit، والعمل مكون من 30 حلقة.
تدور أحداث مسلسل فن الحرب في إطار اجتماعي تشويقي، حول شاب يسلك طريقه بعيدًا عن والده رجل الأعمال ولكن بعد تورط والده ودخوله السجن ظلمًا يجد نفسه مضطرًا لإعادة أعمال والده والانتقام من من ظلموه.
مسلسل «فن الحرب» من تأليف عمرو سمير عاطف، وإخراج محمود عبد التواب توبة، وإنتاج اروما استديوز للمنتج تامر مرتضى، وإشراف عام مصطفى العوضي، والمقرر عرضه على شاشات المتحدة.
ويشارك في بطولة المسلسل مجموعة من نجوم الدراما، منهم ريم مصطفى، إسلام إبراهيم، دنيا سامي، وشيري عادل، إلى جانب ضيوف شرف بارزين، مثل وليد فواز ومحمد عبده، الذين يضيفون عمقًا وتنوعًا على سياق الأحداث
ويعرض مسلسل فن الحرب على شاشة قنوات cbc، ومنصتي watchit ويانجو بلاي.
ويدور مسلسل «على قد الحب» في إطار درامي رومانسي، حول سيدة فى أواخر الـ 30 تعمل فى مجال تصميم الحلى والإكسسوار، وشيف يفتتح مطعما بالقرب من منزلها، تعانى بعد وفاة والدتها العديد من التحديات الأسرية والمهنية، وتتداخل الأحداث بين المشاعر الإنسانية والعاطفية.
ويضم المسلسل كوكبة من نجوم الفن أبرزهم، نيللي كريم، شريف سلامة، مها نصار، أحمد ماجد، صفاء الطوخي، ميمي جمال، محمد أبو داوود، شهد الشاطر، محمود الليثي، محمد علي رزق، أحمد سعيد عبد الغني، يوسف حشيش، وآية سليم، وهو من ﺗﺄﻟﻴﻒ مصطفى جمال هاشم، ومن إنتاج سالي والي، وإﺧﺮاﺝ خالد سعيد، ويعرض المسلسل عبر شاشة cbc، ومنصة watchit.
يشارك في مسلسل صحاب الأرض عدد كبير من الفنانين منهم إياد نصار ومنة شلبي وكامل الباشا وعصام السقا وتارا عبود، وعدد آخر من الفنانين وهو من تأليف عمار صبري وإخراج بيتر ميمي.
يقدم المسلسل معالجة فنية عميقة للمأساة في فلسطين، من خلال قصة حب استثنائية تنشأ في خضم الحرب على غزة، حيث تصبح المشاعر الصادقة هي الملاذ الوحيد للأبطال لمواجهة قسوة الواقع.
تأليف عمار صبري، وإخراج بيتر ميمي.
قنوات العرض: الحياة، dmc، ومنصة watchit.
يشارك ماجد الكدواني، في بطولة مسلسل «كان ياما كان»، عدد كبير من النجوم، أبرزهم: الفنانة يسرا اللوزي، والفنانة نهى عابدين، عارفة عبد الرسول، يوسف عمر، جلا هشام، حنان يوسف، ريتال عبد العزيز، حازم راغب، وعدد آخر من الفنانين، والمسلسل من تأليف شيرين دياب، إخراج كريم العدل، وإنتاج أحمد الجنايني.
ويناقش مسلسل «كان ياما كان» الملل الذي يخترق حياة الزوجين، وقد يظهر بينه وبين زوجته الفنانة يسرا اللوزي، ما يؤدي إلى تصاعد الخلافات بينهما.
قنوات العرض:dmc، ومنصة يانجو بلاي.
كما تقدم الفنانة ريهام عبد الغفور، الدراما الشعبية من خلال مسلسل «حكاية نرجس» ضمن أعمال مسلسلات رمضان 2026، بالتعاون مع كلا من: حمزة العيلي، سماح أنور، تامر نبيل، بسنت أبو باشا وعدد من النجوم، تأليف عمار صبري، إخراج سامح علاء، وانتاج مشيش، وسوف يتم عرض المسلسل على شاشة قنوات المتحدة ومنصة «watch it».
قنوات العرض: الحياة، ومنصة watchit.
تدور أحداث مسلسل فرصة أخيرة في إطار من الصراع الأخلاقي، حيث يتناول قصة قاضي تتعرض حياته للخطر بسبب واقعة حساسة يمر بها تشهد تحولات وتطورات تؤثر على مسار حياته بالكامل.
مسلسل فرصة أخيرة، بطولة محمود حميدة، طارق لطفى، ندى موسى، محمود البزاوي، سينتيا خليفة، على الطيب، وعدد كبير من الفنانين الشباب، من تأليف أمين جمال، وإخراج أحمد عادل سلامة، وإنتاج المتحدة استديوز.
قنوات العرض: dmc، ومنصة watchit.
وتدور الأحداث في إطار دراما شعبية مشوقة، تستعرض تفاصيل الحياة اليومية، وشبكة العلاقات الإنسانية، والتحديات التي تواجه الشخصيات على المستويين المهني والإنساني، في قالب يجمع بين الواقعية والتشويق.
يشارك في بطولة مسلسل «عرض وطلب» كل من، سلمى أبو ضيف، علي صبحي، محمد حاتم، سماح أنور، مصطفى أبو سريع، رحمة أحمد، علاء مرسي، عبد الرحمن مخلوف، إلى جانب عدد كبير من الفنانين.
قنوات العرض: ON، ومنصة watchit
تدور أحداث الجزء الثاني في عالم أكثر تعقيدا وإثارة، إذ تدور أحداثه بعد سبع سنوات من نهاية الجزء الأول، وتحديدا خلال فترة الحرب العالمية الثانية عام 1942، ليغوص هذه المرة في أجواء الجاسوسية المليئة بالتشويق والمفاجآت.
يشارك في بطولة المسلسل نخبة من النجوم، منهم أسماء أبو اليزيد، صدقي صخر، عبد الرحمن محمد، حمزة العيلي، سامية الطرابلسي، دنيا سامي، مراد مكرم، ياسر الطوبجي، سمر علام، دعاء حكم، رضوى جودة ومن تأليف شريف عبد الفتاح وعبد الرحمن جاويش، ووجيه صبري، وإخراج حسام علي.
تأليف شريف عبد الفتاح، عبد الرحمن جاويش، ووجيه صبري، وإخراج حسام على.
قنوات العرض: ON، منصة يانجو بلاي.
تدور أحداث المسلسل في إطار اجتماعي شعبي يمزج بين الكوميديا والدراما والتشويق، مع رسائل إنسانية عن أحلام الشباب وصراعاتهم داخل المجتمع المعاصر.
وتأتى قائمة نجوم المسلسل في بطولة «بيبو» عدد كبير من النجوم، إلى جانب كزبرة، وهم: هالة صدقي، سيد رجب، علاء مرسي، إسلام إبراهيم، وليد فواز، نورين أبوسعدة، وئام مجدي، أحمد سلطان، إلى جانب عدد آخر من الفنانين، من إخراج أحمد شفيقن وتأليف واشراف المخرج تامر محسن فيلم خانة، وإنتاج ميديا هب سعدى- جوهر.
قنوات العرض: ON، الحياة، cbc، ومنصة watchit.
مسلسل عين سحرية بطولة عصام عمر، باسم سمرة، عمرو عبد الجليل، سما إبراهيم، جنا الأشقر، وغيرهم من الفنانين، والعمل من تأليف هشام هلال، وإخراج السدير مسعود.
وتشهد أحداث العمل تطورًا ملحوظًا مع دخول شخصية عصام عمر الذى يعمل فنى تركيب كاميرات في صراع معقد بعد تورطه مع إحدى السيدات، يجد فيه أن الحل الوحيد للخروج من أزمته هو التحالف مع المحامي، في رحلة مليئة بالمفاجآت وكشف الأسرار، ما يضيف أبعادًا تشويقية على السياق العام للمسلسل.
قنوات العرض: ON، يانجو بلاي.
تدور أحداث المسلسل خلال فترة السبعينيات والثمانينيات في حي الباطنية، وتجسد هند صبري في العمل، شخصية زوجة مغلوبة على أمرها تتحول إلى سيدة قوية تواجه الصعاب لحماية أسرتها، عقب مقتل زوجها الذي يتاجر بالممنوعات، وتغوص الأحداث في عالم المخدرات والصراعات الاجتماعية مع استعراض مفهوم المناعة النفسية في مواجهة القسوة.
ويشارك في بطولة المسلسل: رياض الخولي، أحمد خالد صالح، خالد سليم، مها نصار، كريم قاسم، أحمد الشامي، عماد صفوت، ميمي جمال، وعدد كبير من الفنانين، بجانب عدد من ضيوف الشرف، تأليف عمرو الدالي، إخراج حسين المنباوي.
تأليف عمرو الدالي، وإخراج حسين المنباوي.
قنوات العرض: dmc، منصة يانجو بلاي.
يعد مسلسل «اتنين غيرنا» من أبرز الأعمال الدرامية الرومانسية، والذي يتناول شخصية حسن الذي يلتقي بالصدفة مع نور في موقف غير متوقع، ليكتشف كل منهما أن هذا اللقاء يمثل طوق نجاة للآخر، ومع تصاعد الأحداث، تبدا خيوط الماضي في التكشف، ويتضح أن حياة البطلين متشابكة بشكل أعمق مما كانا يتوقعان، في رحلة مليئة بالمشاعر والصراعات النفسية.
ويشارك في بطولة المسلسل نخبة من النجوم بجانب آسر ياسين ودينا الشربيني، منهم هنادي مهنا، صابرين النجيلي، أحمد حسن، فدوى عادل، ياسمينا العبد، ناردين فرج، ومحمد السويسي، المسلسل من تأليف رنا أبو الريش، وإخراج خالد الحلفاوي، ويعرض حصريا على شاشة ON، ومنصة watchit
تدور أحداث مسلسل حد أقصى في إطار اجتماعي حول سيدة تتورط دون قصد في عملية غسيل أموال حين يدخل مبلغ ضخم إلى حسابها بعد طلبها قرض من أحد البنوك.
مسلسل حد أقصى بطولة روجينا، محمد القس، خالد كمال، مريم أشرف زكي، فدوى عابد، إلى جانب نخبة أخرى من النجوم، وهو من إخراج مايا أشرف زكي، وتأليف هشام هلال.
قنوات العرض: الحياة، منصة watchit.
مسلسل توابع مكون من 15 حلقة، وتأليف محمد ناير، وإخراج يحيى إسماعيل، وإنتاج شركة Appel، ويركز العمل على كواليس عالم السوشيال ميديا، وما يفرضه من ضغوط نفسية وإنسانية، حيث تتشابك حياة البطلة الشخصية مع صورتها العامة، وتتصاعد الصراعات بين ما تظهره للناس، وما تخفيه داخلها.
قنوات العرض: الحياة، cbc، ومنصة watchit.
مسلسل «أب ولكن »
المسلسل بطولة محمد فراج وركين سعد وهاجر أحمد وسوسن بدر وسامي مغاوري وهايدي عبد الخالق وإسلام جمال وأحمد كشك وسلوى عثمان وبسمة داوود وناردين عبد السلام وفاتن سعيد وإبراهيم السمان ومحمد أبو داوود وحجاج عبد العزيز، ومن تأليف وإخراج ياسمين أحمد كامل.
تدور أحداثه في إطار اجتماعي يسلط الضوء علي عدد من قوانين الأحوال الشخصية وغيرها من الموضوعات التي تهم الأسرة المصرية والمجتمع.
قنوات العرض: dmc، ومنصة watchit.
تدور أحداث مسلسل اللون الأزرق في إطار اجتماعي تشويقي، حول شخصية «آمنة» التي تعود إلى مصر برفقة زوجها «أدهم» وابنهما «حمزة» بعد انتهاء عقد عمل الزوج في الإمارات بشكل مفاجئ، لتواجه الأسرة واقعًا قاسيًا أثناء محاولتها استكمال علاج الطفل المصاب بطيف التوحد.
وتتصاعد الأحداث مع الضغوط المهنية والنفسية التي تعيشها «آمنة»، إلى جانب هواجس حلم متكرر ينذر بقرب رحيلها، وخوفها العميق من ترك طفلها وحيدًا في مجتمع لا يرحم.
مسلسل اللون الأزرق من بطولة العمل جومانا مراد، أحمد رزق، نجلاء بدر، أحمد بدير، كمال أبو رية، حنان سليمان، يارا قاسم، كنزي هلال، إلى جانب عدد من الفنانين، ومن تأليف مريم نعوم، وإخراج سعد هنداوي.
قنوات العرض: cbc، الحياة، ومنصة watchit.
اقرأ أيضاًرحمة أحمد تظهر بالحجاب على البوستر الرسمي لمسلسل «عرض وطلب»
«العيش من غير كرامة قلة قيمة».. تفاصيل أزمة هند صبري ومها نصار
نجوم الفن يقدمون واجب العزاء في والد علا رشدي بالشيخ زايد
المصدر
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: أعمال مسلسلات رمضان خريطة مسلسلات رمضان خريطة مسلسلات رمضان 2026 رمضان مسلسل اللون الأزرق مسلسل أولاد الراعي مسلسل توابع مسلسل رأس الأفعي مسلسل عين سحرية مسلسل فخر الدلتا مسلسلا رمضان مسلسلات رمضان 2026 عدد کبیر من الفنانین عدد آخر من الفنانین مسلسل أولاد الراعی تدور أحداث مسلسل مسلسلات رمضان 2026 فی إطار اجتماعی اللون الأزرق کان یاما کان قنوات العرض تدور أحداثه فرصة أخیرة یانجو بلای شاشة قنوات عبد الرحمن فخر الدلتا رأس الأفعى ومن تألیف عرض مسلسل ویشارک فی مسلسل على من النجوم من تألیف على شاشة جانب عدد فن الحرب إلى جانب عرض وطلب حد أقصى من خلال مکون من وهو من عدد من
إقرأ أيضاً:
سوق العقارات السكنية في دبي يحافظ على زخمه خلال النصف الأول من 2026
كشفت بيوت المنصة العقارية الرائدة في دولة الإمارات، عن نتائج تقرير سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2026، والذي أظهر استمرار قوة ومرونة السوق السكني في الإمارة عبر قطاعي البيع والإيجار، رغم التطورات الاقتصادية العالمية والإقليمية المتغيرة.
ويعكس التقرير استمرار جاذبية دبي كوجهة عالمية للاستثمار العقاري، مدفوعة باستقرار الطلب، وتنوع الخيارات السكنية، وقوة العوائد الإيجارية، إلى جانب استمرار ثقة المشترين والمستثمرين بالسوق العقاري على المدى الطويل.
استمرار نشاط المشترين في مختلف شرائح السوق العقاري
أظهر تحليل بيانات بيوت استمرار الطلب على شراء العقارات عبر مختلف الفئات السعرية، بدءاً من المجتمعات السكنية فائقة الفخامة والفاخرة، وصولاً إلى المناطق المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة.
وساهمت مستويات الطلب المستقرة والعوائد الإيجارية الجذابة في تعزيز مكانة دبي كإحدى أكثر الأسواق العقارية تنافسية وجاذبية للمستثمرين عالمياً.
اتجاهات شراء الشقق خلال النصف الأول من 2026
حافظت نخلة جميرا على مكانتها كوجهة مفضلة لمشتري الشقق ضمن فئة العقارات فائقة الفخامة، بينما واصلت دبي مارينا تصدر قطاع الشقق الفاخرة.
وفي الفئة المتوسطة، حافظت قرية جميرا الدائرية على موقعها كإحدى أبرز الخيارات أمام المشترين، في حين جذبت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية الباحثين عن فرص استثمارية توفر قيمة تنافسية.
وحافظت أسعار الشقق المعلنة على استقرار نسبي في معظم المناطق، مع تسجيل جزيرة بلوواترز ارتفاعاً بنسبة 1.84% في متوسط السعر لكل قدم مربع، بينما سجلت دبي الجنوب نمواً بنسبة 3.27%، ما يعكس أداءً متوازناً ومستداماً للسوق.
اتجاهات شراء الفلل في دبي
أظهرت بيانات البحث عن الفلل استمرار الطلب على المنازل الأكبر حجماً والمجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر الخصوصية والمساحات المفتوحة والمرافق المناسبة للعائلات خلال النصف الأول من عام 2026.
وكانت كل من نخلة جميرا، دبي هيلز استيت، الفرجان، وداماك هيلز 2 من بين أكثر المناطق طلباً ضمن فئات الفلل فائقة الفخامة، والفاخرة، والمتوسطة، وذات الأسعار المنخفضة على التوالي.
وسجلت كل من البراري، وجزر جميرا، وداماك لاجونز بعضاً من أعلى معدلات النمو في الأسعار المعلنة ضمن فئات الفلل فائقة الفخامة، والفاخرة، والمتوسطة على التوالي. وعلى وجه الخصوص، شهدت أسعار الفلل في كل من البراري وجزر جميرا ارتفاعاً ملحوظاً ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة، ما يعكس استمرار الطلب على الأصول السكنية المتميزة.
كما أظهر التقرير استمرار الاهتمام بالمشاريع قيد الإنشاء عبر مختلف الفئات السعرية، حيث فضّل أصحاب الثروات العالية المشاريع الساحلية المميزة في نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز، بينما حافظ الطلب على المشاريع الفاخرة في سيتي ووك وشوبا هارتلاند على قوته.
أما المشترون ضمن الفئات المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة، فقد واصلوا التركيز على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، دبي الجنوب، ومجمع دبي للاستثمار، ما يعكس تنوع الطلب واتساع قاعدة المهتمين بالسوق العقاري السكني في دبي.
وساهم توفر معلومات الأسعار المعلنة، وتقديرات القيمة العقارية، والبيانات المقارنة للسوق في تعزيز ثقة المشترين ودعم اتخاذ قرارات أكثر وعيًا خلال رحلة البحث عن العقار.
دبي تواصل توفير فرص استثمارية جذابة مع استمرار قوة العوائد الإيجارية
واصلت دبي تقديم فرص استثمارية واعدة عبر مختلف شرائح السوق العقاري، حيث سجلت المجتمعات السكنية ذات الأسعار المنخفضة بعضاً من أعلى العوائد الإيجارية المتوقعة.
وعلى مستوى الشقق، تصدرت حدائق ديسكفري الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد إيجاري متوقع بلغ 9.06%. وفي الفئة المتوسطة، سجلت الفرجان عائداً على الاستثمار بنسبة 7.69%، بينما برزت شوبا هارتلاند كوجهة بارزة للاستثمار في الشقق الفاخرة بعوائد بلغت 6.41%.
كما حافظت البراري على ريادتها ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، مع عوائد إيجارية متوقعة بلغت 6.48%.
أما في قطاع الفلل، فقد استفاد المستثمرون من عوائد متوقعة قوية عبر عدد من المجتمعات السكنية. وتصدرت داماك هيلز 2، المعروفة سابقاً باسم أكويا من داماك، الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد استثماري متوقع بلغ 5.97%، بينما سجلت داماك لاجونز عائداً بنسبة 6.09% ضمن الفئة المتوسطة.
وبرزت جميرا جولف إستيت كأفضل وجهة استثمارية للفلل الفاخرة بعائد متوقع بلغ 6.04%، في حين تصدرت البراري فئة الفلل فائقة الفخامة بعائد استثماري بلغ 6.37%.
ويؤكد ذلك استمرار جاذبية المجتمعات السكنية المتميزة في دبي للمستثمرين الباحثين عن فرص نمو طويلة الأمد، إلى جانب إمكانية تحقيق ارتفاع في قيمة الأصول العقارية.
سوق الإيجارات في دبي تحافظ على توازنها مع استمرار الطلب من المستأجرين
أظهر سوق الإيجارات في دبي مستويات قوية من المرونة خلال النصف الأول من عام 2026، مع استمرار الطلب من المستأجرين عبر مختلف الفئات السكنية، بما يشمل المجتمعات ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، والفاخرة، وفائقة الفخامة، رغم استمرار حالة عدم اليقين الإقليمية.
ورغم تباطؤ نمو الإيجارات في بعض المناطق السكنية القائمة، واصل السوق الاستفادة من الطلب المستمر على الوحدات السكنية الفاخرة والمجتمعات التي توفر فللاً مناسبة للعائلات.
ويرجع التقرير هذا الاستقرار إلى استمرار الثقة في القطاع العقاري بدبي، مدعوماً بالمبادرات التنظيمية والرقمية التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذا وساهمت مبادرات مثل مؤشر الإيجارات الذكي، وأدوات تحليل بيانات الإيجارات في دبي، والخدمات المدعومة بالذكاء الاصطناعي في تعزيز الشفافية، وتوفير إرشادات أوضح للمستأجرين والملاك حول مستويات الأسعار، بما يدعم إنشاء سوق أكثر توازناً ووضوحاً.
اتجاهات إيجارات الشقق
واصل الطلب على السكن الفاخر بالقرب من الواجهة البحرية زخمه، حيث حافظت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز على صدارتهما ضمن فئة إيجارات الشقق فائقة الفخامة.
كما حافظت دبي مارينا ووسط مدينة دبي على مكانتهما كوجهتين مفضلتين للمستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة، بينما استمرت مناطق قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، وأرجان في جذب المستأجرين الباحثين عن مزيج من سهولة الوصول، وتوفر المرافق، والقيمة المناسبة.
كما واصلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة مثل النهدة، ديرة، والمدينة العالمية جذب طلب قوي من السكان الباحثين عن خيارات سكنية اقتصادية.
وظلت حركة الإيجارات في سوق الشقق متوازنة، حيث سجلت نخلة جميرا ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات بنسبة 5.31%، بينما برزت شوبا هارتلاند كإحدى المناطق الأعلى أداءً ضمن فئة العقارات الفاخرة، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 6.45% مدفوعة بالطلب على المشاريع المكتملة حديثاً.
وفي الفئة المتوسطة، سجلت أرجان نمواً في الإيجارات بنسبة 3.43%، بينما شهدت المدينة العالمية ارتفاعاً بنسبة 4.25%، مدعومة باستمرار الطلب على الشقق الصغيرة ووحدات غرفة النوم الواحدة.
وفي المقابل، واصلت مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية توفير خيارات إيجارية تنافسية، ما منح المستأجرين قيمة أكبر عند البحث عن مواقع متميزة.
سوق إيجارات الفلل تواصل تسجيل زخم قوي مع استمرار الطلب على المنازل العائلية
حافظ سوق إيجارات الفلل في دبي على أداء أقوى مقارنة بسوق الشقق، مدفوعاً باستمرار الطلب على المنازل الأكبر حجماً والمجتمعات السكنية المخططة التي توفر الخصوصية، والمساحات المفتوحة، والمرافق المناسبة للعائلات.
وسجلت جزر جميرا أعلى معدلات النمو ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة، بينما واصلت نخلة جميرا جذب المستأجرين الباحثين عن العقارات الراقية، مدعومة بارتفاع إيجارات الفلل المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 9.64%.
وضمن فئة الفلل الفاخرة، حافظت دبي هيلز استيت على مكانتها كوجهة رئيسية للمستأجرين، تلتها المرابع العربية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.7% نتيجة استمرار الطلب على المنازل العائلية الأكبر حجماً.
كما حافظت تلال الغاف على اهتمام قوي من المستأجرين، لا سيما الباحثين عن فلل مكونة من خمس غرف نوم.
واستمرت مجتمعات الفلل المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة في جذب العائلات الباحثة عن قيمة أكبر دون التنازل عن جودة أسلوب الحياة. وكانت المرابع العربية 3، وداماك هيلز، وذا فالي من بين أكثر المجتمعات بحثاً ضمن الفئة المتوسطة، بينما تصدرت داماك هيلز 2، ومردف، ودبي الجنوب الفئة ذات الأسعار المنخفضة.
وسجلت دبي الجنوب نمواً ملحوظاً في سوق الإيجارات، حيث ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة تصل إلى 5.27%، ما يعكس استمرار الطلب على المجتمعات السكنية الناشئة.
بيوت: السوق العقاري في دبي يواصل إثبات مرونته
وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي:
وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي:”تعكس نتائج النصف الأول من عام 2026 استمرار نضج السوق العقاري في دبي وقدرته على الحفاظ على زخمه حتى في ظل المتغيرات الاقتصادية والإقليمية. وما يلفت الانتباه ليس فقط قوة الطلب، بل اتساعه ليشمل مختلف الشرائح السعرية، من العقارات فائقة الفخامة إلى المجتمعات السكنية التي تستقطب الباحثين عن القيمة، وهو ما يؤكد تنوع قاعدة المشترين والمستثمرين في الإمارة.”
وأضاف:”كما تعكس بيانات بيوت استمرار توجه المشترين والمستثمرين نحو اتخاذ قرارات أكثر استناداً إلى البيانات والشفافية، بالتوازي مع التطور المستمر في البيئة التنظيمية والخدمات الرقمية التي يشهدها القطاع العقاري. ومع استمرار العوائد الاستثمارية الجاذبة واستقرار السوق، تواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات العقارية تنافسية وجاذبية
نادي الأسير الفلسطيني: ارتفاع عدد الأسيرات إلى 89 داخل السجون الصهيونية