انتهاء لجان حصر وحدات الإيجار القديم قريبا .. متى تطبق الزيادة الجديدة؟
تاريخ النشر: 24th, October 2025 GMT
تستعد لجان الحصر المشكلة بقرارات من المحافظين في مختلف المحافظات للانتهاء من مهام عملها المتعلقة بزيادة القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة ضمن قانون الإيجارات القديمة.
بدأت هذه اللجان نشاطها رسميًا منذ الرابع من سبتمبر الماضي، وذلك وفقاً لما نصت عليه المادة الثالثة من القانون.
. عصام شيحة: جرأة كبيرة في مناقشة القوانين بالبرلمان
تهدف هذه اللجان إلى تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاثة فئات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. يسعى هذا التقسيم إلى تحقيق العدالة في تحديد القيم الإيجارية المستقبلية بناءً على أسس موضوعية تتناسب مع طبيعة كل منطقة.
وتشمل مسؤوليات لجان الحصر دراسة الأوضاع السكنية وفقًا لمجموعة من المعايير المحددة، مثل الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة.
تشمل المعايير التي تتبناها لجان الحصر العديد من العوامل، بما في ذلك:
- الموقع الجغرافي للعقار.
- طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
- مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة في الإنشاء.
- متوسط مساحات الوحدات السكنية في المنطقة.
- مستوى المرافق العامة مثل المياه والكهرباء والغاز.
- أيضًا، تأخذ اللجان في الاعتبار توفر الخدمات العامة مثل شبكات الطرق ووسائل النقل، بالإضافة إلى الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية.
ويُعتبر معيار القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية، الخاضعة لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008، أحد أهم المؤشرات التي تعتمد عليها اللجان في عملية تصنيف المناطق. يعكس هذا المعيار بشكل واقعي القيمة السوقية للعقارات ومستوى المعيشة في كل منطقة، مما يدعم أسس العدالة الاجتماعية.
موعد انتهاء حصر شقق الإيجار القديمتعمل لجان الحصر تحت إشراف المحافظين، وبموجب قرار سيصدر لاحقًا من رئيس مجلس الوزراء يحدد القواعد المنظمة لعملها وآليات التنفيذ. من المقرر أن تنتهي اللجان من عملها في موعد أقصاه 4 ديسمبر المقبل، أي بعد ثلاثة أشهر من بدء نشاطها. وفي حال استدعت الحاجة، يجوز لرئيس مجلس الوزراء تمديد فترة عمل هذه اللجان لمدة مماثلة.
عند انتهاء عمل اللجان، سيصدر المحافظ المختص قرارًا رسميًا باعتماد نتائج التصنيف، وسيتم نشره في الوقائع المصرية مع الإعلان عنه في وحدات الإدارة المحلية بكل محافظة. هذا يضمن إطلاع المواطنين والجهات المعنية على نتائج التقسيم الجديد، ويسهم في تعزيز الشفافية والمشاركة المجتمعية في هذه العملية.
تعديلات قانون الإيجار القديمتنص تعديلات قانون الإيجار القديم -الذي دخل حيز التنفيذ رسميا- على تطبيق فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديمة، حُددت بسبع سنوات للوحدات المؤجرة لغرض السكن، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن.
كما شمل التعديل مراجعة القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة وفق القانون القديم، حيث ستشهد الوحدات السكنية زيادة تصل إلى 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، على ألا تقل الزيادة عن 1000 جنيه شهريا.
وفي المناطق المتوسطة، تُحدد الزيادة بعشرة أضعاف على الأقل، وبحد أدنى 400 جنيه، بينما تزداد في المناطق الاقتصادية لتصل إلى 250 جنيهاً على الأقل.
أما بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فتُرفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية.
ونص القانون كذلك على تطبيق زيادة دورية سنوية خلال الفترة الانتقالية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، ما يعكس توجّهًا تدريجيًّا نحو إحداث توازن في العلاقة بين المالك والمستأجر بعد عقود من التجميد التشريعي في هذا الملف.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم أخبار الإيجار القديم قيمة زيادة الإيجار القديم موعد زيادة الإيجار القديم تعديلات الإيجار القديم القیمة الإیجاریة للوحدات المؤجرة الإیجار القدیم لجان الحصر
إقرأ أيضاً:
اليوم.. انتهاء ماراثون الإعادة بـ30 دائرة مُلغاة فى انتخابات «النواب»
انتظمت العملية الانتخابية فى انتخابات مجلس النواب بالداخل فى الدوائر الملغاة من المرحلة الأولى بأحكام المحكمة الإدارية العليا وعددها 30 دائرة فى 10 محافظات على المقاعد الفردية، أمس الأربعاء والتى تستمر اليوم، حيث يتم استقبال الناخبين من الساعة التاسعة صباحاً حتى التاسعة مساء.
وشهد عدد من اللجان الانتخابية فى مختلف تلك الدوائر إقبالًا من الناخبين فى بداية اليوم الأول لفتح باب التصويت، حيث توافد الناخبون قبل فتح لجان الاقتراع فى التاسعة صباحاً، واصطفوا فى طابور أمام اللجان، حرصاً على المشاركة والإدلاء بأصواتهم.
وجاء على رأس هذا الإقبال السيدات اللاتى حرصن على الاصطفاف أمام اللجان منذ الساعات الأولى لفتح باب التصويت على الرغم من سوء الأحوال الجوية وسقوط الأمطار فى عدد المناطق، وذلك وسط تواجد أمنى مكثف لضمان سير العملية الانتخابية بسلاسة ويُسر.
وتضم الدوائر الملغاة من المرحلة الأولى بحكم المحكمة الإدارية العليا، وعددها 30 دائرة فى 10 محافظات يومى الأربعاء والخميس الموافقين 10 و11 ديسمبر الجارى فى الداخل، وتُعلن النتيجة يوم 18 ديسمبر، على أن تجرى جولة الإعادة فى الخارج يومى 31 ديسمبر الجارى، و1 يناير 2026، وفى الداخل يومى 3 و4 يناير المقبل، على أن تعلن نتيجة جولة الإعادة يوم 10 يناير.
وتجرى الانتخابات على المقاعد الفردية فقط فى 30 دائرة داخل 10 محافظات ضمن المرحلة الأولى، وتشمل محافظة الجيزة وتضم دوائر (البدرشين، منشأة القناطر، بولاق الدكرور، العمرانية والطالبية، قسم الجيزة، 6 أكتوبر، الهرم)، ومحافظة المنيا، حيث تجرى الانتخابات فى دوائر (أول المنيا، أبوقرقاص، ملوى، ديرمواس، مغاغة والعدوة وبنى مزار)، ومحافظة البحيرة، حيث تجرى الانتخابات فى دوائر: (المحمودية، الدلنجات، حوش عيسى، كوم حمادة)، ومحافظة أسيوط وتضم دوائر: (قسم أول أسيوط، أبوتيج، ديروط والقوصية ومنفلوط)، ومحافظة الوادى الجديد وتضم دوائر (الداخلة والفرافرة، الخارجة)، ومحافظة أسوان وتضم دوائر (نصر النوبة، أول أسوان وثان أسوان وأسوان الجديدة، إدفو)، ومحافظة الأقصر وتضم دوائر: (قسم الأقصر، إسنا، القرنة)، ومحافظة الفيوم وتضم دائرة (سنورس)، ومحافظة الإسكندرية وتضم دائرة (أول المنتزه)، ومحافظة سوهاج وتضم دائرة (البلينا).
وأكد القاضى أحمد بندارى، مدير الجهاز التنفيذى للهيئة الوطنية للانتخابات، أن الهيئة تعمل على مدار الساعة بالتنسيق مع رؤساء اللجان العامة والفرعية فى محافظات تلك الدوائر، لمتابعة سير العملية الانتخابية، حيث تم رصد فى اليوم الأول عدد من الشكاوى عبر مواقع التواصل الاجتماعى ووسائل الإعلام المحلية من تواجد ظواهر حشد أصوات فى عدد من الدوائر من بينها منطقة كمال منصور والزهراء والمدينة المنورة التابعة لدائرة الطالبية فى محافظة الجيزة، وبسؤال رئيس اللجنة العامة بالجيزة القاضى شريف العقبى، أكد أنه تم التنسيق مع مدير الأمن ومدير إدارة البحث الجنائى بالمحافظة للسيطرة والقضاء على هذه الظاهرة والإفادة بذلك، مع انتظام العمل داخل اللجان الفرعية.
وأشار بندارى إلى رصد كثافات عددية فى عدد من اللجان من بينها مدرسة السباعية فى إدفو بأسوان نظرًا كونها محل وإقامة عدد من المرشحين التابعين لتلك الدائرة، موجهًا بضرورة دعم اللجنة وما يماثلها من لجان لسحب الكثافات الانتخابية وتمكين الناخبين من الإدلاء بأصواتهم بسهولة ويُسر.
ورصدت الوطنية للانتخابات أيضًا تأخر لجنة 51 بالدلنجات فى البحيرة، وذلك بسبب سوء الأحوال الجوية وسقوط الأمطار، مهيبة بجميع المواطنين المسجلين فى قاعدة الناخبين المشاركة والإدلاء بأصواتهم، وعدم السماح لأحد بالتأثير على اختياراتهم، كما شددت الهيئة على كافة المرشحين ضرورة الالتزام بالقواعد التى من شأنها الصمت الانتخابى وتجنب أية مخالفات قد تعرض صاحبها للمساءلة القانونية، مؤكدة أنها تقف على مسافة واحدة من الجميع ولم ولن نسمح بأية تجاوزات أو خروقات للعملية الانتخابية.
وأكد القاضى أحمد بندارى، أن الهيئة الوطنية للانتخابات تضع فى مقدمة أولوياتها تسهيل تلقى البلاغات والشكاوى المتعلقة بالعملية الانتخابية، مجددًا التأكيد على أن الخط الساخن لتلقى الشكاوى هو 19826، ومشددًا على أن أى تداول أو رصد لمخالفات عبر منصات التواصل الاجتماعى يُولى أهمية ويتم متابعته بعناية، لكنه ليس الأساس الرسمى للتحقيق القانونى. ودعا جميع المواطنين إلى ضرورة اتخاذ الإجراء القانونى السليم وتقديم بلاغاتهم وإبلاغ جهة الإدارة المختصة مباشرة، لضمان التعامل الفورى والفعال مع أى تجاوزات.
من عالم العقارات إلى الدبلوماسية الفظة.. كيف انعكست النزعة الفوقية في هفوات خطاب توم براك؟