موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم بالقيمة الجديدة وفقا للحصر
تاريخ النشر: 15th, November 2025 GMT
يتساءل الملاك والمستأجرون عن موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم وف التصنيف والحصر الذي تجريه المحافظات الآن، وليكون الدفع وفق الحد الأدنى المنصوص عليه في القانون للثلاث بدلا من الأجرة المواحدة المقررة بـ 250 جنيه.
ويبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم بالزيادة الجديد بدلا من الزيادة الموحدة، بعد انتهاء لجان الحصر.
وبدأت المحافظات في تصنيف الإيجار القديم وفقًا لما نص عليه القانون، حيث أصدرت محافظة الجيزة قرارًا مهمًا لتحديد المناطق التي تضم أماكن مؤجرة للغرض السكني، وذلك استنادًا إلى أعمال لجان الحصر التي تم تشكيلها مؤخرًا لتقسيم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، وفقًا للضوابط المنصوص عليها في المادة رقم 3 من قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025.
آلية تقسيم وحصر الإيجار القديمتنص المادة (3) من قانون الإيجار القديم على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ في كل محافظة، ويُمنح لهذه اللجان مهلة ثلاثة أشهر قابلة للتمديد مرة واحدة للانتهاء من أعمالها. وتشمل مهام هذه اللجان تصنيف المناطق المؤجرة وفق معايير محددة، أهمها:
الموقع الجغرافي: طبيعة المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار.
مستوى البناء: مواد البناء ومتوسط مساحات الوحدات.
المرافق: توافر المياه والكهرباء والغاز والهاتف.
البنية التحتية والخدمات: شبكات الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية.
القيمة الإيجارية الضريبية: استنادًا إلى قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008.
وبعد انتهاء اللجان من أعمالها، يصدر المحافظ قرارًا بنتائج التصنيف يتم نشره في الوقائع المصرية وإعلانه بوحدات الإدارة المحلية.
القيمة الإيجارية الجديدة وسداد المستأجرينوفق المادة (4) من القانون، تحدد القيمة الإيجارية للمناطق:
المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية بحد أدنى 1000 جنيه.
المتوسطة: 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه.
الاقتصادية: 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا.
وفي الفترة الحالية وحتى انتهاء عمل لجان الحصر، يلتزم المستأجرون بسداد 250 جنيهًا شهريًا فقط، مع تقسيط أي فروق لاحقة بعد صدور التصنيف النهائي.
أما الأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني، فتحتسب بـ 5 أضعاف القيمة الحالية مع زيادة سنوية بنسبة 15% وفق المادة (6).
انتهاء عقود الإيجار القديموفقا لـ قانون الإيجار القديم، تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات وغير السكنية بعد 5 سنوات من تاريخ العمل به، مع إمكانية التراضي على الإنهاء قبل ذلك. كما تتضمن الحالات المسموح فيها بالإخلاء المبكر: ترك الوحدة مغلقة أكثر من عام أو امتلاك المستأجر لوحدة بديلة صالحة للغرض ذاته.
ويتيح القانون للمستأجرين أولوية الحصول على وحدة بديلة من الدولة قبل انتهاء مدة العقود، سواء إيجارًا أو تمليكًا، بشرط إخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم قانون الإيجار القديم حصر الإيجار القديم تطبیق زیادة الإیجار القدیم قانون الإیجار القدیم القیمة الإیجاریة جنیه ا
إقرأ أيضاً:
مختص: اللائحة الجديدة للياقة المهنية عالجت ثغرات الفحص القديم
قال مستشار الموارد البشرية، عبدالله الخرصان، إن اللائحة الجديدة للياقة المهنية عالجت ثغرات الفحص القديم، الذي كان يقترب من كونه فحص صوري فقط.
وأضاف الخرصان، في تصريحات خلال برنامج "يا هلا" عبر قناة "روتانا خليجية"، أن فحص ما قبل العمل في السابق كان يركّز على الفحوصات الطبية العامة، مثل الأمراض المزمنة وفحوصات الدم، بينما تُضيف اللائحة الجديدة للياقة المهنية الفحوصات النفسية والعقلية والأمراض غير المعدية.
وأشار إلى أن اللائحة الجديدة للياقة المهنية أضافت الفحوصات النفسية والقدرات العقلية للموظف.
وأوضح أن اللائحة الجديدة للياقة المهنية تعيد مفهوم اللياقة في سوق العمل بشكل عام، لتمكين الموظف من أداء عمله بشكل كامل وتقليل إصابات العمل.
ولفت إلى أنه يتم إبلاغ جهة العمل بنتائج الفحوصات الطبية للّياقة المهنية من خلال رسائل محددة، "لائق"، "غير لائق"، أو "لائق مع قيود".
وبين أنه في حال اكتشاف أمراض مزمنة لدى موظف أجرى الفحص المهني أثناء تواجده في العمل، تتعامل معه جهة العمل وفق القرارات المنظمة، سواء بالإحالة للتقاعد أو تغيير طبيعة العمل.
اللائحة الجديدة للياقة المهنية عالجت ثغرات الفحص القديم الذي كان يقترب من كونه فحص صوري فقط
مستشار الموارد البشرية عبدالله الخرصان@jalmuayqil#برنامج_ياهلا #روتانا_خليجية pic.twitter.com/JvxooVnh5l
كلمات جميلة عن اقتراب رمضان 2026