بقلم : هادي جلو مرعي ..

يقال.. الأموال والمناصب لاتغير الناس، بل تكشفهم على حقيقتهم. ربما هذا إسلوب إقتصادي إعتمدته السماء، وجعل من غالب الناس فقراء، أو على قد الحال وليس أكثر من ذلك، وعدد الأغنياء قليل، ويقول الله تعالى: إن الإنسان ليطغى إن رآه إستغنى.. فالإنسان الفقير عاجز عن الوصول، ويلجأ الى الغيب ليتقوى به، وحكمتي تقول: الشريف هو الضعيف، وحين يكون قويا لايحتاج الى الشرف، حين يكون غنيا، ويملك السلطة والمال يتحول تفكيره من العاقل الهاديء، الى العنيف المتيقن من السطوة، ويعتقد إنه فوق القانون، بل ربما رأى في نفسه إنه القانون ذاته، فيفرض شروطه على الجميع، وينتهز الفرصة، وربما الصدفة والتحولات الكبرى في الحكم والسياسة ليغادر حياة البؤس والجوع والسكن في المناطق الفقيرة، الى الثراء والرفاهية والسكن في المناطق الأكثر رفاهية وفخامة، ويتحول من ساكن في بيت، الى سيد في قصر، ومن سائق في سيارة، الى مالك أسطول من السيارات، ومن باحث عن لقمة الى مالك لمطعم ومطاعم وفنادق، ومن ضعيف يبحث عن قوة، الى قوي متسلط على الضعفاء من أبناء جلدته.

ويالها من تحولات قذرة تدفع الناس من مؤخرة الصفوف الى مقدمتها، فتضرب لهم الدفوف، ولايعودون يقنعون بالغنى، ويريدون أكثر، وينسون تماما إنهم كانوا فقراء، وربما حقراء ليعيشوا في القناعة، فتتحول الملايين الى مليارات، ويبحثون عن المزيد منها رغم إنهم لايحتاجونها، لكنه الجوع القديم المتجذر في النفوس، وليس في الجيوب.
الجائع حين يشبع قد لاينسى الجوع القديم، فتجده شحيحا لايقوى على بسط يديه بعطية لفقير، ويتملكه وحش الحاجة الى المزيد، ويغامر ليحصل على المكاسب، ويتجاهل النهايات، وكم من نهايات كانت صادمة تنتهي بالسجن والذل والمهانة والهزيمة، وكم من فقير كان يتقوى بالتقوى، وحين أعانته الفوضى على كسب المال والمنصب صار شيطانا رجيما يسابق ويلاحق من أجل سلب الناس لحقوقهم، ويصر على رغبته في نيل الرغائب التي تستهويه كما الشيطان، فينسحب الى دائرته، ولايعود يشبع من شيء، بل ويتجمع في ذاته الشعور بأنه بحاجة الى السلطة والمنصب، وينسى إن الحياة رحلة قصيرة، فإذا كسب مالا صارت لديه رغبة جامحة في جمع كل الأموال بالرغم من كفاية ذلك ليعيش بترف، وربما أغراه الشيطان، وأصابه وهم الضلال فينسى الموت، ولايخشى القانون، ويتحالف مع أمثاله ليكسبوا ماليس لهم من ممتلكات العام والخاص من الناس ويتهاونون في إحترام القانون، وينسحب الى دائرتهم كثر ولايعنيهم فكرة أنهم سيحاسبون ويعاقبون ويسجنون ويهانون، ولعل كثر في الحالة العراقية دخلوا السجون بعد أن أضلهم وهم الشيطان إنهم فوق القانون، وإنهم منزهون عن المساءلة والعقاب.
نعم هي غرائب الحياة حين يتحول الحفاة الى طغاة ، ومن عباد لله، الى عباد اللات..

هادي جلومرعي

المصدر: شبكة انباء العراق

كلمات دلالية: احتجاجات الانتخابات البرلمانية الجيش الروسي الصدر الكرملين اوكرانيا ايران تشرين تشكيل الحكومة تظاهرات ايران رئيس الوزراء المكلف روسيا غضب الشارع مصطفى الكاظمي مظاهرات وقفات

إقرأ أيضاً:

هتدفع كام .. اعرف القيمة الإيجارية في القانون القديم حسب كل منطقة

تصاعدت عمليات البحث بشكل لافت خلال الساعات الأخيرة حول مشروع قانون الإيجار القديم 2025، وذلك عقب إعلان الحكومة عن إحالة النسخة النهائية من المشروع إلى مجلس النواب، تمهيدا لمناقشته والتصويت عليه في الجلسات المقبلة.

مشروع قانون الإيجار القديم

ويمثل مشروع القانون المقترح خطوة تشريعية مهمة تستهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، خاصة في ضوء تعقيدات الوضع القانوني لعقود الإيجار القديمة، التي تشمل ملايين الوحدات السكنية وغير السكنية على مستوى الجمهورية.

هتدفع كام إيجار .. تعرف على القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم حسب كل منطقة

أحد أبرز التعديلات التي تضمنها مشروع قانون الإيجار القديم تتمثل في تعديل القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغرض السكن، حيث نصت المادة الرابعة على ما يلي:
في المناطق المتميزة: تصبح القيمة الإيجارية 20 ضعف القيمة القانونية السارية، على ألا تقل عن ألف جنيه شهريا.
في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه.
في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 250 جنيه.

ويلزم المستأجرون بدفع قيمة إيجارية موحدة مؤقتة قدرها 250 جنيها شهريا لحين انتهاء لجان الحصر من تحديد القيمة النهائية حسب تصنيف المنطقة.

انتهاء العقود القديمة بعد مهلة محددة

نصت المادة الثانية من مشروع القانون على انتهاء جميع عقود الإيجار لغرض السكن بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الإيجار للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على إنهاء العقد قبل هذه المدة.

المستشار محمود فوزي: مشروع قانون الإيجار القديم ينص صراحة على أحقية الفئات المتضررة في وحدة سكنية بديلةأبو بكر عن الإيجار القديم: لا حياد في قضايا السكن... إما عدالة أو كارثة مجتمعيةمحمود فوزي يرد على مقترح صندوق دعم المستأجرين في الإيجار القديمخالد أبو بكر عن "الإيجار القديم": طرد الأسر بعد 7 سنوات لا يرضي اللهمحمود فوزي: مشروع قانون الإيجار القديم يحقق توازنًا للطرفينزيادة الإيجار حتى 20 ضعفًا وتصنيف المناطق خلال 90 يومًا بقانون الإيجار القديمالمستشار محمود فوزي يكشف تفاصيل هامة حول تعديلات مشروع قانون الإيجار القديممحدش هيخرج من شقته.. مفاجأة في تعديلات مشروع قانون الإيجار القديمعايز شقة بديلة؟ تعديلات قانون الإيجار القديم الجديدة تتيح لك ذلك بشروطحالات استثنائية تجيز الإخلاء المبكر في تعديلات قانون الإيجار القديمتشكيل لجان حصر وتقييم المناطق

تقرر تشكيل لجان حصر على مستوى المحافظات، بقرار من المحافظ المختص، لتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، بناء على عدد من المعايير تشمل:
الموقع الجغرافي.
حالة البنية التحتية والمرافق العامة.
مستوى الخدمات والطرق.
متوسط الإيجارات المسجلة في ضريبة العقارات المبنية.

زيادات سنوية في الإيجار

حددت المادة السادسة زيادة دورية على القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويا، وهي نسبة موحدة تنطبق على كافة العقود المشمولة بالقانون الجديد.

حالات الإخلاء الإجباري

شدد القانون على أن العقود ستنتهي تلقائيا بانتهاء المدة المحددة، كما يحق للمالك طلب الإخلاء في حالتين:
1.إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر.
2.إذا ثبت امتلاك المستأجر لوحدة بديلة صالحة لنفس الغرض.

وفي حال رفض الإخلاء، يحق للمالك اللجوء لقاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر طرد دون الإخلال بحقوق التعويض.

مشروع قانون الإيجار القديمأولوية للحصول على وحدة بديلة من الدولة

منحت المادة الثامنة الحق للمستأجر أو من امتد إليه العقد في طلب تخصيص وحدة بديلة من الدولة، سواء سكنية أو غير سكنية، بالإيجار أو التمليك، شرط تقديم إقرار رسمي بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور استلام الجديدة.

إلغاء القوانين السابقة

بحسب المادة التاسعة، يلغى العمل بكافة القوانين السابقة المنظمة للإيجارات القديمة، بما في ذلك القانون 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، اعتبارا من اليوم التالي لمرور 7 سنوات من تطبيق القانون الجديد.

نشر القانون وتاريخ تطبيقه

ينص مشروع القانون على نشره في الجريدة الرسمية، ويبدأ العمل به من اليوم التالي لتاريخ النشر، ليبدأ سريانه رسميا بعد استكمال الإجراءات التشريعية داخل البرلمان.

المستشار محمود فوزي: مشروع قانون الإيجار القديم ينص صراحة على أحقية الفئات المتضررة في وحدة سكنية بديلةأبو بكر عن الإيجار القديم: لا حياد في قضايا السكن... إما عدالة أو كارثة مجتمعيةمحمود فوزي يرد على مقترح صندوق دعم المستأجرين في الإيجار القديمخالد أبو بكر عن "الإيجار القديم": طرد الأسر بعد 7 سنوات لا يرضي اللهمحمود فوزي: مشروع قانون الإيجار القديم يحقق توازنًا للطرفينزيادة الإيجار حتى 20 ضعفًا وتصنيف المناطق خلال 90 يومًا بقانون الإيجار القديمالمستشار محمود فوزي يكشف تفاصيل هامة حول تعديلات مشروع قانون الإيجار القديممحدش هيخرج من شقته.. مفاجأة في تعديلات مشروع قانون الإيجار القديمعايز شقة بديلة؟ تعديلات قانون الإيجار القديم الجديدة تتيح لك ذلك بشروطحالات استثنائية تجيز الإخلاء المبكر في تعديلات قانون الإيجار القديمإحالة القانون إلى البرلمان

وأحال المستشار الدكتور حنفي جبالي، رئيس مجلس النواب، مشروع القانون المقدم من الحكومة إلى لجنة مشتركة تضم لجان الإسكان والمرافق العامة والتعمير، والإدارة المحلية، والشؤون الدستورية والتشريعية، من أجل دراسة مواده وإعداد تقرير مفصل قبل مناقشته تحت القبة.

ويستهدف المشروع تعديل منظومة الإيجارات القديمة بشكل تدريجي، من خلال تطبيق زيادات محددة على القيمة الإيجارية الحالية، ووضع جدول زمني لانتهاء العقود، بما يحقق التوازن بين حقوق المالك ومصلحة المستأجر.

طباعة شارك الإيجار القديم قانون الإيجار القديم قانون الإيجار مشروع قانون الإيجار القديم مشروع قانون الإيجار القديم 2025

مقالات مشابهة

  • نتنياهو: طغاة طهران سيدفعون الثمن
  • قانون الإيجار القديم من «شقة زمان» إلى «عدّاد زمنى» لإنهاء العقود.. التفاصيل س&ج
  • ماذا يفعل آلاف الأسر.. خالد أبو بكر: قانون الإيجار القديم يهدد الطبقة المتوسطة
  • أول تعليق للمستأجرين على الإيجار القديم: باطل دستوريًّا والوعود وهمية
  • هتدفع كام .. اعرف القيمة الإيجارية في القانون القديم حسب كل منطقة
  • أبو بكر عن الإيجار القديم: لا حياد في قضايا السكن... إما عدالة أو كارثة مجتمعية
  • خالد أبو بكر عن الإيجار القديم: طرد الأسر بعد 7 سنوات لا يرضي الله
  • زيادة الإيجار حتى 20 ضعفًا وتصنيف المناطق خلال 90 يومًا بقانون الإيجار القديم
  • بعد تعديله .. تفاصيل مشروع قانون الإيجار القديم
  • فوائد صحية مثبتة لزيت عباد الشمس