2024-05-19@22:28:43 GMT
إجمالي نتائج البحث: 23
«عقد البیع»:
عقد الوصية من التصرفات القانونية التي يحررها الشخص رغبة منه في التوصية بقطعة من الأرض أو أي شيء آخر لأحد الورثة مع أحقيته في ملك هذه العين حتى الوفاة، ونشرح لكم في السطور ما هية العقد وضرورة تحريره بدلاً من عقد البيع. ما هو عقد الوصية؟ قال محمد أيوب المحامي، إن عقد الوصية يُستخدم بين الطرف الموصي والموصى له إذ يقوم الطرف الموصي بإعداد هذا العقد وإبرام كافة التفاصيل المتعلقة بالشيء الذي يرغب بتوصيته للطرف أو الأطراف الموصى لها، وتعد شكل من أشكال توزيع الميراث بعد وفاة الطرف الموصي. أهمية عقد الوصية وأضاف «أيوب» في تصريحات لـ«الوطن»، أنه لا يجوز أن يكتب عقد بيع وينص فيه على أحقية المورث بالانتفاع بالعقار حتى الممات داخل العقد لأنه في هذه الحالة سيتم الطعن...
أجابت دار الإفتاء المصرية عن سؤال ورد اليها عبر موقعها الرسمي مضمونة:" حكم بيع العين المستأجرة؟ فهناك رجلٌ اشترى شقة مِن أحد الناس، وكانت هذه الشقةُ مؤجَّرَةً، وقد بقي على انتهاء عقد الإيجار سنةٌ كاملةٌ (إيجار جديد)، وقد أَعْلَمَ البائعُ المشتريَ قبل تمام البيع بالإجارة ومُدتها، فهل يصح بيع العَيْن المؤجرة (الشقة) أثناء سريان عقد الإيجار؟ وإذا جاز، فهل يحق للمشتري أن يُخرج المستأجِرَ مِنها باعتبارها مِلكًا له وأنه لا علاقة له بعقد الإيجار الذي كان بينه وبين المالِك القديم؟. لترد دار الافتاء المصرية موضحة: انه لا مانع شرعًا مِن بيع الشقة المذكورة حال كونها مؤجَّرة، ولا يَقدَح هذا الإيجارُ في صحة عقد البيع ونفاذه، ويَبقى عقدُ الإيجار ساريًا في مواجهة المالِك الجديد متى كان له تاريخٌ ثابتٌ...
عقد البيع من أهم الأوراق العرفية المتداولة بين المواطنين لبيع وشراء العقارات والمنقولات، وتوجد بنود يجب إدراجها في عقد البيع حتى يكون صحيحًا، وإغفالها قد يتسبب في بطلانه. ويسرد رجب البياع المحامي في تصريح خاص لـ«الوطن» 10 بنود مهمة يجب إدراجها في عقد البيع وهي كما يلي: 1- ذكر اسم البائع والمشتري وأرقامهما القومية وأماكن إقامتهما بالتفصيل والتأكّد منها من واقع بطاقات الرقم القومي الخاصة بهما. 2- وصف العقار من حيث عدد الغرف والمساحة والدور وغيها من التفاصيل الدقيقة. 3- ذكر أهم بند في العقد وهو بند الثمن وبيان طريقة الدفع سواء نقداً في مجلس العقد او بشيك بنكي، لأن عقد البيع دون ثمن يفقده حجيته فيمكن أن يتحول إلى عقد هبة. ضمان البيع 4- إدراج بند يتضمن أن البائع ضامن...
وضع القانون عدة ضمانات قبل التصرف في أموال القصر من الولي المعني بإدارة هذه الأموال حتى يحمي أموالهم من الضياع قبل بلوغهم السن القانوني، ونستعرض لكم في السطور التالية شرطا مهما يجب تضمينه في عقد الشراء المبرم بين الولي على أموال القاصر والمشتري. التأكد من جود موافقة النيابة الحزبية قال أيمن محفوظ المحامي بالنقض، إنّه يجب على المشتري الذي يبرم عقد بيع مع الولي على أموال القاصر أن يُراجع مستندات المبيع من تسلسل ملكية وغيرها من الإجراءات المتبعة في هذا الشأن، إضافة إلى وجود موافقة النيابة الحزبية. وأشار إلى أنّه في حال عدم وجود موافقة النيابة الحزبية له في العقد يُدرج بندا صريحا في عقد البيع، وهو أخذ رأي النيابة الحزبية وإلا صار البيع باطلًا. الولاية مقررة على من هم...
قال محمد ميزار المحام، إنّ عقد البيع من أكثر المحررات العرفية المتداولة بين المواطنين، وتوقيع البائع عليه في الورقة الأخيرة فقط لا ينفي صحته، موضحا أنّ الملكية في كل الأحوال لا تنتقل إلا بالتسجيل في الشهر العقاري وفق النموذج المعد لكل شقة على حدة. وأضاف ميزار لـ«الوطن»، أنّ المادة 14 من قانون الإثبات أوضحت أنّ الورقة العرفية لا تستمد قوتها في الإثبات من خلال التوقيع عليها من صاحبها، مشيرا إلى أنّه إذا كان المحرر الموقع عليه من قبل صاحبه مكونا من أكثر من ورقة منفصلة ووقع على الورقة الأخيرة منه بتوقيعهـ لا يشترط في هذه الحالة توقيعه على سائر أوراقه متى قام الدليل على اتصال كل منها بالأخرى اتصالا وثيقا بحيث تكون معا محررا واحدا. وتابع: «بتطبيق ذلك على عقد البيع...
تعتبر عقود البيع من الأوراق العرفية الأكثر انتشارًا في إثبات الملكية للعقارات والمنقولات على حد سواء لأنها لا تحتاج إلا طرفي العقد وتوقيعهما أو بصمتهما في بعض الأحيان، ولكن كيف يتصرف المشتري حال ضياع عقد البيع، نشرح لكم من خلال خبير قانوني كيفية التصرف حال فقدان عقد البيع. قال محمد سلامة عبد الشهيد المحامي، إنه قد يحدث أن يفقد المالك عقد البيع الخاص به دون أن يسجل هذا البيع أو يقيم دعوى صحة توقيع أو أن يأخذ توكيلا خاصا من البائع بالتصرف للنفس والغير، ففي هذه الحالة يمكن للمشتري أن يقوم ببعض التصرفات التي تكون سبباً في رجوع حقه. محضر إثبات حالة وأضاف «سلامة» في تصريحات لـ«الوطن»، أنه يجب على المالك التوجه مباشرة إلى قسم الشرطة ليحرر محضر إثبات حالة...
يلجأ العديد من المواطنين إلى شراء عقاراتهم أو أراضيهم من بعض الشركات الخاصة وقد يتضمن التعاقد بعض الشروط لفسخ العقد، ونشرح لكم في السطور التالية من خلال خبير قانوني بعض الإجراءات التي يجب اتباعها عند الشراء بهذا الشكل لتجنب الفسخ وضياع أموال المشتري. قال المحامي أحمد خالد، إن هناك بعض الشركات تضع شرطًا فاسخًا في العقد وهو إلغاء التعاقد وإعادة الحال إلى ما كان عليه قبل الشراء بسبب التخلف عن سداد قسط واحد من العقار المبيع. متى يجوز فسخ التعاقد للتخلف عن السداد؟ وأضاف في تصريحات لـ«الوطن»، أنه يجب أن نفرق هنا بين حالتين الأولى حال قيام المشتري بدفع أقل من 75% من قيمة الوحدة وفي هذه الحالة يكون للشركة الحق في فسخ التعاقد. لا يجوز فسخ التعاقد إذا دفع...
كتابة بعض الممتلكات للأبناء من الأمور المحيرة لكثير من الآباء إذ أنهم يبحثون عن التصرف الأفضل للمساواة والعدل بين أولادهم، وهم على قيد الحياة حتى لا يختلفوا بعد وفاتهم، فيلجأوا لمعرفة الفرق بين عقد البيع والهبة في نقل الملكية؛ ونستعرض في السطور التالية الفعل الصحيح لنقل الملكية للأطفال حال حياة الأب من خلال خبير قانوني. ما هو عقد البيع؟ قال المحامي محمد أيوب، إن العقد يُعرف بأنّه اتّفاق مُلزم قانوناً بين طرفين أو أكثر، وقد يكون شفهيّاً أو مكتوباً، وهو عِبارة عن مجموعةٍ من الوعود، وعادةً ما يَعِد كل طرف بفعل شيء مُقابل أن يحصل الطرف الآخر على منفعة. مميزات عقد الهبة وأضاف «أيوب» في تصريحات لـ«الوطن»، أن الطريقة الأفضل لنقل عقار أو منقول إلى الأطفال هو عقد الهبة نظرًا لأنه...
عقد البيع من الأوراق العرفية الدارجة لنقل الملكية، خصوصا العقارات كالمنازل والأراضي وغيرها، ونرصد لكم في السطور التالية من خلال خبير قانوني 4 بنود مهمة إغفالها يتسبب في أبطال عقد البيع. شروط هامة لصحة عقد البيع قال كريم العطار المحامي، إن المشرع وضع عدة شروط وضمانات مهمة لعقد البيع ضمانا لاستقرار المعاملات بين المواطنين، من أهمها ذكر ثمن للشيء المبيع وإلا تحول العقد من بيع إلى هبة. يجب أن تكون الأطراف كاملي الأهلية وأضاف العطار في تصريحات لـ«الوطن»، أن يشترط في صحة البيع «الأهلية» بما يعني أن يكون البائع والمشتري أعمارهم تزيد عن 21 عاما، وإلا صار البيع باطل لفقد أحد أطراف العقد الأهلية. ذكر أوصاف الشيء المبيع واستكمل المحام، أنه لا يجوز أن يكون عقد البيع بنظام المبادلة، فهذا...
عقود البيع الابتدائية أساس التعاملات في نقل ملكية العقارات والمنقولات قبل تسجيلها في الشهر العقاري، ولذلك يطرح سؤال هل يكون الشاهد على عقد البيع ملتزما بما جاء فيه أم لا؟ وللاجابة على هذا التساؤل تواصلت الوطن مع الخبير القانوني أيمن محفوظ المحام بالنقض. توقيع الشهود على العقد وقال أيمن محفوظ المحامي بالنقض، إن عقود البيع الابتدائية غالبا ما تتضمن توقيع الشهود عقب توقيع البائع والمشتري، والشهود هم من شهدوا على تمام عملية البيع وتسليم الشيئ المبيع من البائع للمشتري وقبض ثمنه. تحول الشاهد إلى ضامن لنفاذ العقد وأضاف محفوظ، أنه ليس هناك أي مانع من توقيع أي شخص على عقد البيع كشاهد ولكن يجب مراعاة شرط مهم وهو أن هناك بعض العقود قد تتضمن في بنودها أن الشاهد هو ضامن...
يلجأ الكثير من المواطنين لشراء شقق بالتقسيط سواء كانت هذه الشقق كاملة التشطيب أو تحت التشطيب في كمباوند او عمارة سكنية، وقد يحدث اختلاف بين البائع والمشتري ويرغب البائع في فسخ عقد البيع لأي سبب من الأسباب، ما يضع المشتري في مأزق يصعب الخروج منه. كتابة عقد ابتدائي قال بسام أبو رحمة المحامي، إنه بداية يجب أن يكون الاتفاق مكتوبا في شكل عقد ابتدائي، ولا يكفي إيصال الأمانة بالمبلغ المدفوع لإثبات البيع لأن الإيصال لا يثبت إلا المبلغ المدفوع يمثل دَينا مدنيا، وليس دليلا على بيع أو شراء عقار معين. إنذار علي يد محضر وأضاف أبورحمة في تصريحات لـ«الوطن»، أنه في حالة رغبة البائع التنصل من عقد البيع وفسخه، يجب على المشتري إرسال إنذار على يد محضر يبدي فيه رغبته...
عادة ما تنشر الفنانة ياسمين صبري عبر «إنستجرام»، صورًا لها بصحبة حقائب باهظة الثمن، وآخرها صورة من داخل طائرة وبجوارها حقيبة تضعها على كرسي خاص، ما أثار دهشة رواد التواصل الاجتماعي، علما بأن ما تفعله ما هو إلا تطبيق لشروط اقتناء الحقيبة. ووفقًا لموقع الشركة الفرنسية للسلع الفاخرة «هيرميس - Hermes»، صاحبة التصميم، نوضح سعر حقيبة ياسمين صبري، وشروط الحصول عليها. حقيبة ياسمين صبري من Hermes الماركة العالمية «هيرميس» لا تكرر تصميم الحقيبة المصنوعة أبدًا، فتجعل من كل قطعة استثناء خاص بممتلكها، بالإضافة إلى المواد الخام الراقية المستخدمة في صنع الحقائب، إذ تستخدم فيها جلود حيوانية نادرة، إلى جانب الصنع اليدوي لكل أجزاء الحقيبة، ما يساهم في كونها استثمار رائع، إذ يخصص لهذا النوع من الحقائب مزادات فاخرة، تعلو فيها القيمة...
نجحت إدارة النادي الأهلي في الأيام السابقة قبل غلق باب القيد، في حل أزمة حارس المرمى، بعد تأكد غياب الحارس الأساسي الدولي محمد الشناوي لعدة أشهر.حيث تعاقدت إدارة القلعة الحمراء مع محمود الزنفلي، حارس مرمى نادي الداخلية على سبيل الإعارة. عاجل.. حسام حسن يطلب إبعاد حازم إمام عن منتخب مصر هل يتزامل مرموش والنني داخل أرسنال؟.. رد حاسم من اينتراخت فرانكفورت - مفاجأة في عقد الأهلي والزنفليوأكد الناقد الرياضي حامد وجدي في تصريحاته مع سيف زاهر عبر قناة أون تايم سبورتس:" لدي بعض التفاصيل عن موسم الانتقالات والتي تشبه الفوازير وأولها صفقة انتقال الزنفلي للأهلي".وواصل:" وكيل اللاعب تحدث أن عقد اللاعب إعارة بنية البيع، في حالة الإعارة فقط يكون المبلغ مليون ونصف وفي حالة البيع يكون 5 مليون جنيه".وأشار:" هذا...
عقد البيع هو عقد ملزم به كلا الطرفين، يقوم على شروط وطريقة مُحددة للحصول عليه، قد يسمى أحيانًا بالعقود الرضائية لأنه يجب على كلا الطرفين أن يكون كامل الرضى على بنود عقد البيع من حيث الشكل والثمن والتسجيل. الاتحاد الموريتاني يجدد عقد أمير عبدو حتى 2026 "التعليم" تحدد مواعيد وشروط عقد امتحانات شهادة الدبلومات الفنية للعام الدراسي 2024 عقد البيع هو عبارة عن اتفاق بين طرفين، الأول بائع والأخر مشتري سواء كانت سلعة أو شقة أو محل ويتم تسجيل عقد البيع في المحكمة أو الشهر العقاري حيث يتم الرجوع له. يوجد بعض الأسئلة حول هل الشهود هم ركن أساسي من أركان عقد البيع؟ والإجابة هي إن لم يتوافر شهود وقت البيع لا يتوقف إمضاء العقد.شروط صحة عقد البيع في القانون...
يتساءل العديد من المواطنين عن الشروط الواجب توافرها في عقد بيع السيارة، وذلك لضمان الحقوق بين المتعاملين وعدم التعرض للنصب، وهي كالآتي: - ذكر اليوم والتاريخ وساعة البيع والتوقيع من البائع والمشتري لضمان عدم حدوث مخالفة قانونية باسم البائع بعد تاريخ تسليم السيارة للمشتري.- التوقيع لكلا الطرفين باسمهما والرقم القومي ومحل السكن كما هو بالبطاقة.- ذكر بيانات السيارة كاملة من ماركة، موديل، رقم الشاسيه vin، الموتور اللون بلد الصنع سنة الصنع عدد الكيلومترات- يجب ذكر المبلغ الإجمالي في عقد بيع سيارة، وإذا ما سيتم الدفع على دفعات أو أي طريقة دفع غير فورية يتم ذكر ما تم دفعه والمدة المتفق عليها لسداد باقي المبلغ.- ذكر بيانات الرخصة من رقمها وعنوانها وجهة صدورها.- إقرار بإسقاط ملكية البائع وإلحاقها بالمشتري.- إقرار بأن الطرفين...
أعلنت شركة الخدمات الطبية المتخصصة “بروميديكس” عن تسلمها خطاب إشعار ن موكلها شركة انسوليت يفيد بعدم الرغبة بتجديد عقد الوكالة غير الحصري لبيع منتجاتها. وقالت الشركة، في بيان لها على "تداول"، اليوم، إن آخر يوم نافذ لعقد بيع منتجات الموكل لبيع منتجاته من قبل شركة الخدمات الطبية المتخصصة سيكون في تاريخ 31 مارس 2024. وأشارت إلى أن مبيعات منتجات شركة انسوليت تمثلت بنسبة 3.34% من اجمالي مبيعات الشركة خلال العام 2023م. عليه فإنه لن يترتب على عدم تجديد عقد الوكالة غير الحصري للموكل أي أثر مالي على الشركة.
تعد العقود الابتدائية عمود الأساس في كافة تعاملات البيع والشراء سواء في العقارات أو المركبات كونها تتميز بالسهولة والسرعة ولا تحتاج سوى أطراف البيع، وذلك قبل تسجيلها في الشهر العقاري، وتشرح «الوطن» في السطور التالية خطأ دارجا في شراء الشقق قد يؤدي إلى فقدان المشتري لشقته أو العقار الخاص به. قال رجب البياع المحامي والخبير القانوني إن هناك خطأ فادحا يقع فيه من يشتري شقة وهو كتابة عقد البيع دون توقيع زوجة البائع على عقد البيع كشاهدة على هذا العقد مما يتسبب في مشكلات لاحقا قد تصل لفقدان المشتري لشقته. قرار تمكين على الشقة المبيعة وأوضح البياع أن المشكلة تكمن في أن زوجة البائع قد تتخذ الشقة المبيعة حال اختلافها مع زوجها لاحقاً كمسكن حضانة لصغارها وتحصل على قرار تمكين...
ناقش الباحث " احمد وجدى احمد ابو عامر" رسالة دكتوراة بعنوان " أثر عيوب الادارة على ابرام عقد البيع الاكتروني"، بكلية الحقوق بجامعة الزقازيق . تشكلت لجنة المناقشة من كل من: " الدكتور ممدوح محمد خيرى المسلمى استاذ القانون المدنى وعميد كلية حقوق الزقازيق عضوا ومناقش، والدكتور محمد عادل عبد الرحمن استاذ القانون المدنى ووكيل كلية حقوق الزقازيق سابقا (مشرفا ورئيسا )، والدكتور حمدى احمد سعد استاذ القانون المدنى وعميد كلية الشريعة والقانون بطنطا عضوا ومناقشا. جاء ذلك بحضور رموز القضاء وأعضاء مجلسى النواب والشيوخ، وممثلى النقابات المهنية بالشرقية وحشد من الشخصيات العامة والإعلاميين ورجال الأعمال . و تناولت الرسالة مناقشة العقود الذكية والبلوك تشين وعملة البيتكوين، و قد أشادت لجنة المناقشة بالرسالة وموضوعها . وأصدرت قرارها قرارها بمنح الباحث درجة الدركتوراه بتقدير إمتياز...
دبي: محمد ياسين ورد استفسار من أحد قراء «الخليج» عن آلية حفظ حقوق البائع والمشتري في حال بيع منتج أو سلعة أو عقار أو غيره بالتقسيط، حيث أجاب المحامي بدر عبدالله خميس عن الاستفسار قائلاً إن البيع بالتقسيط يضمن مرونة في السداد لذلك نظم القانون عملية فسخ عقد الاتفاق بين البائع والمشتري. وقال: إذا لم يدفع المشتري أحد أقساط الثمن المتفق عليه جاز للبائع بعد إخطار المشتري أن يطلب فسخ عقد المبرم بينهما مع التعويض إذا كان له مقتضى، على أنه يجوز للمحكمة إذا تبين أن المشتري قام بتنفيذ الجزء الأكبر من التزامه أن تمنحه مهلة للسداد وأن ترفض الفسخ إذا قام بالوفاء خلال هذه المهلة. وتابع: في حالة الحكم بالفسخ يجب على المشتري أن يرد المبيع إلى البائع وأن...
عقد الدكتور أحمد حسن أبو هاشم وكيل وزارة الصحة والسكان بمحافظة سوهاج إجتماعا موسعا مع الدكتورة غادة أحمد مدير عام الطب الوقائي بالمديرية وبحضور مفتش عام الأغذية وعدد من مفتشي الأغذية بالإدارات الصحية بنطاق المحافظة .جاء ذلك تنفيذاً لتوجيهات الأستاذ الدكتور خالد عبد الغفار وزير الصحة والسكان واللواء طارق الفقي محافظ الإقليم بضرورة ضبط واحكام المتابعة والرقابة على سوق الغذاء ومنافذ تداول الأغذية بالمحافظة وكذلك لحرص وزارة الصحة على صحة وسلامة المواطن . ومن جانبه قال وكيل وزارة الصحة والسكان أن الإجتماع ناقش جهود إدارة مراقبة الأغذية ودورها الهام والأساسي لضبط السوق وما يعرض به من منتجات وسلع غذائية .وشدد الدكتور أحمد حسن أبو هاشم على ضرورة تكثيف واستمرار الحملات الميدانية لمفتشي الأغذية على الأسواق والمحلات التجارية ومنافذ البيع المختلفة بجميع...
تعرف على حقيقة الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي بعيدًا عن المسميات فالعقد الابتدائي هو كل عقد لم يسجل حتى لو تم عمل صحة توقيع عليه وحتى لو تم سداد كامل الثمن، وحتى لو كتابة إنه عقد نهائي يظل ابتدائي.. العبرة ليست بالمسميات ولكن العبرة بما تم فعله. هو كل عقد تم تسجيله أو مفضى بصحته ونفاذه أو مسجل عن طريق دعوى التقادم المكسبة للملكية أو تم تسجيله بالتراضي فهو عقد نهائي حتى ولو كتب عليه أنه عقد ابتدائي.فالعقد الابتدائي هو عقد عرفي بين طرفين، بينما العقد النهائي هو العقد المسجل أمام الجهة المناط بها التسجيل وفقا للأوضاع التى يقررها القانون، وهى مصلحة الشهر العقارى وفى بعض أماكن السجل العينى.ويمكن التفرقة بين حالتين:الأولي: إذا كان المبيع منقولاً بغض النظر عن القيمة...
ارتفعت خلال الفترة الأخيرة حالات النصب والاحتيال في سوق العقارات، ويقع الكثير من المواطنين ضحية لمحتالي العقارات، حيث تتعدد الخدع، وعلى رأسها بيع الوحدة السكنية لأكثر من شخص في توقيت واحد، ما يستدعي البحث عن طرق لتجنب الوقوع في الفخ. أشياء يجب اتباعها قبل شراء شقة وخلال السطور التالية، نتعرف على الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها قبل شراء شقة أو عقار، وفقًا لما قاله علي محمود الشطور المحامي في تصريحات لـ«الوطن» تجنبًا لحدوث مشاكل أو التعرض للاحتيال. معاينة الشقة - لا بد من معاينة الشقة في البداية، والتأكد من مساحتها المتفق عليها بنفسك، ولا تعتمد على الرسم. -لا تشتري بأي حال من الأحوال شقة غير موجودة فعلًا، أو لم تنشأ ولم تشاهدها على الطبيعة. رخصة المباني لابد من التأكد من رخصة...
شاهد المقال التالي من صحافة مصر عن ميدو يكشف حقيقة بند إعادة البيع في عقد إمام عاشور، 08 22 ص الأربعاء 19 يوليو 2023 ميدو كشف الإعلامي أحمد حسام ميدو .،بحسب ما نشر أخبار الوطن، تستمر تغطيتنا حيث نتابع معكم تفاصيل ومعلومات ميدو يكشف حقيقة بند إعادة البيع في عقد إمام عاشور، حيث يهتم الكثير بهذا الموضوع والان إلى التفاصيل فتابعونا. ميدو يكشف حقيقة بند إعادة البيع في عقد إمام عاشور 08:22 ص | الأربعاء 19 يوليو 2023 ميدو كشف الإعلامي أحمد حسام ميدو حقيقة نسبة إعادة البيع لأحد الشركات في عقد إمام عاشور بين الزمالك وميتلاند الدنماركي كما ردد البعض بعدما انتقل اللاعب للنادي الأهلي. وقال ميدو خلال حديثه ببرنامجه الريمونتادا : «وصلت للحقيقية في...
ضبط 3 أطنان دقيق بلدي مدعم بأحد المخابز قبل بيعها في السوق السوداء بالإسماعيلية