7 بنود مهمة يجب إدراجها في عقد البيع حتى لا تهدر حقك.. منها «عدم وجود مستحقات»
تاريخ النشر: 17th, November 2024 GMT
يسعى العديد من مشتري العقارات إلى التأكد من عقود البيع وتسلسل الملكية الخاصة بالعقارات التي يشترونها حتى يمكنهم التوثق من صحتها وتجنب النصب عليهم في أموالهم، ولكن ما هي أهم بنود يمكن إدراجها في عقد البيع حتى يضمن المشتري حقه.
إجراءات مهمة قبل شراء العقارقال محمد أيوب المحامي، إن هناك العديد من الإجراءات التي يجب اتباعها قبل شراء العقار، أولها الرجوع إلى الحي لمعرفة وجود تصالح على الشقة من عدمه، نظراً لما قد يرتبه لاحقاً من التزامات مالية على المشتري والرجوع للشهر العقاري للتأكد من سريان التوكيلات الخاصة بالتصرف بالبيع للنفس والغير.
وأضاف أيوب، في تصريح لـ«الوطن»، أنه بالنسبة للبنود المهمة التي يجب إدراجها في عقد البيع لضمان حق المشتري في الانتفاع بالوحدة أو العقار كالتالي:
- بند يتضمَّن عدم وجود مستحقات أيا كان نوعها «كهرباء - مياه- غاز».
- كتابة بند السعر كاملاً وليس صوريا.
-بند يفيد عدم وجود أي تصالحات على العقار أو انتقاص قيمة التصالح من إجمالي ثمن الوحدة.
- بند يفيد أحقية المشتري في استخدام السطح والجراج.
-بند يفيد أحقية المشتري في حصة في الأرض المقام عليها العقار.
-بند يفيد إلزام البائع بالحضور أمام الجهات والمصالح الحكومية للإقرار بالبيع ونقل ملكية المرافق.
-بند يفيد بأن العقار المبيع لم يسبق التصرف فيه بأي شكل من الأشكال سواء بالبيع أو الرهن أو شكل من أشكال التصرف مع ضمان عدم التعرض له مستقبلاً في هذا البيع.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: المصالح الحكومية بنود عقد البيع عقد البيع شقق سكنية إجراءات هامة الشهر العقاري تسجيل العقارات
إقرأ أيضاً:
هيئة الزكاة توضح موقف «الهبة» من ضريبة التصرف في العقار
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، موقف «الهبة» من ضريبة التصرف في العقار.
وأضافت الهيئة، عبر منصة (إكس)، أن في حال كان البيع هبة ( دون مقابل )، تعفى الهبة من نطاق تطبيق ضريبة التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة.
وتابعت الهيئة ردا على استفسار تلقته بحسابها «اسأل الزكاة والضريبة والجمارك» بهذا الشأن، أن ذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط ويجب إرفاق (اثبات صلة القرابة- وصية معتمدة) لاستكمال عملية التسجيل، ويتم تسجيل العقار لدى الهيئة من خلال الرابط (اضغط هنا).
وعليكم السلام
عزيزي العميل، للتوضيح لك , في حال كان البيع هبة ( دون مقابل )، تعفى الهبة من نطاق تطبيق ضريبة التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط، ويتم تسجيل العقار لدى الهيئة من خلال الرابط التالي:…
قمة منتظرة.. باريس سان جيرمان وتشيلسي في نهائي كأس العالم للأندية