بخلاف قانون الإيجار القديم 2025.. حالات أخرى تجيز طرد المستأجر فورًا من الشقة
تاريخ النشر: 8th, August 2025 GMT
رغم صدور قانون الإيجار القديم الجديد رقم (164) لسنة 2025، والذي ينص على إنهاء عقود الإيجار للوحدات السكنية بعد 7 سنوات، والوحدات الإدارية بعد 5 سنوات، فإن هناك حالات أخرى نصت عليها القوانين القديمة تتيح طرد المستأجر من الوحدة المؤجرة فورًا دون الانتظار لنهاية المدة، وذلك إذا أخل بشروط التعاقد أو أساء استخدام العين المؤجرة.
وتأتي حالات إنهاء العقود في قانون الإيجار القديم 2025 ويتخللها زيادة متفاوتة ما بين 20 ضعف بحد أدنى 1000 جنيه للمناطق المتميزة و 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه للمناطق الاقتصادية و 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة بخلاف زيادة خمسة أمثال للمحلات والوحدات الإداريةوبخلاف زيادة سنوية 15 % على جيمع الشرائح.
وفيما يلي نستعرض أبرز الحالات التي تجيز للمالك إخلاء المستأجر وفقًا لـ قانون الإيجار القديم قبل انقضاء المدة المقررة:
الإضرار بالعين المؤجرةإذا قام المستأجر بإحداث أضرار بالوحدة مثل هدم الجدران أو التعدي على بنية العقار، يتم اعتبار ذلك "جنحة إتلاف ملك الغير"، ويُصدر القاضي حكمًا بإخلاء العين فورًا بعد ثبوت الواقعة، دون التقيد بمدة العقد.
التخلف عن سداد الإيجارعدم دفع القيمة الإيجارية لمدة طويلة يجيز للمالك توجيه إنذار رسمي بالسداد خلال 15 يومًا.
إذا لم يسدد المستأجر المبلغ المستحق، يحق للمالك رفع دعوى طرد.
وحتى في حال وجود عذر أو إمكانية السداد لاحقًا، فإن تكرار التأخير يترتب عليه فسخ العقد نهائيًا.
قانون الإيجار القديم لا يقتصر فقط على الإيجار الأساسي، بل يشمل أيضًا ما يُعرف بـ "ملحقات الإيجار" مثل:
أجرة البواب
فواتير المياه
كهرباء السلم
الامتناع عن سداد أي منها يعرّض المستأجر للإخلاء بعد إنذار رسمي وإثبات المخالفة.
في حال استخدام الوحدة في أنشطة غير مشروعة أو منافية للآداب العامة، مثل الدعارة أو القمار، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء بعد صدور حكم قضائي نهائي يُثبت الواقعة.
إذا كانت الوحدة مؤجرة لغرض سكني، وحولها المستأجر إلى نشاط تجاري أو صناعي دون إذن المالك، يُعد ذلك إخلالًا بشروط العقد، ويحق للمالك رفع دعوى طرد بعد إثبات المخالفة أمام القضاء.
التنازل عن الشقة للغير دون إذنفي حال تنازل المستأجر عن الوحدة السكنية لشخص آخر دون موافقة المالك، سواء بالبيع أو التنازل أو التمكين، فإن ذلك يُعد مخالفة صريحة، تبرر إصدار حكم بالطرد فورًا، حتى لو كان المتنازل إليه أحد الأقارب.
ماذا يقول قانون الإيجار القديم الجديد 2025؟وفقًا لـ قانون الإيجار القديم 2025 الذي صدّق عليه رئيس الجمهورية مؤخرًا، تُنهى العلاقة الإيجارية خلال:
5 سنوات للوحدات المؤجرة لأغراض غير سكنية
7 سنوات للوحدات السكنية
وذلك مع إلغاء القوانين أرقام 29 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997، اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء هذه الفترات، دون الإخلال بحقوق المالك في الحالات المشار إليها أعلاه.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: قانون الإيجار القديم قانون الإيجار القديم الجديد قانون الإيجار القديم 2025 الإيجار القديم 2025 قانون الإیجار القدیم الجدید قانون الإیجار القدیم 2025
إقرأ أيضاً:
«دولي التنس» يدافع عن نظام كأس ديفيز ويرفض الشكل القديم
بنجالورو (رويترز)
قال روس هاتشينز، الرئيس التنفيذي الجديد للاتحاد الدولي للتنس، إن الاتحاد يعتقد أن نظام كأس ديفيز الحالي يحظى بدعم قوي في اللعبة، رغم تزايد الدعوات من نجوم كبار لعودة البطولة بالكامل إلى شكلها التقليدي القديم.
وألغي النظام التقليدي القائم على المباريات بنظام الذهاب والإياب في عام 2019، ورغم أن بعض عناصره أُعيدت في الأدوار الأولى من بطولة هذا العام، استمرت الشكاوى حتى مباريات دور الثمانية التي أُقيمت في بولونيا هذا الأسبوع.
وانضم أندريا جاودينزي، رئيس اتحاد لاعبي التنس المحترفين، إلى لاعبين كبار مثل كارلوس ألكاراز ويانيك سينر في المطالبة بالعودة الكاملة للشكل التقليدي القديم، وأن تقام بطولة الفرق للرجال على مدار عامين.
وقال هاتشينز لرويترز عبر تقنية الفيديو أمس الثلاثاء: «يجب أن نصغي أيضاً إلى الفرق، وهناك دعم هائل.
»شارك عدد أكبر من اللاعبين هذا العام أكثر من أي وقت مضى... هناك عدد هائل من الفرق المشاركة في هذه البطولة، ولذلك علينا أن نتبنى هذا الجانب من التفكير أيضاً.
«لدينا علاقات وثيقة مع الهيئات الإدارية الأخرى في عالم التنس. وكذلك مع اللاعبين. نحن مستعدون لإجراء أي محادثات حول أي فكرة تخطر ببالهم».
وأشار هاتشينز، الذي تولى المسؤولية خلفاً لكيلي فيرويذر في نهاية الشهر الماضي، إلى نجاح منافسات دور الثمانية في ملقة خلال السنوات الثلاث الماضية قبل انتقالها إلى مقرها الجديد في إيطاليا.
وأكد البريطاني، رغم ذلك، أن الاتحاد الدولي للتنس سيظل منفتحاً للمناقشات مع اللاعبين والجماهير والأطراف المعنية الأخرى.
وأضاف: «سنبقى في بولونيا للسنوات الثلاث المقبلة، حققنا نجاحاً باهراً خلال الأعوام القليلة الماضية في ملقة. دعونا نقيم كيف سننظم بطولة هذا العام.
«نحن دائماً منفتحون على خوض النقاشات، ولدينا العلاقات الصحيحة التي تتيح لنا فهم آراء اللاعبين البارزين والجماهير والهيئات المختلفة والاستماع إلى آرائهم».
ويغيب عن نهائيات هذا العام المصنف الأول عالمياً ألكاراز، الذي انسحب في اللحظة الأخيرة من المنتخب الإسباني بسبب الإصابة، بينما قرر الإيطالي يانيك سينر، المصنف الثاني، التركيز على استعداداته للدفاع عن لقبه في بطولة أستراليا المفتوحة في يناير كانون الثاني المقبل.
ويعني انسحاب لاعب إيطالي آخر هو المصنف الثامن عالمياً لورنسو موزيتي أن الألماني ألكسندر زفيريف، المصنف الثالث، هو اللاعب الوحيد المتبقي بين العشرة الأوائل في منافسات الفردي في كأس ديفيز.
وقال هاتشينز في حديثه عن غياب الأسماء البارزة: «لا أعتقد أن ذلك قلل من الحماس».
«ينسحب اللاعبون بانتظام، سواء في البطولات الكبرى أو البطولة الختامية للموسم أو على مدار العام. الإصابات واردة. ولا يمكنك حقا التنبؤ بما حدث لكارلوس مؤخراً، للأسف».
«يانيك يستمتع بمواسم رائعة... نهائيات متواصلة كل أسبوع. كل التقدير له ولكارلوس. لا أعتقد أن هذا يضعف من روحهم المعنوية. إنها منافسة جماعية، والمنتخبات والقادة متحمسون لفرقهم».
«هذا ما يميز هذه البطولة... عظمة هذا الحدث، وتاريخه، والروح الجماعية. الجميع متحمسون للغاية».
قوات الاحتلال تقتحم بلدة قباطية جنوبي جنين