ارتفاع الطلب على المنازل الفاخرة في الإمارات
تاريخ النشر: 25th, December 2023 GMT
يوسف العربي (أبوظبي)
أخبار ذات صلةيشهد السوق العقارية في الإمارات زيادة مطردة في الطلب على المنازل الواسعة «الفاخرة» نتيجة تدفق أصحاب الثروات، بحسب مسؤولين وخبراء بالقطاع.
وأكد هؤلاء لـ«الاتحاد»، أن الطلب على المنازل بات يتركز على الشقق والفلل السكنية المكونة من أربع إلى خمس غرف نوم.
وأرجعوا هذا الإقبال إلى توافد أصحاب الثروات من مشتري العقارات الفاخرة إلى الإمارات خلال الفترة الماضية لاسيما بعد إقرار تسهيلات الإقامة الذهبية طويلة الأمد.
وتصدرت الإمارات عربياً، وجاءت في المركز الـ11 عالمياً في الوجهات التي يقصدها أثرياء العالم للعيش والعمل والاستثمار، وفق التقرير (World Ultra Wealth Report) الصادر مؤخراً عن شركة (Altrata) والذي أكد أن الإمارات كانت الأكثر نموًا في عدد الأثرياء بنسبة 18.1% خلال 2022.
ويبلغ عدد المليارديرات الذين يعيشون في الإمارات نحو 45 مليارديرا، الذين تتجاوز ثروة الواحد منهم المليار دولار ويعيش نحو 134 ألف مليونير في دولة الإمارات، والذين تتجاوز ثرواتهم المليون دولار، بحسب التقرير.
اتجاهات جديدة
من جانبه، قال عبيد سيد منذر، الشريك المؤسس لشركة يونيون سكوير هاوس للوساطة العقارية لـ(الاتحاد) لطالما اتسم في دبي بتقديم وحدات سكنية صغيرة نسبياً إلى متوسطة الحجم وهو اتجاه عالمي شهدته سنغافورة وهونغ كونغ ونيويورك أيضاً نتيجة تركيز المطورين على الوحدات الأصغر التي تتناسب مع قدرة المشترين على تحمل التكاليف.
وأضاف، مع تدفّق المزيد من مشتري المنازل الفاخرة إلى الإمارات وخاصة دبي، تشهد السوق المحلية تحولات ملحوظة ضمن مشهد العروض العقارية.
ونوه أنه مع تزايد عدد مشتري المنازل الفاخرة، يشهد السوق العقاري ارتفاع ملحوظ في الطلب على مساحات المعيشة الكبيرة والمخدومة حيث اعتاد المستثمرون وأصحاب المنازل على إنفاق ما معدله مليون دولار إلى مليوني دولار على منزل في مدن مثل هونغ كونغ ولندن، حيث يحصلون عادةً على منزل أصغر نسبياً حيث يمكن لنفس المبلغ شراء وحدة مخدومة أكبر مع مطبخ بمساحة لائقة، مما يجعل من الإمارات ودبي وجهة جاذبة لهؤلاء المشترين.
وقال: «تماشياً مع هذا الاتجاه الناشئ، بدأ المطورون في إنشاء وحدات سكنية أكبر لتلبية احتياجات مشتري المنازل الفاخرة حيث تشهد نخلة جميرا وباقي المناطق الراقية بناء وحدات أكبر من قبل مطورين كان تركيزهم في السابق ينصب بشكل رئيس على تطوير وحدات أصغر نسبياً أما الآن، يقوم المطورون ببناء وحدات فاخرة وشاسعة ومخدومة بالكامل لتلبية احتياجات هذه الفئة من العملاء».
وقال: «يستفيد مطورون آخرون، إذ يستثمر بعضهم في بناء وحدات أكبر وتوفير مساحات معيشية أكثر فخامة، وذلك بهدف جذب مشتري المنازل الفاخرة ولا شك أن السوق العقارية المحلية اشتهرت لفترة طويلة بقدرتها على التكيّف بسرعة مع مثل هذه التغيّرات فيما يتعلق باتجاهات وتفضيلات المستثمرين».
ويرى منذر، أن التحوّل إلى بناء وحدات سكنية أكبر يؤدي إلى تأثيرات جمّة على السوق العقاري بشكل عام، وذلك في ظل الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة نتيجة تدفق مشتري المنازل الفاخرة وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات المصنّفة ضمن العقارات الفاخرة مع تدافع المطورون لتلبية هذا الطلب.
وتابع: «يمكن أن يترك هذا التحوّل تأثيرات مضاعفة على بقية السوق ضمن الفئات العقارية الأخرى مع بدء المزيد من المطورين في تقديم وحدات أكبر حجماً وفي حين تصبح هذه المساكن الكبيرة أكثر شيوعاً، قد تفقد الوحدات الأصغر بعض من جاذبيتها. وأكد أن هذا الاتجاه الناشئ يشير إلى قدرة السوق العقارية المحلية على التكيّف مع ديناميكيات السوق المتغيرة من خلال استجابة المطورين لهذا الطلب من خلال بناء وحدات أكبر وأكثر فخامة».
فرصة للاستثمار
وأكد محمد تركي، مدير الإدارة والتطوير في مجموعة الوليد العقارية، أن الإمارات رسخت مكانتها مركزاً للعقارات والمنشآت الفاخرة، من خلال استقطابها للمزيد من المستثمرين الأثرياء عاماً تلو الآخر.
وقال، إن الطلب على العقارات الفاخرة والمميزة لم يتوقف خلال السنوات الماضية، حيث يشهد الطلب على العقارات المميزة والفاخرة نشاطاً ملحوظاً، ويتميز المشترون لهذا النوع من العقارات بالملاءة المالية القوية.
ولفت إلى أن أصحاب الثروات يرون في سوق العقارات المحلية فرصة للاستثمار والربح من خلال التقاط العقارات المميزة في مختلف أنحاء الدولة، متوقعاً نمو الطلب على هذا النوع من العقارات خلال المرحلة المقبلة.
وتعتبر الدولة إحدى الوجهات الاقتصادية العالمية المفضلة للمستثمرين والمشاريع، لامتلاكها سياسات محفزة للاستثمار وبنى تحتية عالية الجودة.
مشاريع نوعية
قال إسماعيل الحمادي المؤسس والرئيس التنفيذي للرواد للعقارات، إن العقارات الفاخرة من العوامل التي ساهمت في حياكة أولى دعائم سمعة القطاع العقاري وترسيخ مكانته عالمياً، وستظل كذلك بفضل ضخ المزيد من الجهود لتعزيز وجودها في السوق، وفق مشاريع نوعية تم تصميمها بطرق حديثة مبتكرة من طرف علامات تجارية عالمية. وأوضح أن الأسعار الحالية تتيح الفرصة لكل من يرغب في ذلك حالياً، حيث مازال سوق العقارات الفاخرة يشهد حالة من النشاط تقوده صفقات بيع انتقائية في بعض المناطق، معززاً بالتغييرات الأخيرة التي طرأت على قانون الإقامة.
وأضاف أن أهم ما يميز العقارات الفاخرة في السوق المحلية أنها لا تفقد قيمتها رغم الاضطرابات والتقلبات الاقتصادية العالمية، سواء كان على مستوى البيع أو الإيجار، خاصة منها تلك التي تقع بالمناطق المشهورة في الإمارة كنخلة جميرا، مرسى دبي ومنطقة برج خليفة.
المصدر: صحيفة الاتحاد
كلمات دلالية: الإمارات السوق العقارية الإقامة الذهبية دبي سنغافورة العقارات الفاخرة فی الإمارات بناء وحدات الطلب على من خلال
إقرأ أيضاً:
نولتي الإمارات: رؤية جديدة لصناعة المطابخ الراقية وتوسّع استراتيجي يعيد رسم ملامح السوق المحلي
في ظل النمو المتسارع لسوق المطابخ الراقية في الإمارات، تكشف شركة “نولتي الإمارات” عن رؤيتها التوسعية عبر إطلاق صالتها الجديدة على شارع الشيخ زايد، التي تمثل مرحلة مفصلية في تعزيز حضور العلامة الألمانية في المنطقة. و يسلّط سيلفا كومار راجولو، المدير العام للشركة، الضوء على التجربة المتكاملة التي توفرها نولتي لعملائها، واستراتيجياتها للاستحواذ على حصة مؤثرة من السوق، إضافةً إلى أبرز التحديات التي تواجهها وخططها التعاونية مع نخبة شركات التطوير العقاري.
1.تُعتبر صالة العرض الجديدة لمطابخ نولتي على شارع الشيخ زايد علامة فارقة، وخطوة مهمة لتوسع نولتي في المنطقة. ما الذي سيحظى به العملاء هناك من تجربة فريدة مقارنةً بالآخرين في نفس المجال؟
كان اختيار شارع الشيخ زايد قرارًا استراتيجيًا؛ فهو واحد من أكثر المواقع تميزًا في دبي. سيكون معرضنا الرئيسي في مبنى “إيفل وان” الأيقوني، مما يعكس اهتمامنا الكبير بالسوق الإماراتي . سيحصل الزوار على تجربة سلسة ومتكاملة دون أي عناء، بدءًا من الاستشارات التصميمية الشخصية، مرورًا بالتركيب الاحترافي، وصولًا إلى خدمة ما بعد البيع المتميزة.
ورغم أن العديد من المنافسين يقدمون منتجات مطابخ راقية، فإن تميزنا الحقيقي يكمن في التجربة الشاملة التي نقدّمها للعملاء. كل خطوة في الرحلة مصممة لجعل العميل يشعر بالدعم والاطمئنان والثقة، حيث يُرشدهم أعضاء فريقنا في كل قرار من البداية إلى النهاية. بدلاً من الاعتماد على موزع معتمد، قررت نولتي ان تكون هذه أول صالة عرض مملوكة مباشرة للعلامة التجارية في المنطقة، مما يسمح للعملاء بالتفاعل والتواصل مباشرة مع “نولتي”. يتولى فريقنا الداخلي إدارة جميع جوانب العمل، بدءً من تقديم الاستشارات حول التصاميم إلى الخدمة المتميزة، مما يضمن تجربة سلسلة هدفها تحقيق راحة البال للعملاء، خاصةً وأنهم يستثمرون ما بين 80,000 و 150,000 درهم إماراتي أو أكثر في مطبخ جديد. هدفنا هو تسهيل كل خطوة، وضمان تتوافق معايير الخدمة مع جودة منتجاتنا.
2.مع التوقعات بوصول حجم السوق إلى 200 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2030، ما هي الحصة السوقية التي تستهدفونها؟ وهل سيأتي النمو بشكل أكبر من شركات التطوير العقاري أم من نموذج البيع المباشر؟
ننحن نمتلك بالفعل حصة قوية في السوق الإماراتي، ونسعى إلى ترسيخ مكانة “نولتي” كعلامة تجارية أوروبية رائدة في مجال المطابخ في قطاعي التجزئة والبيع المباشر للمستهلكين والمشاريع.
كما نتوقع ألا تقل حصتنا السوقية عن 25% بين المنافسين الأوروبيين، على أن تنال شركات التطوير العقاري ما يقارب من 70% من أعمالنا، بينما يبلغ نصيب عملاء التجزئة 30%. يتيح لنا هذا النهج المتوازن خدمة المشاريع الكبيرة والأفراد بفعالية كبيرة.
3.مع نضج وتطور سوق العقارات الفاخرة، كيف تحافظون على تميزكم وقدرتكم على جذب فئة المشترين الذين يهتمون بمعرفة أسعار المنتجات قبل اتخاذ قرار شرائها؟
تُعتبر قدرتنا على تلبية احتياجات قطاعات السوق المتنوعة دون المساس بالجودة من أبرز نقاط قوة “نولتي”، فنحن نقدم ضمن محفظتنا ثلاث فئات منتجات مميزة. تُمثل “نولتي نيو” المجموعة الأكثر رقياً، وهي معروفة بميزاتها وملحقاتها الحصرية. أما “نولتي”، علامتنا الرئيسية، والتي توفر مجموعة واسعة من المنتجات بتصميمات فريدة ونطاق واسع من الأسعار. وهناك “مطابخ إكسبريس” والتي صممت خصيصاً للعملاء الباحثين عن قيمة ممتازة بجودة ألمانية عالية وبأسعار مناسبة.
يتيح لنا هذا النهج خدمة عملائنا بمختلف الميزانيات مع الحفاظ على معايير الحرفية والجودة الألمانية الفاخرة التي تُميز “نولتي”.
4.ما هي أكبر التحدّيات التي تواجهونها في سوق الإمارات اليوم؟ وكيف تتعاملون معها؟
يكمن التحدي الأكبر في مستوى وعي العملاء، فقد يُخدع بعض المشترين بالحملات التسويقية أو المنتجات البديلة الأرخص سعراً والتي لا تطابق أبداً معاييرنا في الجودة أو التصنيع.
تتميز منتجاتنا بتقنيات إنتاج متطورة، ومواد فائقة الجودة، ومعايير تصنيع ألمانية معتمدة. من خلال خبراتنا الواسعة ونهجنا المستمر في تعزيز وعي الجمهور بتميز علامتنا التجارية، نهدف إلى مساعدة عملائنا على فهم الفرق، وتمكينهم من اتخاذ قرارات ذكية ومدروسة.
5.هل تتعاونون مع شركات تطوير عقاري جديدة وعلامات تجارية مرموقة؟
نعم، نتعاون مع العديد من شركات التطوير العقاري الرائدة والمتخصصة في مشاريع مشتركة ضمن أطر اتفاقيات محددة. لقد أعلنّا مؤخراً عن شراكتنا مع شركة التطوير العقاري المرموقة “ميريد”. في إطار هذه الشراكة، تم اختيار “نولتي” بصفتها المورد الحصري لمطابخ مشروع “آيكونيك ريزيدنسيز” من تصميم “بينينفارينا”، الواقع بالقرب من نخلة جميرا. كما نتعاون مع العديد من الشركات الأخرى، والتي سنعلن عنها قريباً، فهذه الشراكات تعكس حضورنا المتنامي في قطاع العقارات الفاخرة في المنطقة.
تكشف إجابات السيد سيلفا كومار راجولو عن طموح واضح ورؤية مدروسة تهدف إلى ترسيخ مكانة نولتي كإحدى أبرز العلامات الأوروبية في قطاع المطابخ داخل الإمارات. فبين التجربة الشاملة التي تمنح العملاء قيمة مضافة، والاستراتيجيات المتوازنة بين قطاعي المشاريع والتجزئة، إضافةً إلى الشراكات المتنامية مع شركات التطوير العقاري، يبدو أن نولتي تمضي بثبات نحو مرحلة جديدة من النمو والتأثير في السوق. وفي ظل استمرار الطلب على الجودة والابتكار، تواصل الشركة تعزيز حضورها بمنهجية ترتكز على الحرفية الألمانية والثقة التي يبحث عنها العملاء.
تهديد لاتفاق ترامب للسلام.. تايلاند تشن غارات جوية على كمبوديا