بنـــــاء العقــــــود على اللــــــزوم
تاريخ النشر: 31st, August 2023 GMT
إن الأصل في العقود اللزوم، لأن العقد شرع لتحصيل المقصود من المعقود به والمعقود عليه، ودفع الحاجات عن الخلق، فيناسب ذلك اللزوم دفعا للحاجة وتحصيلا للمقصود وبناء عليه كان الأصول في البيع اللزوم والخيار عارض.
ومستند هذا الأصل قوله تعالى: {يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود} المائدة:1، قال الحسن في تفسير هذه الآية: (يعنى بذلك عقود الدين وهي ما عقده المرء على نفسه من بيع وشراء وإجارة وكراء ومزارعة ومصالحة ومناكحة وطلاق وتمليك وتخيير وعتق وتدبير، وغير ذلك من الأمور، ما كان ذلك غير خارج عن الشريعة، وكذلك ما عقد على نفسه لله من الطاعات والصيام والحج والاعتكاف والقيام والنذر وما أشبه ذلك من طاعات ملة الإسلام).
وقد ذهب جمهور المفسرين إلى أن الآية عامة وشاملة لجميع العقود سواء التي عقدها الله على عباده وألزمهم بها من الأحكام، أو العقود التي يعقدها العباد بين بعضهم البعض من مختلف أنواع المعاملات.
والأمر بالإيفاء الوارد في هذه الآية يدل على وجوب ذلك فتعين بذلك، أن إيفاء العقد من العاقد بعقده حق عليه، ويقضى به عليه إذا حاول التخلص منه، قال ابن العربي: (إذا عاقدت صاحبك قولا أو فعلا أو إشارة تعين عليك الوفاء بذلك العقد).
وقد أكد سبحانه وتعالى الوفاء بالعقد بالوفاء بالعهد، لأن العقد نوع من العهد فقال: {وأوفوا بالعهد إن العهد كان مسئولا} الإسراء:34، وقال: {والموفون بعهدهم إذا عاهدوا} البقرة:177. والذي يستخلص من هذه الآيات؛ أن ما التزمه الإنسان بنفسه هو معاهد عليه لا يحل له نقضه ولا الغدر فيه، وما أمر به من قبل الشارع يجب عليه الوفاء به كاملا، وبناء على هذا فإنه يجب على الإنسان لنفسه قبل الإقدام على العقد أو بذل العهد فلا يدخل في التزام يعلم مسبقا أنه لا يمكنه الوفاء به لأي سبب كان. واعتمادا على أصل اللزوم المتقدم قال مالك وأبو حنيفة ببطلان خيار المجلس في البيع، وأن البيع لازم بمجرد العقد تفرقا أم لم يتفرقا بالإضافة إلى عدم انضباط المجالس، ولهذا قال مالك في الموطأ بعد ما ذكر حديث ابن عمر: إن رسول الله صلّى الله عليه وسلم قال: “البيعان بالخيار ما لم يتفرقا”، “ليس لهذا عندنا حد معروف ولا أمر معمول به”، وهذا يعني أنه قد تعذر جعل هذا الحديث أصلا في تشريع خيار المجلس لخلوه من تحديد مقدار المجلس ومدته مع غياب عمل في شأنه يفسره ويمكن الرجوع إليه والاعتماد عليه، لأن المجلس لا ينضبط ويختلف ذلك باختلاف مكان وقوعه.
ومما بناه الفقهاء من الفروع على هذا الأصل قول ابن شاس في باب الصلح: (إن الوضيعة في الصلح لازمة لا يجوز الرجوع فيها، لأن ذمة الغريم قد برئت منها)، وقال في العارية: (ومتى كانت العارية إلى أجل معلوم أو كان لها قدر معلوم كعارية الدابة إلى موضع كذا أو العبد ليبني بناء أو ليخيط له ثوبا فهي له لازمة كهبة الرقاب فإن لم يضرب أجلا ولا كانت لها مدة انقضاء فهي لازمة أيضا بالقول والقبول وليس له الرجوع فيها ويلزمه إبقاؤها مدة ينتفع بها فيها الانتفاع المعتاد بمثلها عند استعارتها).
والذي يتبين لي من خلال ما سبق أن مصلحة العقد بالأصالة في لزومه، إلا أن هذه المصلحة قد تتخلف في بعض العقود إذا ما تعذر فيها اللزوم لمانع عارض كالجُعالة والمغارسة والقراض والوكالة، ومن ثم عمد الفقهاء إلى جعل اللزوم فيها مقرونا بالشروع في العمل لا بمجرد العقد، وفي هذا نظر إلى عذر العامل، لأنه قد يخف إلى العقد لرغبة في العوض ثم يتبين له أنه لا يستطيع الوفاء بعمله. إلا أن العامل إذا شرع في مباشرة العمل المتعاقد عليه فإن العقد يكون لازما له ولا يمكنه الرجوع فيه إلا لعذر قاهر، ومن أمثلة ذلك لو دفع رجل نخله إلى رجل سنين معلومة على النصف أو الثلث ثم أراد أحدهما الرجوع قبل انقضاء المدة فليس ذلك له أيهما أراد إبطال ذلك، وهذا قول مالك، وقال: إلا أن يمرض فيضعف أو يفلس، فيقال له ساقي إن شئت عدلا رضا وإلا كان صاحب المال أولى به من غيره.
وكون العقود لازمة بالعقد أو بالشروع في العمل فهو وسيلة لعدم نقضها، وهو حق الله تعالى ليحصل مقصد الشريعة منها والمتمثل في رفع الخصومات، وقطع المنازعات بين الأمة وتثبيت الأموال لأصحابها والأملاك لمالكيها من غير منازع ولا شبهة في الملك.
وحتى يكون لزوم العقود لزوما صحيحا وذا أثر في الواقع اشترط في وجوده حصول صيغ العقود وهي الأقوال الدالة على التراضي بين المتعاقدين أو ما يحل محلها ويأخذ حكمها كالأفعال والإشارة في بعض التصرفات، لأن المقصود من العقود هو الرضا فما دل عليه كفى.
ولا يفهم من هذا الكلام أن كل ما رضي به العاقدان أو أحدهما من التصرفات والالتزامات هو ملزم له كيفما كان، وإنما يلزمهما مما رضيا به من تصرفات ما كان وقوعه موافقا للشريعة، أما ما كان مخالفا لها فهما ممنوعان منه، ولا عبرة لرضاهما به، قال ابن حارث: (انظر فكل صفة انعقدت على ظاهر الصحة والسلامة ثم تبين فيها وجه، لو تعاملا عليه لم يجز البيع، فلا يجوز أن يتراضيا بتنفيذ ذلك الوجه الذي لا يحل التعامل فيه).
*رئيس الهيئة الشرعية بمصرف السلام الجزائر
المصدر: الخبر
كلمات دلالية: ما کان
إقرأ أيضاً:
كيفية التقديم على الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم 2025.. الرابط وخطوات التسجيل
أعلنت وزارة الإسكان عن بدء تلقي طلبات المستأجرين، الراغبين في التقديم على الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم 2025، ولذلك يزداد معدل البحث من قبل الكثير عن رابط وخطوات التقديم على الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم.
الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم 2025وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم 2025 وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا.
بدأت وزارة الإسكان يوم 1 أكتوبر 2025 في استقبال طلبات المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بديلة لـ شقق الإيجار القديم. ومن المقرر أن يستمر استقبال الطلبات لمدة 3 أشهر من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة أو عن طريق مكاتب البريد المنتشرة في جميع المحافظات.
رابط التقديم على الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم 2025ويستطيع المواطنون التقديم على شقق بديل الإيجار القديم رسمياً عن طريق المنصة الإلكترونية الموحدة عبر منصة مصر الرقمية من خلال الضغط على هذا الرابط.
خطوات التقديم على الشقق السكنية بديلة الإيجار القديم 2025- الدخول على المنصة الإلكترونية الموحدة عبر منصة مصر الرقمية من خلال الضغط على هذا الرابط.
- إنشاء حساب جديد.
- إدخال البيانات الأساسية الرقم القومي، رقم المصنع، اسم الأم الأول، رقم الهاتف المسجل باسم المستخدم، والبريد الإلكتروني.
- استلام رمز تحقق عبر رسالة نصية وإدخاله في الحقل المخصص.
- إنشاء كلمة مرور قوية وتأكيدها لاستكمال عملية التسجيل.
- بعد تسجيل الدخول، اختر خدمة خدمات السكن البديل.
- إدخال بيانات الوحدة المؤجرة (سكنية أو غير سكنية)، عنوان العقار، والمقيمين الحاليين.
- لا يطلب في هذه المرحلة رفع مستندات، ويكتفي بملء البيانات.
- يجب أن يكون المتقدم من المخاطبين بقانون الإيجار القديم.
- التقديم يشمل المستأجر الأصلي الذي حُرر له العقد من المالك، أو من امتد إليه العقد قبل بدء تطبيق أحكام القانون، وكذلك الزوج أو الزوجة في الحالات التي امتد فيها عقد الإيجار إليهما.
- أن تكون الوحدة مؤجرة بغرض السكن أو النشاط التجاري قبل عام 1996.
- فيما يخص الوحدات غير السكنية، يتقدم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد بطلب يتضمن تحديد عنوان العقار، ونظام التخصيص المطلوب سواء بالإيجار أو التمليك، بالإضافة إلى تحديد النطاق الجغرافي المطلوب تخصيص الوحدة فيه.
- أن يقدم الطلب فقط من خلال المنصة الرسمية دون وسطاء.
المستندات المطلوبة للتقديم على وحدة بديلة للإيجار القديم- صورة من بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو من امتد إليه العقد، وللزوج والزوجة.
- صور من شهادات ميلاد الأبناء القُصَّر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.
- مستندات الحالة الاجتماعية
- نسخة من عقد الإيجار الأصلي والمستندات التي تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية.
- إقرار كتابي بإخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة فور استلام الوحدة البديلة.
- طلب مُعد وفق النموذج الرسمي وموقع من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد.
اقرأ أيضاًماذا يفعل سكان الإيجار القديم حال تعذرهم التقديم إلكترونيًا على منصة مصر؟
طريقة التقديم إلكترونيًا للحصول على وحدة بديلة لسكان الإيجار القديم
الإيجار القديم 2025.. الفئات المستحقة للشقق البديلة وآخر موعد للتقديم